土地使用权交换房屋交换的计税依据

『壹』 契税的计税依据,征税对象及应纳税额的计算

契税的征税对象：是境内转移的土地、房屋权属。

具体包括以下五项内容：

（1）国有土地使用权的出让，由承受方交。

（2）土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

（3）房屋买卖。

以下几种特殊情况，视同买卖房屋：

（1）以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

（2）以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税

（3）买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

(1)土地使用权交换房屋交换的计税依据扩展阅读：

契税一般规定：

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

2、城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。

3、财政部、国家税务总局规定：自2000年11月29日起，对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房，或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，均可免征契税。

4、自2008年11月1日起对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

5、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、不可避免，并不能克服的客观情况。

6、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府确定是否减免。

『贰』 房屋置换如何交纳契税

答：<<中华人民共和国契税暂行条例第四条第（三）款规定：土地使用权交换、房屋所有权交换的契税计税依据，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 <<中华人民共和国契税暂行条例实施细则第十条规定：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。 对土地使用权交换、房屋所有权交换及土地使用权与房屋所有权之间相互交换的差额明显不合理且无正当理由，由征收机关参照市场价格核定的计税价格作为计税依据。

『叁』 双方交换房子,应该怎样办理手续.怎样交税

契税

一、什么是契税？
契税是指在土地使用权、房屋所有权的权属转移过程中，向取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人征收的一种税。
二、契税的征收范围是如何规定的？
依据《条例》规定，下列土地、房屋权属转移行为属于契税的征收范围：
（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让（不包括农村集体土地承包经营权的转移），包括土地使用权的出售、赠与和交换；
（三）房屋买卖；
（四）房屋赠与；
（五）房屋交换。
三、契税的纳税义务人？
凡在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人是契税的纳税人。
所称单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体及其它组织；
所称个人，是指个体经营者，城乡居民个人，外国人及其他个人。
四、契税的征税对象和计税依据是什么？
契税的征税对象是权属转移的土地、房屋。计税依据的确定则分以下三种情况：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为成交价格。
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
（三）土地使用权交换、房屋交换的计税依据，为交换土地使用权、房屋的价格差额。
对于成交价格明显低于市场价格并无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
五、契税的税率是如何规定的？
契税税率为3-5%，具体适用税率，由各省、自治区、直辖市人民政府在幅度范围内按照本地区的实际情况确定，报财政部和国家税务总局备案。湖北省契税税率规定为4%。
六、契税的减免税政策规定有哪些？
按《条例》规定，契税的减免政策规定有四条：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税；
（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税；
（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税；
（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
此外，《条例》还规定：经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于《条例》规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的契税款。
七、契税的纳税义务发生时间是如何规定的？
契税暂行条例第八条规定，契税纳税人的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移性质凭证的当天。
八、契税的纳税地点是如何规定的？
根据《条例》规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。条例规定契税的征收机关为土地。房屋所在地的地方税务机关。

『肆』 契税计税依据是成交价还是评估价

契税的计税依据是是成交价还是评估价，是根据改变转移土地、房屋权属方式的不同而不同，分别是：

1. 根据成交价格

   国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖；
   

2. 根据市场价格核定

   土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
   

3. 土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

   

(4)土地使用权交换房屋交换的计税依据扩展阅读：

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

『伍』 土地使用权契税计税依据含还建房价值吗

如果转让的土地使用权的土地上有建筑物，土地使用权契税的计税依据就包含该建筑物的价值；如果没有建筑物，就不包括建房价值。
契税的计税依据：
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

『陆』 契税 房屋交换不是以差价为计税依据，为什么这题是这样的

房屋交换，当交换价格不等时，由多交付货币的一方缴纳契税。
第一笔业务，这个公司是支付差额方，所以由这个公司缴纳契税300万*3%是9万。
第二笔业务，这个公司是收取差额方，所以它不交税，是对方交税。

『柒』 土地使用权交换、房屋交换契税的计算

问题1，土地使用权交换、房屋交换就是指土地使用权与土地使用权交换，房屋所有权与房屋所有权的交换。

问题2，土地使用权无法与房屋所有权交换。因为从严格意义上说，房屋完整产权应该包括房屋的所有权和与之相应的土地使用权。通常情况下，这二权具有一致性，即房屋所有权和相应的土地使用权具有同一性或统一性。房屋的置换通常指土地使用权和房屋所有权的同时交换。既然不适用，契税的计算也无从算起。

『捌』 姐妹房屋置换应如何纳税

如果交换后的房屋与原房屋价值相等，可免征契税，如果交换后的房屋比原房屋价值高，则按差额缴纳契税。具体依据是：1.《契税暂行条例》、《契税暂行条例细则》第四条第三项规定，土地使用权交换、房屋所有权交换的契税计税依据，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额。2.《契税暂行条例细则》第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。 对土地使用权交换、房屋所有权交换及土地使用权与房屋所有权之间相互交换的差额，明显不合理且无正当理由，由征收机关参照市场价格核定的计税价格作为计税依据。

『玖』 契税什么时候交，它的计税依据是什么

一、契税计税依据：
根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定：
第四条 契税的计税依据：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

二、契税纳税期限
根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定：
第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。