『壹』 房改房的土地使用权
答：1政策要求是补交土地收益，不是全额出让金。
2第3次交易的房改房也需补交土地出让金才能变成出让土地使用权。
3只要房产产权部门不要求，是可以交易的。
4交易后土地证需要换名的，不能划拨了，不然到一些地方贷款，两证名不一样，贷不下来的。
5是所在楼盘取得土地剩余期限。
『贰』 房改房土地使用期限怎么规定的
住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
房改房的产回权土地使用年限答起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
经济适用房的使用年限为50年。
工业用地50年
教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年
商业、旅游、娱乐用地40年
综合或者其他用地50年。
『叁』 房改房的土地使用年限，从什么时候开始计算
房屋的产权是私产，永远是你的。
当然国家有规定在那个之后若干年后就公有了。当然如果继承内肯定可以传承下容去！
你说的年限是土地的使用年限，住宅的土地使用年限理论是70年！
但是大部分人买的房子的土地使用年限都不是70年，包括新房！
一般在30-60年！
往少说，国家将土地使用权卖给开发商后开始计年限，开发商盖两年房子，你拿到手里就是68年！
一般到期后，
现在通行的说法是，到期后续交土地出让金，可以继续使用该土地！
这个问题在目前讨论的物权法中也有很大争议,目前无定论！
一个原则：国不与民争！
这个问题考虑的有点远见：
不过房子能不能坚持70年，就中国目前这建筑质量，真还不好说！
『肆』 房改房土地使用权的问题
1、集体土地是不可以交易、买卖的；2、房改房的土地使用权如果是通过划拨无偿取得，但是上市交易完成并缴纳土地收益金后，国家在收回使用权时补偿标准和其他的普通商品住房一样。
『伍』 房改房土地使用权转让
请说明房屋性质，详情可面谈。
『陆』 房改房土地性质
房改房买卖完之后是经济适用住房 其土地性质就是划拨 没有什么为什么
『柒』 房改房土地使用权过户需要什么费用不是房产过户，是土地使用权过户费用是多少
三种过户方式费用举例 （以一套总价为200万，小于90平方米的首次购房普通住宅为例，应按差额征收营业税，假定业主不能提供原始购房发票，故按全额计算。） 数据提供：伟嘉安捷
“伟嘉安捷”统计数据显示，房地产二次调控后，公司接到关于买卖、赠与以及继承过户税费的咨询电话明显上升，咨询量与之前比较上涨20%左右。
>>继承主要费用继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
>>赠与主要费用个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
>>买卖主要费用营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
『捌』 房改房的土地使用权
既然来是房改房,其房屋产权和土地源使用权是同时转移的,不可能存在土地使用权留滞的任何法律依据.
房改协议上已经明确规定,合法产权当然受到法律的保护.
如果房改时另有约定,如上市的时间限制和其他限制性的条件,但决不能以损害员工合法利益为代价.足额补偿是理所当然的.
『玖』 房改房用地未办理土地使用权过户期间，需要缴纳城镇土地使用税吗
根据《财政部 国家税务总局关于房改房用地未办理土地使用权过户期间城镇土地使用税政策的通知》（财税〔2013〕44号）规定，应税单位按照国家住房制度改革有关规定，将住房出售给职工并按规定进行核销账务处理后，住房用地在未办理土地使用权过户期间的城镇土地使用税征免，比照各省、自治区、直辖市对个人所有住房用地的现行政策执行。