❶ 在宅基地上建房但未登记是否具有所有权
没有或者不能取得宅基地使用权的房子是违法建筑，这样的房子别说所有了就是居住都会遇到麻烦。根据相关规定、政策，农村宅基地上面的房子谈不上所有权，宅基地使用权决定了房子的归属，当然房子的建筑材料可以有所有权，但是主张这个权利需要拆除拉走建筑垃圾
❷ 未经登记的房地产的所有权和使用权如何认定
该协议有效，但不能对抗第三人。
❸ 房屋权属未登记，房屋买卖合同是否生效
合同生效，只有符合《合同法》第五十二条规定（可网络一下）的合同才无效，而且《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条明确规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”
❹ 未登记房产如何证明所有权
未登记房产如是本人购买的要提供购买时的交易合同，购房发票，或其他能证明你拥有房屋的证明，如法院的裁决书、赠予合同和公证书、遗嘱等
❺ 法院判得的房屋,未进行登记,房屋所有权人是谁.
你好，房屋所有权人是法院判决书中确认的房屋所有人。物权法第31条规定的是，如果判决书中的权利人处分物权时，应当到房屋登记部门办理过户登记，方才有效。
❻ 产权证未登记的房产能查封吗
产权证未登记的房产能查封吗？
回答如下：
如果是上述法院将会根据实际情况，在房屋管理部门进行未登记产权预查封。
具体的查封情况不是根据房屋产权证号，而是根据房屋管理部门的航拍编号或者管理部门特有的编号对你的房屋查封。在执行完毕后法院会出具手续对你的房屋进行更名过户手续。
❼ 房屋产权未登记，买卖合同有效吗
合同有效
《物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
❽ 房屋未登记产权，但老公在妻子不知情的情况下将该房屋转让给了他人，这是否违法，妻子应该怎么维权
如果没有登记产权，说明这房子本身就不合法，其权益就得不到法律保护，房子的转让当然也是非法。但是，只要有证据证明这个房子修建了多少钱，而且这个钱是夫妻双方共同财产，妻子就可以起诉，要求对方返还属于自己的那些财产。具体情况可以找一个律师咨询一下。
❾ 宅基地使用权发生争议如何处理
农村居民宅基地使用权发生争议时怎么办？
随着经济的发展，宅基地上的房屋在每个家庭中的价值也愈加突显，纠纷也明显增多。笔者作为一名房产律师，接到的案件和咨询中，有相当一部分问题主要集中在：翻建，加建中和邻居发生是否超占邻居地盘的纠纷；共用道路、排水的纠纷；宅基地使用权买卖、互换的纠纷；祖宅遗留的宅基地使用纠纷；分家析产但未登记产生的宅基地使用权纠纷；村委会是否履行宅基地分配的纠；宅基地被征收后产生的补偿款分配纠纷。
那么遇到这些纠纷该怎么办呢？是不是第一时间直接向人民法院提起诉讼呢？有一名网友在平台后方留言诉说了他的遭遇和做法！
该网友陈述，他在农村有一个院落，宅基地使用权登记在他本人名下，他的房屋有两排，其中北侧的房屋建于上世纪六七十年代，北侧留有南北四五米空地，有一道石头墙形成院落，但该网友外出打工，整个院落并未有人长期居住。直到2014年，该网友发现邻居李某修建的房屋院墙已经侵占了自己的宅基地面积，于是，多次出面要求邻居李某自行拆除院墙，退还多占的面积，但李某坚持认为自己的宅基地是从同村村民刘某处购买的，刘某当时提交的建设用地使用证的红线图显示，他现在的院墙在自己的红线范围内。双方互不相让，最后，该网友起诉到法院，要求被告停止侵权行为，并明确占用的部分属于自己所有。
法院经过审理，认为双方提交的各自的建设用地使用证和宅基地登记卡，显示二人的宅基地面积互相有重叠的部分，但这就涉及到宅基地使用权的争议，非人民法院的受理范围，于是裁定驳回了该网友的起诉，该网友经过上诉，二审维持一审的裁定。
现在该网友非常疑惑，不明白法院这样裁定的依据在哪里，也不知道自己接下来该怎么做才能维护自己的合法权益！
律师说法：
1、土地所有权和使用权的争议，应先由政府解决，只有对人民政府处理决定不服的，才可以向人民法院起诉。
《土地管理法》第十六条 规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
❿ 我家的房产证备注是该房屋土地未登记怎么办
您好。
不动产统一登记前，对国有建设用地上房屋已登记而未办理国有建设用地使用权首次登记或转移登记的不动产，权利人凭已取得的房屋所有权证书申请办理不动产登记的，不动产登记机构应按照“先行登记、并行完善”的原则予以受理。
对土地权属来源合法，办理了国有建设用地使用权总证，因建设单位(人)未及时申请办理国有建设用地使用权转移(分户)登记的，不动产登记机构可依据不动产统一登记规定，按程序办理不动产登记，不再单独办理国有建设用地使用权转移(分户)登记,建设用地使用权权利性质由各地土地行政主管部门根据实际情况确定。建设单位(人)应及时将国有建设用地使用权首次登记证书交给不动产登记机构注销，拒不交回的，不动产登记机构应予注销。
对建设单位(人)在国有建设用地开发中，存在手续不全而未办理国有建设用地使用权首次登记，现权利人凭已取得的房屋所有权证书申请办理不动产登记的，不动产登记机构应按“便民利民、稳定连续”的原则受理。办理时，应将上述情况书面如实告知申请人，在不动产登记簿上对房屋、土地的信息分别记载，在不动产登记簿和不动产权证书附记栏注记“该不动产未办理国有建设用地使用权首次登记，应按规定及时补办相关手续”。同时，将存在需处置土地使用权等相关情况函告土地和房产等有关行政主管部门，由其依法作出处理决定。
房屋已登记土地未登记的不动产，且房屋经多次转让的，权利人凭房屋所有权证书申请办理不动产抵押权登记，不动产登记机构应予受理。