土地使用权公允价值变动损益

『壹』 房地产开发企业 作为存货入账的土地使用权 期末 公允价值变动，如何做

公允价值变动损益不在存货、固定资产、无形资产中反映，只在金融资产、股份支付、投资性房地产等处理中存在。

请参考。

『贰』 投资性房地产中土地使用权的会计处理

根据企业会计准则体系（）的有关规定，企业将其拥有土地使用权的土地用于出租或者持有并准备增值后转让的，应当将该土地使用权确认为投资性房地产。
假设上述投资性房地产原为企业自用的土地使用权，按照转换为投资性房地产后采用的计量模式的不同，应当采用不同的会计处理。
1、如果企业采用成本模式计量该投资性房地产的，则：
借：投资性房地产
借：累计摊销
借：无形资产减值准备
贷：无形资产
贷：投资性房地产累计摊销
贷：投资性房地产减值准备
之后各期间，仍按原摊销期限分期摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计摊销
2、如果企业采用公允价值模式计量该投资性房地产的，则：
1）如果转换当日，土地使用权公允价值大于其账面价值的
借：投资性房地产——成本
借：累计摊销
借：无形资产减值准备
贷：无形资产
贷：资本公积——其他资本公积
2）如果转换当日，土地使用权公允价值小于其账面价值的
借：投资性房地产——成本
借：累计摊销
借：无形资产减值准备
借：公允价值变动损益
贷：无形资产
3）转换后，各期期末，根据土地使用权公允价值，调整投资性房地产的账面价值
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
或者：
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产——公允价值变动

『叁』 请教一个问题，将自用建筑物和土地使用权转换为公允价值模式的投资性

若是按照转入其他业务收入的话，其他业务成本应该是480000000，其他业务收入应该是580000000。即这内笔分录可以分解为：

借：容银行存款550000000

贷：其他业务收入550000000

借：其他业务成本48000000

贷：投资性房地产－－成本470000000

－－公允价值变动10000000

借：公允价值变动损益10000000

资本公积－－其他资本公积200000000

贷：其他业务成本30000000

将上述三笔分录合并就是教材上的分录的。

『肆』 土地使用权可以是公允价值计量吗

1、接受捐赠采用公允价值计量 《企业所得税法》第六条及《企业所得税法实施条例》第十三条规定，接受捐赠收入为非货币性收入，应当按照公允价值确定收入。 2、接受投资采用公允价值计量 《企业所得税法实施条例》第七十一条规定，通过支付现金以外的方式取得的投资资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为成本。 《企业所得税法实施条例》第十二条规定，《企业所得税法》第六条所称企业取得收入的非货币形式，包括固定资产、生物资产、无形资产、股权投资、存货、不准备持有至到期的债券投资、劳务以及有关权益等。股票股利属于规定中的股权投资，应为非货币性收入，依据第十三条规定，应当按照公允价值确定收入。 4、非货币性资产交换采用公允价值计量 《企业所得税法实施条例》第二十五条规定，企业发生非货币性资产交换，应当视同销售货物，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。税法不需要区分货币性资产交换和非货币性资产交换，即无论补价占整个资产交换的比例是中国，税法均应当分解为按公允价值销售和购进两笔业务进行处理。而会计首先要区分货币性资产交换和非货币性资产交换，然后对非货币性资产交换再区分是采用账面价值计量还是公允价值计量。 《企业会计准则》规定，如果非货币性资产交换不具有商业实质，或者换入资产和换出资产的公允价值都不能可靠地计量，则应当以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，不确认损益。此时税法与会计存在差异。 5、税法采用公允价值计量，确认门面房销售收入117万元，应纳税所得额117-（50-20）-40=47（万元）。而会计上不确认所得，按照换出资产的账面价值和支付的相关税费确认换入资产成本，换入原材料会计成本为40+30=70（万元），与税法存在差异，应进行调整

『伍』 公允价值变动损益在资产负债表中如何列报

“公允价值变动损益”，是“损益类”科目，期末要结转到本年利润，无余额。所以，它无法在资产负债表中列示。它在“利润表”中单独列示。

根据新会计准则的有关规定，交易性金融资产的期末账面价值便是其在该时点上的公允价值，与前次账面价值之间的差异，即公允价值变动金额需要计入当期损益。

现在财政部、国家税务总局在通知中明确规定在计税时，持有期间的“公允价值变动损益”不予 考虑，只有在实际处置时，所取得的价款在扣除其历史成本后的差额才计入处置期间的应纳税所得额，可见交易性金融资产的计税基础仍为其历史成本。

(5)土地使用权公允价值变动损益扩展阅读

"公允价值变动损益"用法如下:

（一）本科目核算企业在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债（包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债）和以公允模式进行后续计量的投资性房地产。

（二）本科目应当按照交易性金融资产、交易性金融负债等进行明细核算。

（三）公允价值变动损益的主要账务处理

资产负债表日，企业应按交易性金融资产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“交易性金融资产——公允价值变动”，“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记本科目；公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。

『陆』 请教一个问题，将自用建筑物和土地使用权转换为公允价值模式的投资性房地产时

中华。会计网校18号老师回答：楼主，您说的是以前的规定吧，现在处置以公版允价值模式计量权的投资性房地产时，持有期间的公允价值变动损益和资本公积－－其他资本公积是转入其他业务成本的，而不是其他业务收入。
公允价值小于账面价值的差额借记的“公允价值变动损益”部分在该项投资性房地产处置时，也是直接转入其他业务成本的。
若是自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益。
借：投资性房地产――成本（公允价值）
累计折旧或累计摊销
固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备
公允价值变动损益
贷：固定资产、无形资产或开发产品
公允价值变动损益不对应投资性房地产――公允价值变动科目，若是持有期间的公允价值变动计入的公允价值变动损益科目是对映投资性房地产――公允价值变动科目的。

『柒』 什么是公允价值变动损益

公允价值变动损益是指企业以各种资产，如投资性房地产、债务重组、非货币交换、交易性金融资产等公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失。即公允价值与账面价值之间的差额。该项目反映了资产在持有期间因公允价值变动而产生的损益。也是新利润表上的项目"公允价值变动收益"填列依据。

『捌』 关于公允价值变动损益

这是可供出售金融资产，不是交易性金融资产，他俩交易费用这里有区别。一个是流动资产，一个是非流动资产，一个交易频繁，一个不频繁，交易费用有明确的指向，所以计入成本了

『玖』 公允价值变动损益会影响营业利润

公允价值变动损益会影响营业利润。因为营业利润包含公允价值变动损益。

公允价值变动损益是属于损益类科目。其借方核算因公允价值变动而形成的损失金额和贷方发生额的转出额；贷方核算因公允价值变动而形成的收益金额和借方发生额的转出额。

(9)土地使用权公允价值变动损益扩展阅读

通过列报公允价值变动损益，利润表全面反映了企业的收益情况，具体分为经营性收益和非经营性收益。投资者能了解企业因公允价值变动而产生的损益是多少及其占企业全部收益的比重，从而更好地进行分析和决策。

另外，原制度下有些特殊业务产生的收益计入资产负债表的所有者权益中但未通过利润表反映，如资产评估增值和债务重组利得等，会出现一些绕过收益表而直接计入资产负债表方面的问题，使资产负债表和利润表失去了内在的逻辑联系。通过列报公允价值变动损益项目，使利润表全面反映了这种收益。