青海物权

⑴ 什么是不动产统一登记制度登记流程是什么

2015年3月，《不动产登记暂行条例》正式开始在全国范围内实施。不动产登记需申请人携带所需材料到不动产登记机构申请，一般情况下，从提交申请到颁发不动产权证书大概需要4步。

一、什么是不动产统一登记制度？

1.什么是不动产统一登记制度？

不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

2.这里的不动产指什么？

指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

3.登记的权利包括哪些？

依法办理登记的不动产权利分别为集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

二、不动产登记的流程是什么？

不动产登记需申请人携带所需材料到不动产登记机构申请，若申请符合法定形式，不动产机构将受理并出具《不动产登记受理凭证》。从提交申请到颁发不动产权证书大概需要4步。

房产证和不动产证的区别

（3）不动产证补证比房产证方便

房产证遗失后要登报发布遗失声明，20个自然日后可补办。不动产证遗失不需登报，只需免费在本市国土局官方网站上刊登遗失声明，15个工作日后即予以补发。

附.

四、不动产统一登记制度的发展历程

（1）2007年3月16日，十届全国人大第五次会议通过《物权法》，提出将实行不动产登记制度。

（2）2013年3月10日，国务院改革和职能转变方案中提出要更好落实《物权法》，建立不动产统一登记制度。

（3）2013年3月29日，国务院提出2014年6月前出台并实施不动产统一登记制度。

（4）2013年5月23日，国务院法制办会同住建部、国土部开始起草《不动产登记条例》。

（5）2014年12月22日，国务院总理签发第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。

（6）2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式在全国范围内实施。

（7）2016年1月20日，国土资源部公布《不动产登记暂行条例实施细则》，给不动产登记制度落地基层提供了细致指南。

五、不动产统一登记制度的落地情况

（1）2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。国土资源部部长颁发了全国首本不动产权证书。与此同时，江西赣州、四川泸州等地也颁发了省内首本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地，预示着我国土地和房屋由不同部门登记发证的时代即将终结。

（2）2015年3月2日，重庆市、山东省、广西自治区第一本不动产权证书分别在长寿湖镇、青岛市和南宁市发放。之后，浙江、贵州、福建、安徽、陕西、广东、云南、青海、宁夏自治区、内蒙古自治区、北京、甘肃、海南、天津、河北、吉林等16个省(市、区)也于2015年先后发放出首本不动产权证书。

（3）2015年11月8日，东城区不动产登记事务中心揭牌，北京市颁发首本《不动产权证书》。

（4）2016年7月5日，上海颁发首本不动产权证书，至此全国31个省(区、市)中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。

资料来源：

国土资源部

北京市国土资源局

《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》

该内容仅在北京适用

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⑶ 青海省的革命人物是

丁耀奎、吴钧签名“公车上书
蔡占珽、蔡廷基参加“保国会”

杨希尧(1885-1971)，字子高，循化积石镇人。幼时在本县就读私塾，15岁时转到兰州学堂学习，1909年进入北京法政专门学校学习，1914年毕业，1916年返回兰州。

杨希尧在北京读书期间，正值资产阶级改良运动十分高涨，虽然经过戊戌变法失败，但从朝野改良的思潮仍然活跃。尤其是在京各类学堂读书的学子，容易接受新思想、新情况。杨希尧一到北京就在同学和老师的影响下参加了同盟会，接受了资产阶级民主思想，积极参加学校组织的各项革命活动。

1916年，杨希尧返回兰州后，先后担任甘肃省立法政专门学校教师，开授“法学通论”、“商法概论”、“工业政策”、“民法物权”等课程。他不仅教授学生民主思想、而且反对北洋军阀统治，特别甘肃省在民国帽子下仍然是满清帝制体制的状况，他主动参加了反对北洋军阀的地下革命组织，并于1914年积极反对甘肃督军张广建倒行逆施，反对民主的活动，行动失败后他被军阀通缉，连夜逃亡，避居于青海黄南和海南牧区。在牧区，他深入帐房羊场，进行社会调查，写成了《青海风土记》，1920年代曾在报刊登载并出版发行。直到1921年后返回西宁继续从事社会活动。先后担任西宁县县长、青海省政府处长、县长、教育厅长等职。

