㈠ 新的物业管理条例与物权法的区别
《物权法》平等保护国家、集体、私人的物权
涉及人民群众切身利益、关系着国计民生的《中华人民共和国物权法》自2007年10月1日起施行。
这是我国经济生活中的一件大事。这部法律首次明确了平等保护国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权。
《物权法》分5编19章247条，内容大到山脉、草原、江河湖海和地下矿藏的归属，小到居民住宅的停车位、电梯、水电管线的归属和维护。其中涉及的房屋产权、物业管理、业主权利、相邻关系......这些民生热点，桩桩关系着百姓的生活。对于个人而言，明确规定了住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；保护阳光权；小区车库车位首先要满足业主需要；不动产将施行统一登记制度，办理房产证将进入快车道；土地承包期限届满可按归家规定继续承包等。
《物权法》明确规定应收账款可以进行质押融资，对企业而言，扩大了抵押质押内容，凡法律、法规没有禁止抵押质押的均可以抵押质押，企业动产也可以融资，这从一定程度上扩大企业融资范围，将一定程度促进企业发展。另外，还规定了单位个人不得贪污挪用私分补偿费，禁止侵占哄抢私分截留破坏国有财产。
据悉，国务院2001年公布的《城市房屋拆迁管理条例》与即将施行的《物权法》的有关规定不一致，将于2007年10月1日停止执行。
新《物业管理条例》
确立服务职能 明确业主权利
和《物权法》同日实施的新的《物业管理条例》，明确赋予了业主选聘和解聘物业服务企业的决定权。在新条例赋予业主的七项决定权中有五项，业主表决人数从过去的2/3降到1/2，只要过半数的业主且占总人数1/2的业主同意就可以。大大提高了业主在决定小区事务中的自主性。尤其对于选聘和解聘物业服务企业人数上的变动，为业主更换不满意的物业公司，维护自己的权益提供了便利。新《物业管理条例》将"物业管理企业"修改为"物业服务企业"，将"业主公约"修改为"管理规约"，将"业主临时公约"修改为"临时管理规约"，明确了物业服务的主从关系。新条例实施以后，物业所在地的街道办事处将成为业主大会、物业公司的一个正式监督部门。
㈡ 《物权法》与物业管理问题
本人推测一下，仅供参考：
1.因为最先与物业服务企业签定物业服务契约的一定是版开发商，所以被解权聘物业服务企业可能主张合同相对性，主张除开发商外，业主大会无权对其进行解聘。
2.也因为最先与物业服务企业签定物业服务契约的一定是开发商，所以物业服务契约实际上是由开发商与物业服务企业完成，所以很难保证他们不恶意串通损害业主利益，所以《物权法》实施前，若业主大会按照物业服务契约解聘物业服务企业可能会有很多障碍，所以才有《物权法》此规定。通过《物权法》此规定我们可以看到公权力为公平干预契约自由的目的，也可以感受到一丝经济法的味道在。
㈢ 物权法与物业管理条例的冲突
这两个位阶不同，物权法处于上位，当然依据物权法处理。
㈣ 物业管理条例与业主个人物权发生矛盾如何解决
我国消防法规定公共走道不得堆放物品。
为此物业管理条例也有此规定，放在公共走廊的物品是否是物业管理人员拿走的问题已经不重要了，不在个人视线范围的个人物品不能证明是这个人的，如果此物品没有在物业场所出现就没有后面的事情，只能报警处理。
业主明知公共部位不能放置物品事先没有和物业公司协商临时找地儿放置，而放在公共走道是违法行为，物业公司可以按照无主物品处理，不承担赔偿责任。
但是物业公司的处理方式简单，业主不能证明桌子是自己的也不能拿走，必须由当地警方作出认定。
㈤ 物权法解释业主与物业的关系
从合约上来说，物业公司和业主是对等的契约关系。物业依据合约，提供服务产品。业主根据合约，承担产品费用。
根据《物权法》和其它法律法规，业主是物权所有人，物业公司是业主通过招投标等程序，为业主的物业提供养护、管理、维修等工作
㈥ 业主与物业管理企业之间的法律关系是什么民事性质行政性质还是平等主体
根据物权法、物业管理条例、合同法以及物业公司与业主之间签订的物业服务合同的法律法规要求和规定，我们理解业主与物业管理企业之间属于平等主体。所谓平等就是物业公司是根据市场经济的条件下，按照合同法、物权法、物业管理条例、业主大会与业主委员知道规则等法律的内容和条款来判定的。双方是依据合同的约定，针对小区的公共建筑物、场地场所、公共设备设施及附属设施所开展的一项服务工作。业主是花钱买服务，物业公司是付出劳动和辛苦得到相应的报酬。所以大家都是平等的主体。
㈦ 《物权法》与《物业管理条例》之间有什么关联
在《物权法》出台前，《物业管理条例》(下简称《条例》)是调整物业纠纷的主要法律依据。《条例》虽然对业主大会的设置及职能，物业服务的相关内容等作出具体规定，但由于欠缺制度设计的理论基础，面对实践中出现的各类问题，《条例》并没有起到解决纠纷的理想作用。《物权法》为建筑物区分所有和物业服务提供了基本法位阶的法律依据和科学的理论依据。《物权法》出台后，《条例》作为下位法应依照《物权法》的原则性内容进行相应的调整。同时，《物权法》也为《条例》留下充足的空间细化其关于建筑物区分所有权的原则性条款，使之更加明确并具有可操作性。
《物权法》体现的原则是对国家、集体、私人物权的平等保护，专设一章规定了业主的建筑物区分所有权，从维护业主的合法权益出发明确规定了业主的权利、业主委员会的职能、业主和物业服务机构的关系等问题。 《物权法》是基本法律,属于上位法；《物业管理条例》是行政法规，属下位法。《物权法》做出了新的规定，作为下位法的原《物业管理条例》势必要做新的修改与《物权法》保持一致，否则就会出现部分内容因与《物权法》抵触而无效。 从法理上讲，应当是先有物权，后有物业管理基本规则。也就是说，必须先由《物权法》把业主的基本物权确立下来，在这个基础上才能制定物业管理的基本规则。物权没有确立，就很难确立适当的物业管理规则。有了《物权法》，《物业管理条例》也必须与其保持一致。
㈧ 新《物业管理条例》与《物权法》之间的关系
2007年我国出台了《物权法》，与《物业管理条例》关系密切的是第六章业主的建筑物内区分所有权的核心思想容是：
业主是管理物业管理区域的主体但是业主也必须承担相应的义务，国务院2003年出台的《物业管理条例》随即根据《物权法》76条也进行了修改，强化了业主自治的物业管理模式。
物业管理企业变成物业服务企业，强调物业公司以服务业主的职能，在业主大会的授权下实施物业管理。
《物权法》是国家法律，《物业管理条例》是政府规章，《物权法》的法律效力比《物业管理条例》强，从此我国有了物业管理的专门法律。
㈨ 新《物业管理条例》与《物权法》的关系
2007年我国出台了《物权法》，与《物业管理条例》关系密切的是第六章业主的建筑物区分所回有权的核心思想是答：
业主是管理物业管理区域的主体但是业主也必须承担相应的义务，国务院2003年出台的《物业管理条例》随即根据《物权法》76条也进行了修改，强化了业主自治的物业管理模式。
物业管理企业变成物业服务企业，强调物业公司以服务业主的职能，在业主大会的授权下实施物业管理。
《物权法》是国家法律，《物业管理条例》是政府规章，《物权法》的法律效力比《物业管理条例》强，从此我国有了物业管理的专门法律。