㈠ 工业用地和土地上的厂房可以分开拍卖吗
城市土地，是土地使用权跟着房子走，房子产权发生转移，土地使用权也发生转移，因为厂里住房所属土地都是缴纳过出让金的。工业用地，属于划拨性质，产权属于国家，使用权取得，也是国家划给，没有缴纳出让金，拍卖，不需要拍土地。
㈡ 关于土地使用权和在该土地上建造厂房的问题。下面两张图是两道题目。为什么答案有出入。算土地使用权摊销
其实这是做题而已，如果是多选题，第一题和第二题都没错。
我国会计准则一直秉承谨慎性（甚至是过度谨慎）原则，将工程建设期的土地使用权摊销计入在建工程，不仅没有准则直接依据，而且会导致资产虚增，企业可以随意拉长工程建设期将土地使用权的摊销计入工程成本。同时，将土地使用权计入工程成本，也会导致房产税的增加。
但是，在满足资本化的条件后，也是可以资本化的，但是对于资本化的期间都有严格的规定。
㈢ 工业用地（有土地使用权证），地上厂房（现无房产证），以此二者共同抵押申请银行贷款有效性问题
中华人民共和国物权法
第一百八十二条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使回用权一并抵答押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
第二百条 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
㈣ 怎样在法院拍卖的土地房产的完地上建厂房
是不可以 的，因为这样拍卖就造成了 土地和房产的分离，购买人买到房产，土地为村民集体所有资产，谁才是拥有人呢？谁才有使用权呢？如果你有土地证和房产证法院在没有经过你同意执行拍卖肯定是触犯了你的权益，是违法的，但是你的产权证如果不是县级以上颁发的，那就是小产权证，乡镇或是村委会颁发的，那么可以证明或是有嫌疑 乡镇和村委会刻意隐瞒你有产权的事实，来配合法院的执行拍卖。如果以上能得到证实，村委会和乡镇政府有恶意侵占你财产的可能，如果你没有产权证，此拍卖也侵害了全体村民的利益，不合理不合法
解决个人的资金问题牺牲了另一个人的和全体村民的利益，你自己认为合法吗？？
㈤ a将土地抵押给银行土地是工业用地地上有厂房但是无产权。后来无力偿还银行拍卖了土地但是地上无产权房屋
按照国内物权法的基本原则，土地使用权转让的，土地上的房屋所有权一并转让，也就是房随地走。不可能只拍卖土地土地上的房屋又不拍卖。
不存在所谓的无产权厂房，你的这些厂房的权属有没有争议，如果有争议，是不能进行拍卖的。你说的无产权，什么含义，是没有办证，还是违章建筑。如果是违章建筑，理应拆除，你还要支付竞拍人拆除的费用。如果是没有办证，补办就是了。
因为只对土地使用权做了抵押，所以，拍卖的时候，将厂房和土地拍卖所得用于偿还贷款，多余部分归原使用权人所有。
㈥ 工业企业，转让土地使用权及地上厂房 该交哪些税 土地增值税 怎么算
工业企业转让土地使用权及地上厂房的款用于新建厂房和购买土地使用权都是用于生产经营活动的免交各种费用。
㈦ 网拍了块工业用地，地上存在无产权违章建筑厂房，这个我可以拆了吗
如果是在正规的司法拍卖上拍卖到的用地，地面所有建筑你都有权拆除，更何况那是违法无章的违章建筑。
㈧ 集体土地上有集体土地使用权和房产证的厂房法院有权拍卖厂房吗
是不可以复 的，因为这样拍卖制就造成了 土地和房产的分离，购买人买到房产，土地为村民集体所有资产，谁才是拥有人呢？谁才有使用权呢？如果你有土地证和房产证法院在没有经过你同意执行拍卖肯定是触犯了你的权益，是违法的，但是你的产权证如果不是县级以上颁发的，那就是小产权证，乡镇或是村委会颁发的，那么可以证明或是有嫌疑 乡镇和村委会刻意隐瞒你有产权的事实，来配合法院的执行拍卖。如果以上能得到证实，村委会和乡镇政府有恶意侵占你财产的可能，如果你没有产权证，此拍卖也侵害了全体村民的利益，不合理不合法
解决个人的资金问题牺牲了另一个人的和全体村民的利益，你自己认为合法吗？？
㈨ 被法院查封的土地,在上建厂房,法院可以拍卖吗
律达网：
房随地走，需要一起拍卖
根据《物权法》第200条的规定：
（1）设用地使用权“抵押后”，土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
（2）建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权“一并处分”，但新赠建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。