某工业企业合法拥有的土地使用权

A. 物权法案例

当然可以
只要土地属于产权期内，你就拥有土地合法使用权，任何个人和团体不得非法损害你的合法权利
谈不拢不卖就是了，因为开发商属于商业团体，你们之间属于一般民事纠纷，双方只能协商，对方无权强制收购
但是，若对方属于政府部门，土地应用是以规划为由，则按照国家补偿标准执行，但是也不可以强制征收，还是需要和你商议补偿
如果出现强征等行为，对开发商可以进行民事诉讼，对政府可以行政诉讼，有触犯刑法的行为，可以向公安机关报案，依法追究相关责任人的刑事责任。

B. 某房地产开发公司取得国有土地使用权后,未经开发就将土地转让给他人的行为是否违法

违法。

根据我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合版三个条件：权
第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;
第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。

题目中的出让方违反了第二条规定，属于违法。

C. 怎样才能合法取得土地使用权

农民如果想要流转土地，必须经过国家规定的合法程序。

我国《农村土地承包经营法》第三十三条规定土地承包经营权流转应当遵循以下原则：

1、平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；

2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；

3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限；

4、受让方须有农业经营能力；

5、同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

(3)某工业企业合法拥有的土地使用权扩展阅读：

根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。

土地使用权分类：

1、划拨土地使用权

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。

（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

2、出让土地使用权

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：

（1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。

（2）取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。

（3）取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。

土地征收是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为。土地征收指国家依据公共利益的理由，强制取得民事主体土地所有权的行为。我国土地征收的前提是为公共利益。

D. 税务的一套题，高分

三、判断题（共 4 道试题，共 20 分。）V 1. 农民王某于2006年将其在本村价值20万元的楼房出租，取得租金收入3000元。按照房产税从租计征的规定计算，王某当年应缴纳房产税360元。（ ）
B. 正确

2. 纳税人出租房产，自交付出租房产之次月起，缴纳房产税。（ ）
B. 正确

3. 我国目前只对国家所有的土地征收城镇土地使用税，对集体所有的土地不征收城镇土地使用税。（ ）
B. 正确

4. 契税的纳税人是指在我国境内出让土地和出售房屋的单位和个人。（ ）
错误

多项选择题：
3. 根据税收法律制度的规定，下列各项中，规定了比例税率和定额税率两种税率形式的税种有（AB ）。
A. 印花税
B. 消费税
C. 房产税
D. 营业税
满分：5 分
4. 根据城镇土地使用税法律制度的有关规定，下列各项中，应征收城镇土地使用税的有（ ACD）。
A. 某市证券交易所用地
B. 某建制镇所辖的行政村委会办公用地
C. 某大型钢铁企业生产车间用地
D. 某市一大型超市用地
满分：5 分
5. 根据契税法律制度的规定，下列各项中，应征收契税的有（BD ）。
A. 某人将其拥有产权的一幢楼抵押
B. 某人在抽奖活动中获得一套住房
C. 某人将其拥有产权的房屋出租
D. 某人购置一套住房
满分：5 分
6. 下列税率形式中，适用于印花税的有（ AC）。
A. 定额税率
B. 超额累进税率
C. 比例税率
D. 全额累进税率
满分：5 分
7. 根据城镇土地使用税法律制度的规定，在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，下列单位中，属于城镇土地使用税纳税人的有（ABCD ）。
A. 拥有土地使用权的国有企业
B. 拥有土地使用权的私营企业
C. 使用土地的外商投资企业
D. 使用土地的外国企业在中国境内设立的机构
满分：5 分

E. 关于土地使用权的合法取得问题

中华人民共和国物权法第一百二十七条土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设版立。县级以上地方权人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。第一百二十八条土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。第一百二十九条土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 第一百三十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。 严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。

