1. 开发商已将土地使用权和在建工程抵押给银行，但在现在不动产登记条例
律层面您所描述问题主要涉及：抵押合同纠纷产抵押登记效要件《物权》规定版建筑物抵权押该建筑物占用范围内建设用使用权并抵押建设用使用权抵押该土建筑物并抵押抵押未依照前款规定并抵押未抵押财产视并抵押于建工程律没做明确规定关于点各院司实践所持态度我没办进行解答属于律缺失关于本解答所涉及相关律条文您参考：《华民共物权》
2. 房地产开发商在建楼盘的土地使用权已抵押，对购房者是否有风险
开发商利用土地使用权以及在建工程抵押取得银行或者金融机构的融资资金专是房地产行属业的惯例。对购房者来说，只要项目建设进度、后续销售进度情况正常，开发商的资金链是不会有问题的。此外，在办理相关抵押登记时，办证机关会要求抵押权人出具承诺，房屋一旦销售时销售部分抵押权人承诺解押，以维护购房者合法的权益。
3. 房屋未办证能否按在建工程和土地使用权一起评估抵押
只有土地证而没有房产证，是办不了他项的，所以，建议你尽快办理房产证后与土地证一起评估后贷款。
4. 如何办理在建工程国有土地使用权抵押权设定登记
申请人（来单位）自需要提交如下材料 ：
1、国有土地使用权抵押登记申请书（原件）；
2、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
3、建设工程规划许可证（复印件）；
4、主合同和抵押合同（原件）；
5、土地或在建工程现状估价报告或抵押权人认同的土地价值证明（原件）；
6、地价款缴纳凭证（首次抵押交原件）；
7、抵押双方出具的抵押物未出售证明（原件）；
8、以部分在建工程抵押的须提交抵押部位示意图或抵押物清单（原件）；
9.抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明（原件）；
10、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明（原件）；
11、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件（复印件）；
12、申请人身份证明（复印件）；
13、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；
14、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）；
15、以三方申请登记的需提交三方权利、义务的协议（原件）；
16、其他法律法规规定的相关材料。
5. 在建工程办理抵押登记土地使用权和地上在建工程如何抵押麻烦告诉我
在建工程和土地使用权办理抵押流程：
1.土地使用权可以向国土资源局办理抵押登回记答,要向土地部门提供土地证、抵押合同、抵押物清单、借款合同、房产抵押证明、土地估价报告、地价确认证明、双方身份确认材料。
2.房产抵押可以向房产局申请办理抵押登记，办完房产抵押后才能办理土地抵押。
3.企业间的抵押要经过银行监管机构批准，即中国人民银行批准才能进行抵押。
6. 在建工程和对应的土地使用权必须同时抵押吗
在建工程和土地使用权办理抵押流程：
1.土地使用权可以向国土资源局办理抵押版登记,要向土地部门提权供土地证、抵押合同、抵押物清单、借款合同、房产抵押证明、土地估价报告、地价确认证明、双方身份确认材料。
2.房产抵押可以向房产局申请办理抵押登记，办完房产抵押后才能办理土地抵押。
3.企业间的抵押要经过银行监管机构批准，即中国人民银行批准才能进行抵押。
7. 土地使用权抵押后需不需要办理在建工程抵押
一、中华人民共和国物权法
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
第二百条 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
房地一体抵押是法定制度，“房随地走、地随房走”
《物权法》第一百八十二条规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”《担保法》第三十六条规定，“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。”所以，我国实行的是房地一体流转制度，“房随地走，地随房走”，而且法律对这一流转方式的规定为强行规定，如果当事人只约定房、地中一部分抵押的，另一部分也会视为抵押。
二、相关知识：
可以设定土地抵押权的权利：
1、法律允许单独流转的国有土地使用权
2、依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权
3、依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权
4、农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体土地使用权
国有土地使用权可抵押范围：
1、以出让方式取得的国有土地使用权可以连同地上建筑物一并抵押，也可以在无地上建筑物的情况下单独抵押
2、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押
3、以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围的土地使用权同时抵押;该土地使用权不得脱离厂房等建筑物单独抵押
根据现行法律、法规的规定，土地抵押权的取得必须签订书面形式的合同，并办理抵押登记。抵押登记时抵押合同生效和抵押权人取得抵押权的必要条件。
用于抵押的土地使用权有期限的，使用权人仅可以在权利存续期内设定抵押权。
综上所诉，土地上的房屋建筑物等是随土地走的，如果土地使用权已抵押，那么后续建的建筑也需要办理抵押了，但是不能进行再抵押或处置，否则无效，不过决定权都在贷方。
8. 在建工程的建筑物与土地使用权要同时抵押吗
房产和地产是不同的，土地使用权是国家吧这块地的使用权在多少年内交给你使用，而在建工程的建筑物是属于你自己的，所以要看你抵押的价值够不够，如果土地抵押的价值够的话就不用抵押在建工程的建筑物了
9. 办理了在建工程抵押登记，在建工程所对应的土地使用权是否已经抵押
在法律层面，您所描述的问题主要涉及：抵押合同纠纷。不动产抵押以登记专为生效要件，《物属权法》规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。但是对于在建的工程，法律没有做出明确规定，关于这一点，各地的法院在司法实践中所持的态度也不一样，我们也没有办法进行解答，这属于法律的缺失。最后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：《中华人民共和国物权法》
10. 在建工程和土地使用权如何办理抵押
你好:
土地使用权可以向国土资源局办理抵押登记,要向土地部门提供土地证、抵押合同回、抵押物清单、答借款合同、房产抵押证明、土地估价报告、地价确认证明、双方身份确认材料。
房产抵押可以向房产局申请办理抵押登记，办完房产抵押后才能办理土地抵押。
企业间的抵押要经过银行监管机构批准，即中国人民银行批准才能进行抵押。