邓宗(1882-1955)，字绍元，号翰清，别号汉卿。循化厅禀生。在县读私塾，入甘肃兰州文高等学堂学习，1907年入京师大学堂优级师范科，1911年毕业，因学习成绩优异，在京师大学堂毕业时将给举人资格。但他思想开放、意识超前，在学堂就加入了中国同盟会。1911年春返回兰州后，积极奔走革命，响应武昌起义，1912年被推为甘肃省临时议会议员。期间，他主动筹备国民党甘肃省支部，并担任主任干事，不断推行共和民主体制。

邓宗在从事革命宣传的同时，他致力于教育事业，先后任过甘肃优级师范学校教习，省立师范学校校长，省巡按使署教育科长，省教育会会长等职。从20年代起，邓宗在兰州和全省推行国语教育，并创办了第一所国语学校，提倡国语教育，受到国语大师黎锦熙等专家的高度评价。邓宗还在学校他极力宣传三民主义，为推动共和和民主做出了积极的贡献。1930年后，邓宗隐居兰州下沟亦园。

焦桐琴(1886-1920)，字友邕，乐都县人。1902年，不安于现状的他在兰州和四川结识了一些有维新思想的先进人士，对他产生了积极地影响。不久，他参加了同盟会。1909年，他被保荐到保定陆军学堂学习。1912年毕业回川，因甘肃闭塞，革命落后。便与其他同学返回兰州，密谋二次革命。焦桐琴等策划炸毁保皇倾向明显的甘肃督军赵惟熙及总督府，但由于有人告密被赵维熙逮捕入狱，后被保释出狱。焦桐琴等在国民党人师世昌的支持下，进行护法斗争。他们选择在临洮新军中首先起事，并击毙了团长刘忠荩，但由于未充分动员士兵参加，焦桐琴被追捕而逃亡四川。在四川新军担任营副，后来在与军阀的战斗中壮烈牺牲。

曾国佐(1890-1945)，字伯勋，互助人。17岁入甘肃武备学堂，学习期间接受了维新和反清思想，积极参加了兰州的革命活动。后荐入保定陆军学校。毕业后先后在马鸿宾、冯玉祥部任营长、旅参谋长等职。1930年任宋哲元部团长。抗日战争爆发后，曾国佐先后担任旅长、副师长等职，并在河北铁门关、喜峰口、卢沟桥、大名等地率领战士，坚持一线抗日，奋勇杀敌，几次负伤。1943年后，到马鸿宾部任少将参谋长等职。1945年病逝。

孟慧(1888-1925)，字智生。循化人。毕业于甘肃省高等小学堂。辛亥武昌起义后，在兰州加入同盟会。与兰州名士水梓、张维、牛载坤等人创办同盟会甘肃省支部，他们积极宣传同盟会，宣传三民主义、发展会员成为甘肃政坛名士。孟慧同年还创办了同盟会革命报《大河报》，任副总编辑。在《大河报》上发表了许多宣传辛亥革命、鼓吹三民主义的文章。后革命派失利，大河报被反动派封锁。孟慧意识到革命需要宣传，但更需要以经济实力来支持。于是他返乡经营"福如海"商行，走以实业救国之道。之后他又在兰州开办经营煤厂、铁厂、光明火柴厂等经济实体。获得了很大的成功，他利用获利的资金，投资兴办教育，同时在家乡修桥补路，作了很多的公益事业，受到公众赞誉。但他不幸早逝，年仅37岁。

罗凤林(1885-1957)字竹亭，循化人。1906年，20岁的罗凤林被马麒(时任循化营参将)选派到甘肃武备学堂。二年后，他与弟弟罗凤翔等人选入湖北武备学堂，在学习军事的同时，罗凤林等接受了同盟会的思想，参加了同盟会。10月10日，当武昌起义的枪声打响时，他参加了攻打清军的行动，16日，他被派往西安，参加西安的武装起义。但他们于22日赶到西安时，西安已被义军掌控，于是，他和其他几位同学在甘肃河州人徐让的带领下，返回兰州，从事陇上革命活动。途中被捕，险遭杀害，后在友人保释下获救。在兰州，罗凤林先后参加了反对赵惟熙、张炳华、张广建的活动后，因张广建开始捕拿革命人士，他于1913年底返回西宁，他在西宁西大街开设冰鉴照相馆。1916年，周希武等奉命勘测玉树边界，他随队南下玉树，拍摄了大量的珍贵图片。之后罗凤林在国民党青海省党部工作，先后又在新编第9师任参谋，第一百师任电台台长，循化县政府承审员、教育局局长，民国24年任都兰县县长。

