土地使用权从划拨转为出让

㈠ 划拨土地变为出让土地

一、如是集体划拨土地要变为出让土地，1、征为国有土地，2、规划部门同专意，3补交出属让金二、如是国有划拨土地要变为出让土地，1、规划部门同意，2、商业经营性用地要招拍挂出让，非商业经营性用地可协议出让，3补交出让金

㈡ 先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为以出让方式取得该土地使用权，还需要缴纳契税吗

根据《财政部来、国家自税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税[2004]134号）规定，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为以出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。

㈢ 土地使用性质由划拨转为出让怎么缴税

划拨方来式取得土地使用权，经源批准改为出让方式契税计税价格的问题 先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。[财税〔2004〕134号]

㈣ 划拨的土地可以转为出让吗

1、以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当报有批准权的人民政府批准(一般为土地所在的市、县人民政府)。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金。应缴出让金较低不得低于该出让土地价格的40%。
2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让较高年限：其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定的，不一定都是70年。
3、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。

㈤ 划拨土地使用权可以变更为出让土地吗

可以抄，但需要经过县政府的批准，补交土地出让金 。
向当地国土部门提交申请后，由县政府审批同意，你需要和当地国土局签订土地出让合同，补交土地出让金，土地出让金不得低于同等用途同等级别基准地价的70%。
难不难就要看当地政府了。

㈥ 土地从划拨改为出让有什么影响吗

【R】划拨土地上的公有住房若要上市交易，需要缴纳出让金变更土地性质为出让。国家出让的是土地的使用权，商品房可以自由交易。

㈦ 划拨土地转为出让土地的费用标准是什么

划拨土地出让金标准：

市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定：

(1)转让后不改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格。

(2)转让后改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格。

拓展资料：

划拨土地转让流程是怎样的?

1、申请

交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、受理和审查

市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查，申请地块用途符合规划，并且符合办理协议出让手续条件的，市、县国土资源管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案。

3、地价评估

市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。

4、方案报批，发出准予转让通知书

市、县国土资源管理部门应当按照规定，将协议出让方案报市、县人民政府审批。协议出让方案批准后，市、县国土资源管理部门应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。通知书内容包括：准予转让的标的、原土地使用权人、转让确定受让人的要求、受让人的权利、义务、应缴纳的土地出让金等。

5、公开交易

取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人，应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款。

6、签订转让合同

通过公开交易确定受让方和成交价款后，转让人应当与受让人签订转让合同，约定双方的权利和义务，明确划拨土地使用权转让价款。

7、办理出让手续

受让人应在达成交易后10日内，持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明材料等，向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续。市、县国土资源管理部门应当按照批准的协议出让方案、公开交易情况等，依法收回原土地使用权人的划拨决定书，注销土地登记，收回原土地证书，与受让方签订出让合同。

㈧ 划拨土地怎样才能转成出让

分为二个步骤：1、先到规划部门签署意见，确定该宗土地能否出让，出让的性质是什么（商业、住宅、工业、综合），各项建设指标是多少（容积率、绿化率、建筑面积、高层等）。2、到国土资源局补办出让手续，经过土地评估，以不低于评估价格40%的标准补交土地出让金，交纳出让金后办理出让土地使用权证。这样划拨土地就变成了出让土地。如果满意请采用，谢谢！

㈨ 划拨土地转为出让土地需要缴税吗 是怎么计算的

划拨方式取得土地使用权，经批准改为出让方式契税计税价格的问题，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。