Ⅰ 房屋产权和使用权的问题
房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所内有权人也可获得房屋的容使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。 房屋使用权如果上市交易房价比所有权房屋便宜很多，虽然没有产权证，但房屋使用权为房管局所有，与房屋使用权的使用人是长期租赁关系，产权单位不能任意解除租赁关系，不能随便收回房屋，即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到房屋拆迁时，房屋使用权在变成产权房后，能获得补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。
Ⅱ 高分！房屋的使用权可以赠与吗怎么个程序
首先复，若房屋的产权归父制亲个人所有，则父亲可单独赠与儿子，若为夫妻共同财产，需父母双方共同办理；赠与行为无需女儿在场，也无需征得女儿同意（并非遗产继承）。
其次，赠与房屋的，可以办理赠与公证，赠与公证是国家公证机构根据申请人的申请，依法证明财产所有人将个人所有的财产无偿赠送给他人的行为真实性、合法性的活动。
再次，根据司法部《赠与公证细则》第七条规定，办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。
又次，关于公证费用，各地标准不一，一般根据房产标的价值的一定比例计算，应该在一两千块钱左右，赠与公证一般当天办理，隔天拿。无需进行房产评估。
最后，如上所述，办妥赠与公证后，可凭借赠与公证去房管局办理过户，由于赠与合同以交付为生效要件，没有办理过户的，赠与合同不生效。
Ⅲ 如果房屋使用权是我,未经我同意别人可以使用吗
不可以哦，这是违法的，得你同意才行（如果房子本来就是人家的你是借住……那就可以），还有你要是租别人房子房主也不可以使用
Ⅳ 请问如何写房屋无偿使用授权书
证明
本企业将由xxx处租赁房产，坐落在 XXXX ，无偿提供给拟成立的 XXXX 无偿使用,使用面积为 XXXX 平方米.使用时间从 年 月 日至 年 月 日止.
特此证明.
盖章:
年 月 日
附件：房屋租赁合同、出租人房产证
Ⅳ 无偿使用能否对抗物权变动
你好。
一、如果法院判决：【甲无偿使用房产10年，债务抵扣租金】，那么在甲和债务人之间实质上是有偿租赁关系，此时甲的转租有效，甲作为承租人，可以用”买卖不破租赁进行抗辩“，丙作为次承租人也可以用买卖不破租赁进行抗辩。至于债权人乙，可以追究债务人瑕疵履行的违约责任。
二、如果法院判决：【甲无偿使用房产10年】，那么甲和债务人之间只是有偿使用的一般债权关系，甲的普通债权无法对抗乙的所有权的。但是注意，法院已经将房屋判给甲使用10年，在这10年间，甲有使用权，因此甲的转租是有效的。丙作为承租人，可以用”买卖不破租赁进行抗辩“，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。丙可以继续在乙的房子里租住。至于债权人乙，可以追究债务人瑕疵履行的违约责任。
【请采纳为满意回答哦！谢谢！】