张昌荣(1879-1963)字世丞，西宁人。幼读私塾，年轻时入伍，在西宁镇左营。光绪30年，被选甘肃武备学堂学习。由于学习成绩优异，二年后再次选保定陆军速成学堂学习，专习步兵科，并在天津小站冯国璋营中实习。1910年返回兰州，先在督府谋事，一年后到督府参谋处，督练甘肃新军。武昌起义不久，陕西新军哥老会和同盟会联合起义，打响了西北地区反清第一枪。由于张昌荣接受了革命思想，在军队中宣传革命思想，时任陕甘总督的长庚欲捕杀张昌荣等，张昌荣便匿居兰州下水巷，以避风头。稍后南北和议成功，甘军从前线撤回，张昌荣便活动于马安良和甘肃临时议会间。期间与任巡防营中路马队管带李乃棻相识，遂成好友，并任马麒军队的教官，成为马家军重要参谋。

⑷ 中国农村宅基地面积规定的标准是多少

每个省市的宅基地标准是不一样的，内蒙古农牧民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积的标准由自治区人民政府另行规定。

根据《土地管理法》规定：

一、农村宅基地用地标准：占用农用地每处不超过200平方米（0.30亩），占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米（0.35亩）。

二、农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：

（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

（二）外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

（三）因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行（乡）镇村公共实施和公益事业，需要拆迁的；农村居民申请宅基地，有下列情形之一的不予批准：

（一）年龄未满十八周岁的；

（二）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

（三）出卖或出租住房的。

(4)青海物权扩展阅读

各大地区有关宅基地面积的规定各有差异，具体如下：

华北地区

1.河北

占用农用地每处不超过200平方米（0.30亩），占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米（0.35亩）。

2.山西

(一)平原地区人均耕地在0.067公顷以下的，每户住宅用地不得超过133平方米。

(二)人居耕地在0.067公顷以上，在平川地上建住宅的，每户用地不得超过200平方米；在山区薄地上建住宅的，可适当放宽，但最多不得超过266平方米。

3.内蒙古

农牧民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积的标准由自治区人民政府另行规定。

4.北京

村民每户建房用地的标准，由各区、县人民政府根据本行政区域的情况决定，但近郊区各区和远郊区人多地少的乡村，最高不得超过0.25亩；其他地区最高不得超过0.3亩。

1982年以前划定的宅基地，多于之后标准规定的，可以按每户最高不超过0.4亩的标准从宽认定，超过部分按照乡村建设规划逐步调整。

5.天津

村民在城市发展控制区以外地区自建住宅用地，有条件的，应当统一规划建设；没有条件的，且本村人均耕地面积不足六百六十七平方米的，每户用地面积不得超过一百六十七平方米；本村人均耕地面积在六百六十七平方米以上的，每户用地面积不得超过二百平方米。

⑸ 青海省办理房产证维修基金怎么缴纳

维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

维修资金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，
是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资
金。维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部
分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。

按照《物权法》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以讲维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利。

⑹ 关于土地确权的法律

《土地管理法》第十六条规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。”

(6)青海物权扩展阅读：

2019年开始，有四类人将享受不到土地确权这些福利：

第一类：户口迁出农村的人。现在农民都有钱了，不少农民在城里买了房子，举家迁移，户口也从农村迁到了城市，一跃成为城里人。

但是想要享受农村土地带来的权益，有一个大前提，那就是农村户口。没有农村户口，就没有土地的承包经营权，也就享受不到土地红利了。

第二类：土地尚未确权的人。农村土地确权结束了，如果这次错过确权时间，想要再确权的话，就不是一件容易的事了，而且，未确权的土地还将会被国家强制收回，到时候农民可就亏大了。