F. 按期交纳土地使用费的土地使用权能作为无形资产吗为什么

交纳土地使用费而拥有的土地使用权，能作为无形支持因为无形资产的内容里边包括土地所有权：无形资产通常包括专利权，非专利技术，商标权，著作权，特许权，土地使用权等。 （1）专利权：是指国家专利主管机关依法授予发明创造专利申请人对其发明创造在法定期限内所享有的专有权利，包括发明专利权，实用新型专利权和外观设计专利权。 （2）非专利技术：也称专有技术，是指不为外界所知，在生产经营活动中应采用了的，不享有法律保护的，可以带来经济效益的各种技术和诀窍。 （3）商标权：是指专门在某类指定的商品或产品上使用特定的名称或图案的权利。 （4）著作权：制作者对其创作的文学，科学和艺术作品依法享有的某些特殊权利。 （5）特许权：又称经营特许权，专营权，指企业在某一地区经营或销售某种特定商品的权利或是一家企业接受另一家企业使用其商标，商号，技术秘密等的权利。 （6）土地使用权：指国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发，利用，经营的权利。

G. 土地的权属性质有哪些

我国的土地性质有抄两种：

一种是国有入地，另一种是农民集体所有的土地。

国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。

农民集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地性质分五类:

商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

在我国，土地使用权的主体广泛，国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序都可以取得土地使用权，成为土地使用权的主体。

H. 企业拥有的土地使用权属于无形资产,按照70年的时间已经摊销完毕,但是仍然在使用这些土地,怎么计算土地的

大连理工大学的同学 你好~见到校友无比亲切
李延喜老师的婆婆特还是木有换哦哈哈哈~
无形资回产的价答值反映的是未来带来的收益
实际成本按照开发，购买无形资产是发生的实际成本计价
好了 现在70年摊销已经完毕
but 土地还在用说明还在赚钱，赚的钱就算到土地成本里面
就是摊销的钱会变少，和楼上的意思差不多。

I. A公司依法取得的国有土地使用权如何无偿提供B公司使用

许多人至今还有一个错误的认识，以为“法人”就是企业的负责人，如董事长、经理、厂长等。其实，这个说法非常错误的，“法人”根本就是人，而是指依法取得了营业执照的企业，即这个领取了营业执照的公司或工厂。所以，A、B公司可以属同一投资人，但A、B公司应该各有各的营业执照的，是不可能属于同一法人的。
由于A、B公司是不可能属于同一法人，那么，如果把A公司如果把国有土地无偿转让给B公司，则就违反了该项目的用地必需是项目申报单位依法取得的国有土地的规定。
那么，B公司想在不增加任何成本的前提下，合法取得该土地的使用权，只能是由A、B两个公司共同向相关行政主管部门如实报告情况，请求管理部门进行调整，撤销给A公司的批件，再将该宗土地划拨给B公司。

J. 下列选择中，（）不属于无形资产。 A、商标 B、专利权 C、计算机 D、非专利技术

答案是C，计算机。

无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

无形资产具有广义和狭义之分，广义的无形资产包括货币资金、应收账款、金融资产、长期股权投资、专利权、商标权等，因为它们没有物质实体，而是表现为某种法定权利或技术。但是，会计上通常将无形资产作狭义的理解，即将专利权、商标权等称为无形资产。

原答案里无形资产无论是从广义上理解还是从狭义上理解，计算机都是具有实物形态所以不属于无形资产。

(10)某工业企业合法拥有的土地使用权扩展阅读：

无形资产包括社会无形资产和自然无形资产

其中社会无形资产通常包括专利权，非专利技术，商标权，著作权，特许权，土地使用权等；自然无形资产包括不具实体物质形态的天然气等自然资源等

1，专利权：是指国家专利主管机关依法授予发明创造专利申请人对其发明创造在法定期限内所享有的专有权利，包括发明专利权，实用新型专利权和外观设计专利权。

2，非专利技术：也称专有技术，是指不为外界所知，在生产经营活动中应采用了的，不享有法律保护的，可以带来经济效益的各种技术和诀窍。

3，商标权：是指专门在某类指定的商品或产品上使用特定的名称或图案的权利。

4，著作权：制作者对其创作的文学，科学和艺术作品依法享有的某些特殊权利。

5，特许权：又称经营特许权，专营权，指企业在某一地区经营或销售某种特定商品的权利或是一家企业接受另一家企业使用其商标，商号，技术秘密等的权利。

6，土地使用权：指国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发，利用，经营的权利。

7，商业秘诀。