民法典物权业主三难

1. 民法典物权编新如何明确居住权，解决业主维权与维修难题

《民法典（草抄案）》袭
第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的条件和要求;
(四)居住权期间;
(五)解决争议的方法。
第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条 居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

2. 新民法典物权法有没有包括四项权能

新民法典里有原物权法的四项权能。
四项权能是占有、使用、收益和处分。
《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

3. 民法典关于物权都有那些内容

4. 物权法的第五条怎么没有在民法典中规定了,是不是物权不需要法定了典权可以通过司法解释来规定了

一、《物权法》第五条物权的种类和内容，由法律规定。
二、在未生效的民法典中已按原文明确规定；《民法典》第一百一十六条【物权法定原则】物权的种类和内容,由法律规定。

5. 民法典物权编翻建扩建没有审批是不是违法

是的，翻建及扩建任何建筑物，必须得到有关部门，例如规划部门等的批准后才能施工，否则就属于违法建筑，仅供参考。

6. 民法典涉及到的物业和业主之间权责关系的部分有

答案：AC
这题的关键点是“债权”两个字，物业和业主只有建立了债权关系才会产生债权，在者物业和业主也只存在合同关系。
因为只存在合同关系，侵权责任和合同就好理解了。
人格篇与物权篇是解决人与人，业主与业主之间的关系。

7. 业主可以按民法典物权法的条文。可以不在向物业交停车费用吗，物业收取停车费用是不是违规收费

民法典规定了小区车位优先业主使用，并没有说是免费的，一般理解就是属于有偿使用，就像你去餐厅吃饭，有的餐厅有免费车位，有的停在路边是要支付费用一个道理。

如果业主不交纳车位费用，物业就无法运转。员工工资，水电费，公共照明，维修设备，清洁卫生，消毒防疫都是需要成本的。物业公司的成本就是来自业主交纳的费用，没有费用，就谈不上服务，也谈不上享受服务。

物业收取停车费并不会违规，因为必须到发改委备案，得到许可以后才能收取。而且收费也要随行就市，不能超过当地政府规定。

至于收取的费用去了哪里？正常的做法物业公司都要对全体业主进行公示收支台账。