第三类：没拿到确权证书的人。土地完成确权后，国家会给农民颁发土地确权证书。可不要小看了这个证书，国家每年都会下发很多农业补贴，大部分都需要凭借土地确权证书才能领取。

未来土地价值上升，土地确权证书也将变得更加重要。所以，农民完成确权后，不要忘记领取确权证书。

第四类：没有分到土地的人。很多新生代农民从出生到现在，都没有分到土地，且农村土地二轮承包期将延长三十年，也就是说，在这段时间内，这些人还是分不到土地。

农村土地确权就要结束了，到时候，土地的价值将会慢慢得到释放，相应的土地红利也将越来越多，但是都跟这些人都享受不到。所以说，这类人的损失是巨大的。

⑺ 外地农村户口买本地农村的房屋可以吗，需要什么手续

外地农村户口一般来说不可以购买本地农村的房屋

根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》

五、关于物权纠纷案件的审理

（一）关于农村房屋买卖问题

19.在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。

在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。

(7)青海物权扩展阅读

农村宅基地改革十三个试点县（市、区）名单如下：

1、北京市大兴区、天津市蓟县、河北省定州市、山西省泽州县、内蒙古自治区和林格尔县、辽宁省海城市、吉林省长春市九台区、黑龙江省安达市、上海市松江区、江苏省常州市武进区

2、浙江省义乌市、浙江省德清县、安徽省金寨县、福建省晋江市、江西省余江县、山东省禹城市、河南省长垣县、湖北省宜城市、湖南省浏阳市、广东省佛山市南海区、广西壮族自治区北流市

3、海南省文昌市、重庆市大足区、四川省郫县、四川省泸县、贵州省湄潭县、云南省大理市、西藏自治区曲水县、陕西省西安市高陵区、甘肃省陇西县、青海省湟源县、宁夏回族自治区平罗县、新疆维吾尔自治区伊宁市

⑻ 不是同一个村子的宅基地可以买卖吗

没有最新法律对农村宅基地买卖做什么规定，只是口水说说；还是看土地法、物权法的规定：

不是同一个村的不可以进行买卖！什么手续也不行，除非把户口迁到你买地的那个村！

⑼ 如何理解行政诉讼法第四十六条第二款 20年

这里的20年，适用二十年最长保护期限的案件，仅限于“因行政行为导致不动产物权变动而提起的诉讼”。超过二十年则失去时效利益，起诉后不能获得救济。

此外，该条规定的“因不动产提起诉讼”，主要是指行政行为直接针对不动产的所有权和使用权的案件，即对不动产具有直接处分性的案件，比如房屋登记、土地确权、房屋拆迁类案件。对于不影响不动产所有权、使用权，而只是涉及不动产内容的，不属于“因不动产”。

附《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条

公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。

因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

(9)青海物权扩展阅读：

“因不动产提起的行政诉讼”，在行政诉讼中涉及两个重要问题，一是涉及专属管辖，二是涉及最长起诉期限。

《行政诉讼法》第二十条规定：“因不动产提起的行政诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”这一规定被称为专属管辖。作出这种制度安排，主要是考虑法院行使审判权的便利性。不动产所在地法院能够就近调查、勘验、取证、测量，以及就近执行判决。

实践中，对于何为“不动产”并无争议，一般是指不能移动其位置或者其位置移动后就会引起其性能、价值、形状等改变的财产，主要指土地(包括滩涂、草原、山岭、荒地等)及其地面附着物。

真正存在争议的是何为“因不动产”，亦即如何界定“因不动产提起的行政诉讼”。通说认为，一般是指因行政行为直接针对不动产而引起的行政纠纷，而不应当扩大解释为与不动产有任何联系的行政纠纷。

正是基于这种认识，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第九条第一款进一步作出界定：“行政诉讼法第二十条规定的‘因不动产提起的行政诉讼’是指因行政行为导致不动产物权变动而提起的诉讼。”

所谓“因行政行为导致不动产物权变动”，是指因行政行为直接导致不动产物权设立、变更、转让、消灭等法律效果。