『壹』 使用权房出租要注意哪些问题
常见的只有使用权的房屋包括单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。前者大都是原产权单位按照过去的政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。因此对于单位产权的使用权房，买方应当询问原产权单位的意见。对于使用权房房主来说，使用权房为单位或房管所所有，与使用权房主是长期租赁关系，在遇到房屋拆迁时，使用权的房屋在变成产权房后，能获得补偿款。
使用权房交易有以下两种方式：
（一）将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。
（二）房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。
在进行使用权房交易时，要注意以下几点事项：
（一）在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。
（二）房屋置换合同签订以后，现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利，意味着如果房产置换后使用权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前，新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利，以防日后追悔莫及。
（三）使用权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积，但是使用权的房子一般按照使用面积计算，在具体交易的时候可以进行实际测量。
以上就是购买只有使用权的房屋的相关内容。不论购买还是置换使用权房，都一定要核实清楚之前的各项费用，如房租（物业费）、供暖费等是否缴交清楚，以免日后出现纠纷。购买使用权房要更加注意防范资金风险。
『贰』 房子没有所有权，只有使用权，不可以卖，能不能出租
需要征得房屋所有权人的同意，否则，房屋所有权人可以主张解回除合同。
法答律依据《中华人民共和国合同法》
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
『叁』 物权法是否有规定房屋出租使用者对房屋周围环境的三米使用权
《物权法》有规定帮我出租者对是房屋周围环境有一定的使用权利呀！
『肆』 租房期间房屋的使用权属于房东还是租房者
一般情况下租来赁关系应建立书面协源议。但事实上的租赁关系法律上也是承认的，并且房东已经收取租金且出具了收款的凭证（注明了租期），因此这也是一种租赁关系的书面凭证。而在租期内该房屋的使用权归承租人。按上述描述事实，实际上是房东违约，在租赁期限未到的情况下，擅自将该房屋处置给他人，应承担违约责任。
『伍』 我有房子的使用权请问我可以出租吗
您好，请问这个房子的房主是谁呢？如果是您的前夫的话，您要先取得版您前夫的同意权才可以出租的，可以给您出个小主意，您可以以您儿子的名义出租房子的，但是出租所得的利益您要存入你儿子的户头。您已经把房子在您前夫没有同意的情况下出租的话，那租您房子的人的损失有可能是需要您来承担的！
『陆』 房屋产权归甲方，乙方为房屋使用权人，请问乙方是否有权将房屋出租如甲方不同意出租，该如何处理
产权所有人不同意，使用权人不得转租房屋，这是有规定的，但是你不试用这个规定。
现在房屋产权还是夫妻共有的，立协议是属于遗嘱，继承优先考虑遗嘱继承，女方继承权受到保护。
但是现在男方拥有本房的50%产权，只是说了以后继承给谁，并且协议也赋予他全权使用权，所以现在他可以自由处理本房的出租事宜。
『柒』 我的使用权房子，邻居不让我出租和出售，我该怎么办
你想卖只管卖，多叫上几个朋友，恐吓你，你就让朋友们当见证人，只要你家里人出了事，那都是他们做的，和他们拼了
『捌』 不能租赁的房屋类型主要有以下种类
不能租赁的房屋类型主要有以下种类
一、未依法取得房屋所有权证的房屋
房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋，承租人的权益得不到很好保障。因为，没有办理房屋所有权证的房屋，若出现产权纠纷，承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书，受到纠纷影响而不能得到权益的保障。
二、被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋
依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制权利的房屋，原所有权人的房屋其他权利如占有权、使用权、收益权等权利在一定程度将受到限制。租赁该类房屋，承租人会因为房屋权利的瑕疵，使得承租权利得不到合法保护。
三、未取得共有人同意出租的共有房屋
属于共有产权的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情况下是不能出租的。即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，租赁这种房屋，会侵犯对未同意出租的共有人的权益。》》》
（以上回答发布于2015-11-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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『玖』 法律有规定公共用房不能出租吗
为了尽可能防止房屋租赁纠纷的发生，保护租赁双方的合法权益，并非所有的房屋都能成为租赁的对象，有些房屋不能出租。
我国《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有以下情形之一的房屋，不得出租：( 1 )未依法取得所有权证的;( 2 )司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;( 3 )共有房屋未取得共有人同意的;( 4 )权属有争议的;( 5 )属于违法建筑的;( 6 )不符合安全标准的;( 7 )已抵押，未经抵押权人同意的;( 8 )不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的;( 9 )有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。租赁双方一定要按此规定确认房屋是否具有以上情形，如具有的，在上述原因未消除之前，不得租赁。
如果土地使用权人办理了合法的报建手续，并且房屋已建成并经过验收合格，具备交付使用的条件的，房屋所有人在未领取房屋所有权证书前将房屋出租的，其租赁关系有效。望采纳，谢谢！