① 开发商没取得土地使用权证意味着什么意思
办不了后续相关的证明，出不了房产证，如果有这种况的房子就别买了
② 未取得土地使用权签订的转让项目受让方己开发完毕此协议有效吗
未取得土地使用权签订的转让项目受让方己开发完毕此协议无效
③ 未取得土地使用权的违章开发建筑怎么处置其符合规划设计,只是没有取得土地使用权.
一个就是走合法化路径：先进行处罚，然后补交土地出让金，办理有关权证。另一个就是先进行处罚，然后强行拆除。符合规划是必须的，符合规划你可以走第一条路，不符合规划的，你只能走第二条路。
④ 到现在我们那里还有很多土地没有开发,请问土地使用权怎么划分
《土地管理法》
第八条
城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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《城乡规划法》
2007年10月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过
第六十四条
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第六十五条
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
第六十六条
建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款： （一）未经批准进行临时建设的； （二）未按照批准内容进行临时建设的； （三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
第六十七条
建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报；逾期不补报的，处一万元以上五万元以下的罚款。
第六十八条
城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
第六十九条
违反本法规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
⑤ 开发商未取得土地使用权和商品房预售许可证导致预售合同无效，要求开发商赔偿。
可以起诉开发上要求解除合同，并承担赔偿责任，具体赔偿金额应当以合同约定为宜。赔偿两倍房款并无法律依据。
⑥ 建设单位没取得土地使用权，建设工程施工合同是否有效
无效。因为合同生效必须同时具备三个条件：1、签合同时当事人的年龄、智力、精版神权状况正常；2、签合同时双方的意思达成一致；3、双方所要追求的合同利益所指向的标的物合法。
因为没有土地的使用权，所以该合同的标的物是非法的，所以合同自始就没有法律效力。
⑦ 在没有取得土地使用权的情况下能进行规划吗
在没有取得土地使用权证的情况下，作为开发商可以预先按政公布的控制数据进行规划以了解开发收益等内容，用来决定是否竞拍该地块，但规划没有法律效力。政府对城市用地（无论是否土地使用证），都有必须进行城市总体规划和控制性详细规划，以确定城市土地性质和开发强度。除重点工程、市政设施、公益建设等财政投资的项目外，政府一般不会进行修建性详细规划。
⑧ 开发商通过土地出让，取得国有土地使用权后,没有进行开发，实践中可以直接转让吗会有什么后果
法律规定的转复让条件中，制除了交清出让金，取得土地证外，还有一点就是投资达到25%。
直接转让肯定是不行的，如果闲置1年，还要收闲置费，闲置2年以上，法律规定政府是可以无偿收回土地使用权（当然实践中这种情况不多）
至少怎么才算投资达到25%，看你们的公关能力了
⑨ 没有取得合法土地使用权的开发商可以办理按揭贷款吗
土地使用权证 又称国有土地使用权证,指经土地使用者申请由城市各级人民政府颁发国有土地使用权法律凭证该证主要载明土地使用者名称土地坐落、用途土地使用权面积、使用年限和四至范围
人们通常购买商品房关注焦点放房屋质量及房产所有权证上而忽略了另项重要权利即房产范围内土地使用权由于我国实行土地公有制购置房地产时只取得相应土地使用权人们通常对土地使用权问题漠视并想当地认土地房屋附属取得了房产所有权即取得了土地使用权其实房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当附属关系忽视土地使用权势必会给住宅地产购置及交易带来风险
第办理土地使用权证难知晓土地使用权上设定抵押权情况有些房地产开发商由于资金足便用建设用地土地使用权银行做贷款抵押而根据《物权法》第百八十二条规定建设用地使用权抵押该土地上建筑物并抵押购房人要求办理土地使用权证容易了解土地使用权上设定抵押也无法及时规避风险旦房地产开发商无力偿还银行贷款银行依法拍卖该土地使用权并从价款优先受偿而此时房地产购买者合法权益难得维护
第二办理土地使用权证难发现开发商违规用地事实有些开发商味追求经济利益建设用地手续全甚至没有建设用地使用权情况下进行房地产开发购房者注意办理土地使用权证无法发现自己购买无土地使用权违规建筑此时开发商或逃之夭夭或无力赔偿受损失还购房者
第三办理土地使用权证无法进行二手房交易《城市房地产管理法》规定房地产上市交易必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证许多业主进行二手房交易时方才想去找开发商要求办理土地使用权证此时开发商多已人去楼空给想要交易房主带来了大麻烦也影响了二手房市场发展
第四办理土地使用权证拆迁补偿时会遭受损失建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定房屋拆迁评估价格拆迁房屋房地产市场价格因此拆迁补偿金仅包含房屋所有权价值还包含了土地使用权价值消费者购买房地产时已经支付了相应土地使用费购房者未办理土地使用权证拆迁过程能得关于土地使用权相应补偿因没有土地使用权证动迁单位无法确认业主对土地合法使用权利
第五忽视土地使用权内容容易遭受意外损失土地使用权依据用途分成住宅用地、工业用地、福利性项目用地及综合类性质用地等类别我们通常购买商品房都建造住宅性用地上近些年兴起了些所谓单身公寓、酒店式公寓或商住两用楼开发商商住两用或酒店式管理来吸引购房者有时却给消费者设下陷阱因此类楼盘有些建设公共性建设用地上由于建设用地用途同购买此类房地产会给消费者带来许多意想损失诸房屋分摊公共面积较大;交易契税较普通住宅楼要高;物业管理费用较高;按揭贷款年限较短等更重要此类楼盘通常并认住宅因此般允许落户所购买商品房时还应关注建设土地用途
收集证据去法院告开发商虚假销售合同违约赔偿损失