地役权同时属于土地用益物权和土地他项权

㈠ 地役权既是土地用益物权也是土地他项权利吗

您好！
首先从地役权着手。地役权是为增加自己土地的利用价值，而在他人土地上设置内的某种权利。
其次，容他权利是指在他人所有的物上设定或享有的权利。所以地役权属于他项权。
第三，用益物权是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的权利。他包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权。所以地役权属于用益物权。
第四：从土地产权分析。土地产权包括土地所有权（所有权包括四个功能：占有，使用，收益，处分）；土地用益物权（用益物权三个功能：占有使用收益，此处无处分权）；土地他项权利是是指在土地使用权和房地产所有权基础上，创设的针对他人不动产物权的权利，如租赁使用权、典权、地役权、抵押权等。
最后体会一下，你就会觉得不矛盾，最好自己动手画一张草图。
希望对你有帮助。

㈡ 地役权同属用益物权和他项权吗

是的，地役权属于用益物权，也属于他物权

㈢ 关于地役权和建筑物土地使用权的问题

根据我国物权来法的规自定，《中华人民共和国物权法》第一百六十七条：“供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。”
此外，物权法规定，地役权不经等级，不具有对世效力。不能对抗善意的第三人。也就是说，如果受让人不知道地役权的存在，对受让人不发生效力

㈣ 关于地役权的一些问题！

你好！
一．首先要搞明白登记的内涵．A与B的地役权合同生效后，B支付了对价并获权利，若约定登记的应去是土地产权登记部门办理他项权利登记，主管部门会给B发放一本＂土地他项权证＂，同时在A的土地证上记载存在地役权的＂他项权利＂．
二．若未登记，如果A将土地使用权转让给C时也未告知有地役权的，C从土地证上是看不到有＂他项权利＂的记载的，双方去主管部门办理过户手续时，主管部门处也没有记录，因此C从此至终不可能知情．如果允许B向C主张地役权的话，对C是不公平的，因为C并没有获得相应的对价，故也不应承担相应的义务．为了保护善意第三人的利益，《物权法》158条于是规定了这样一个条款：＂当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。＂
三．《物权法》167条规定，供役地以及供役地上的建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。
即如果没有登记，A转让土地时有义务告知C地役权的事实，这样C不能成为＂善意第三人＂，地役权对C应当有约束力．若A未告知导致B不能向C主张权利的，A应向B承担违约责任．
四．你的理解正确，地役权实质是地役权人对土地所有权人关于土地使用的一种限制．

希望有帮到你！

㈤ 地上权，地役权，他项权，相邻权的联系与区别

做为法学专业的学生，我给你提供个人意见
地役权是指为了自己的使用、经营等方便、利益而使用别人的土地的权利。一般来讲，地役权的发生必须有两个不同归属的土地存在，为他人利用而提供便利的土地叫供役地，接受便利而得以使用或经营的叫需役地。所以，地役权是存在于他人土地之上的物权，它具有从属性和不可分性。 相邻关系是指不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，它不是一种单独的物权，而是相邻方所有权的延伸和扩展，是所有权权能的体现。地役权和相邻权主要有以下几个区别：（1）两者的设立方式不同。相邻关系是法定的，而地役权通常是由当事人各方通过合同约定而设立的。（2）两者受到损害后的救济请求权不同。相邻关系受到侵害后，不能直接以相邻关系为基础提起损害赔偿诉讼，而应该提起所有权的行使受到妨害之诉。地役权受到损害之后，受害人可以直接提起地役权受损害的请求之诉。（3）两者提供便利的内容也有不同。地役权的设立是为了是所有权人的权利得到更好的行使，是一个比较高的标准。而相邻关系的规定是为了调和不同所有权人之间的权利，对他们的各自权利给与一定的限制，使得大家共同方便使用，这是为了达到使用的最低标准。（4）相邻关系通常都发生在相互毗邻的不动产之上，而地役权则不要求相互毗邻，甚至相隔很远的土地之间都可以通过协议来得到更有效的利用和经营。（5）相邻关系的产生一般都是无偿的，而地役权的设立一般都是有偿的。

㈥ 用益物权中的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权都是不可以抵押的吗

你好， 用益物权，是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益专的排他性的权利。属1995年实行的《担保法》第三十七条明确规定“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权”不得抵押。

㈦ 地役权和用益物权的区别

1.用益物权，是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他回性的权利。比如土答地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利）。
《中华人民共和国物权法》
第一百一十七条规定：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
2,地役权是是用益物权的一种．
地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。
《中华人民共和国物权法》
第一百五十六条
地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。
前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

㈧ 土地使用权属不属于用益物权他到底和土地承包经营权有什么关系请详细说说，谢谢！

土地使用权属于用益物权，土地使用权的使用必须符合益物权的规定。

土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。

用益物权作为物权之一种，着眼于财产的使用价值。在现代民法上，各国物权法贯彻效益原则，已经逐渐放弃了传统民法注重对物的实际支配、财产归属的做法，转而注重财产价值形态的支配和利用。

这种立法趋势反映到理论研究上即是学者越来越注重对用益物权的研究，然而，对用益物权的法律性质则有不同的阐述。

(8)地役权同时属于土地用益物权和土地他项权扩展阅读：

从各国物权法的规定来看，由于各国的国情不同，因而物权法规定的用益物权的种类亦不尽相同。

在罗马法中，用益物权包括役权、永佃权、地上权。其中役权分为地役权和人役权，人役权又包括用益权、使用权、居住权和奴畜使用权；《法国民法典》规定了用益权、使用权和居住权、地役权。

这种规定沿袭了罗马法中的用益物权的分类，即把役权分为人役权和地役权，前三种用益物权都属于人役权的范围；《德国民法典》规定的用益物权包括：地上权、先买权、土地负担、役权。其中役权包括地役权、用益权和人的限制役权；

《日本民法典》规定了地上权、永佃权和地役权三种用益物权；《瑞士民法典》只规定了役权及土地负担，役权的具体种类包括地役权、用益权、居住权、建筑权、对泉水的权利。

从这些规定中，我们可以得出两点认识：一是用益物权大多是以土地为标的的不动产物权，二是地役权、地上权、用益权是用益物权的最基本形态。

㈨ 农村土地他项权有哪些

他项权是我国特有的概念，是指在土地使用权和房地产所有权基础上，创设的针对他人不动产物权的权利，如租赁使用权、典权、地役权、抵押权、地上权等。他项权不包括土地使用权，而是在土地使用权基础上设立的。这里只介绍租赁权。

土地租赁权是指承租人有占有租赁物并使用其获取好处的权能。设定土地租赁权是指土地所有权人或土地使用权人通过契约将土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权转让给他人的行为。这时，该他人就是土地租赁权人，即承租人。它与广义土地使用权最根本的区别是土地租赁权人不拥有对土地的部分处分权，承租人对土地的使用条件是依土地出租人的意志而规定的。在一般情况下，土地租赁权人未经出租人同意不能将自己承租的土地再以任何方式转移出去。

土地租赁依租赁契约而成立，因此，出租方和承租方之间必须签订租赁合同。租赁合同不得违背国家的法律、法规。如若出租方仅是土地使用权人（而不是所有权人），则租赁合同还不能违背土地使用权出让合同或土地承包经营合同的规定。在出租方仅是土地使用权人（而非所有权人）的情况下，土地承租方向原土地使用权人缴纳地租，而原土地使用权人则继续履行土地使用权出让合同或土地承包经营合同。

土地租赁权人具有土地的占有权、使用权、续租权、优先购买权、对地产受让人的对抗权（即土地使用权买卖不能破租，未到期的租赁行为仍然有效）。