土地使用权支付资金后政府返还

『壹』 我企业在购买土地使用权时,向政府多交了一部分钱,政府答应作为扶持资金返还给企业,返还的这部分要交所得税

这个应该是政府补助，属于与资产相关的，先计入递延收益，按资产的使用期限，分期计入营业外收入；属于与收益相关的，直接计处营业外收入。不属于所得税免税的，应当按规定交纳所得税

『贰』 单位购买土地支付土地出让金500万，政府返还400万，该如何账务处理

去问中纪委网站去

『叁』 企业购买土地使用权时花费360万，后来由于政府优惠又返还300万，该怎么入账呢

借:银行存款
贷:补贴收入
要交企业所得税.

『肆』 土地出让金返还

土地出让金有以下返还方式：
第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房.

第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿).

第三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设.

第四、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆).

第五、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人.

第六、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助.

『伍』 土地出让金是否可以返还，有没有法律依据及相关文件

禁止土地出让金的返还，不过可以通过从先租后转，或者工程进行中以提供配套建设基金的名义进行间接上的资金支持。

根据国土资源部2014年第61号令《节约集约利用土地规定》，其中有以下规定：

第二十二条 经营性用地应当以招标拍卖挂牌的方式确定土地使用者和土地价格。

各类有偿使用的土地供应不得低于国家规定的用地最低价标准。

禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款。

第二十三条 市、县国土资源主管部门可以采取先出租后出让、在法定最高年期内实行缩短出让年期等方式出让土地。

采取先出租后出让方式供应工业用地的，应当符合国土资源部规定的行业目录。

(5)土地使用权支付资金后政府返还扩展阅读：

土地出让金返还方式

1、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房

2、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)

3、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设

4、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)

5、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人

6、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助

参考资料来源：网络-节约集约利用土地规定

参考资料来源：网络-土地出让金

『陆』 房地产支付的土地出让金中，政府返还的部分怎么样处理才可以避免

政府返还，如指定返还土地出让金，在专项应付款（留政府返还出让金痕迹）列支，直接冲减土地成本（缴纳的出让金），属于免税收入。如未明确指定用途，在营业外收入列支，记缴企业所得税。

『柒』 企业购买土地使用权时花费517万，后来由于政府优惠又返还317万，该怎么入账呢

要看这317万是以什么形式返还的。
如果是对土地使用权价款的直接优惠，则无形资产=200，如果之前已经入了无形资产517，则冲减317，使余额为200.
如果不是直接优惠，属于专项的补助，则无形资产=517，营业外收入-政府补贴=317

『捌』 土地出让金返还政策是怎样的

土地出让金返还政策就是政府征用土地后的相应补偿政策，各地情况不一，标准不一。

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条规定：

有下列情形之一的，由有关人民政府土地主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：

（一）为公共利益需要使用土地的

（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的

（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的

（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的

（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条规定

国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

(8)土地使用权支付资金后政府返还扩展阅读：

中华人民共和国土地管理法是为了为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展而制定的法律。1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过，自1987年1月1日起施行。

『玖』 企业购买土地使用权时花费617万，后来由于政府优惠又返还317万，该怎么入账呢

如果你的企业执行2006年发布的新企业会计准则，则要把政府返还的钱作为政府补助处理，如果你的企业执行企业会计制度，则可以计入资本公积处理。

『拾』 交付土地出让金后 政府给的资金支持 是否可以作为营业外收入（如是是否交营业税）

应做营业外收入处理，要计入所得计征企业所得税，但不征收营业税，因为该收入不属于《营业税暂行条例》规定的应税收入。

财政部、国家税务总局《关于财政性资金、行政事业性收费、政府性基金有关企业所得税政策问题的通知》（财税〔2008〕151号）规定，财政性资金，是指企业取得的来源于政府及其有关部门的财政补助、补贴、贷款贴息，以及其他各类财政专项资金。房地产企业由政府返还的土地出让金等按照财政收支规定当然属于财政性资金。

按照企业所得税法规定，并非所有的财政拨款、政府性基金都是不征税收入，还要根据财税〔2008〕151号文件和财政部、国家税务总局《关于专项用途财政性资金有关企业所得税处理问题的通知》（财税〔2009〕57号）的规定，注意区分出当中的应纳税收入。

根据财税〔2008〕151号文件的规定，对企业取得的由国务院财政、税务主管部门规定专项用途并经国务院批准的财政性资金，准予作为不征税收入，在计算应纳税所得额时从收入总额中减除。除此之外的其他财政性资金则都属于征税收入。财政部、国家税务总局《关于专项用途财政性资金有关企业所得税处理问题的通知 》（财税〔2009〕87号）对此作了较为具体的规定，2008年1月1日~2010年12月31日期间，企业取得的来源县级以上各级人民政府财政部门及其他部门具有专项用途的财政性资金，同时符合以下条件可以作为不征税收入：一是企业能够提供资金拨付文件，且文件中规定该资金的专项用途；二是财政部门或其他拨付资金的政府部门对该资金有专门的资金管理办法或具体管理要求；三是企业对该资金以及以该资金发生的支出单独进行核算。

从实际情况看，房地产企业取得的政府返还款难以满足上述要求，只是政府为招商引资或变相的协议出让的一种策略而已，所以，此土地返还款应当计算缴纳企业所得税。