未缴纳土地出让金抵押使用权

⑴ 法律法规有没有明文规定土地出让金不缴清不得办理国有土地使用权证书

根据《土地管理法》，《实施细则》，《土地登记规则》，《土地登记办法》，《物权版法》等权法律法规规定：若以国有土地使用权出让方式取得土地使用权的，受让方在交付土地租金后，带齐相关手续，在规定时间内到国土部门登记，国土部门在规定时间内审理并给予答复，若审查通过则颁发权证，若不通过则以书面形式告知原因。
以上是法律规定，但有些地方政府乱来，不交也给办了；还有些地方更乱来，你手续都齐全，土地出让金都交了，但依然不给你办，要不怎么出现一地两卖纠纷了呢？

⑵ 土地出让金没缴纳，银行能不能做抵押贷款

一般说来，没缴土地出让金有两种情况：一种是划拨土地，不需要缴，另一种是出让土地，但未缴土地出让金。
如果属于第一张，划拨土地使用权，国土部门办理抵押登记后，银行可以抵押，但需要把将来处置时需缴纳的土地出让金扣下来，就是说抵押金额比较低。
第二种情况下，一般没缴土地出让金，不能办理土地登记，没土地证，也没法抵押。

⑶ 未交土地出让金，土地证如何处理。

在对于有争议的土地证信息时，国土局会查看土地登记卡，土地登记卡为最终的发证信息，土地证只时登记卡的副本，从法律上来说已登记卡为准。一般来说国土局会要求您补交土地出让金而不会强制注销您的土地证，但是在未补交土地出让金的情况下土地证没有合法性，不可以抵押，转让。

⑷ 没交土地出让金 能抵押贷款吗

像上面那位兄台说的那样，能不能办理抵押手续主要是看有没有办理土地使用权证书，只要政府给你办理了土地证，你就可以拿着去办理抵押手续了。

⑸ 土地出让金未交土地被收回法律条件是什么

财政部国土资源部中国人民银行《国有土地使用权出让收支管理办法》（财综[2006]68号）第九条 市、县国土资源管理部门和财政部门应当督促国有土地使用权受让人严格履行国有土地出让合同，确保将应缴国库的土地出让收入及时足额缴入地方国库。对未按照缴款通知书规定及时足额缴纳土地出让收入，并提供有效缴款凭证的，国土资源管理部门不予核发国有土地使用证。国土资源管理部门要完善制度规定，对违规核发国有土地使用证的，应予收回和注销，并依照有关法律法规追究有关领导和人员的责任。

⑹ 未及时缴纳土地出让金违反哪条法律，依据哪条处罚

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十六条

土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

(6)未缴纳土地出让金抵押使用权扩展阅读

《土地出让金“黑洞”亟需法治“填补”》

财政部24日公布的2014年全国土地出让金收支情况显示，去年全国土地出让金收入4.29万亿元，同比增长3.1％。同时，土地出让收入征收管理不到位现象依旧存在，一些地方存在少征、缓征、减免和返还土地出让收入行为，或以土地开发、奖励款等名义返还土地出让收入，变相减免土地出让收入。

其实，早在审计署2008年和2010年的两次专项审计中，人们就看到了土地出让金收支管理中的乱象丛生，由于一直“封闭运行”，违规现象时有发生。有统计指出，在过去的13年间，土地出让年收入增长超30倍，总额累计近20万亿元，可其去向却云里雾里，成了一笔“糊涂账”。

由于缺乏了有效的监督，再加之个别地方抱着“上有政策下有对策”的歪念头，打起了歪主意，在个别地方，出让金俨然成了任由政府宰割的“自留地”，监管问责的无力，导致土地出让金变成监督外资金，早已对此觊觎已久的官员们便开始了疯狂地侵占、挪用，腐败“蛀虫”既侵蚀着巨额资金，更是给了公信力狠狠一刀。

不仅如此，我们也注意到，部分地区土地出让金占据地方财政“半壁江山”，有些省份土地出让收入总额甚至超过税收收入，要知道，土地、房价、地方政府三者之间总是有着千丝万缕的联系，很多地方囿于“快卖地、多卖地、卖好地”的财政怪圈。

大肆“透支”土地收益，短期让财政答卷上面的数据一个比一个漂亮，可从长远看，卖地热情高涨，必然导致强拆不断、房价攀升，最终还是让百姓吃了“苦果子”。

要杜绝乱象，不仅要完善土地出让金相关监管问责机制，把土地出让金置于阳光之下，更要清除“蛀虫”，对一些非法侵占、挪用土地出让金的不法分子予以严惩。

尤为关键的是，如何让地方政府摆脱土地财政的怪圈？如何构筑起适合当地实际的经济发展框架？如何建立行之有效的政绩考核体系？这些问题也考验着决策者们的智慧和胆识。

⑺ 未缴足土地出让金但办到了土地使用权证，这个土地到银行办理抵押贷款能成吗

不能。为缴足土地出让金取得的土地使用权证是属于红证类型，银行一般不受理。在信贷宽松时期，银行可以按照土地使用权价值减去未支付土地出让金部分作为抵押价值。当前形势下比较困难。可以考虑通过担保公司曲线求贷。

⑻ 未缴土地出让金的宅地买卖是否合法

未缴纳土地出让金的住宅用地，应该没有土地使用证。
但，要明晰这个未缴的前提是什么。如果政府已经批准了，出了建设用地规划批准书，仅仅是未缴费未取得土地使用证，那么，他是可以合法使用土地，转让虽然不合法，但也不是太大问题。
但如果尚未批准就使用土地的，那就是非法使用土地，这个问题就比较大了。

⑼ 国有土地 未缴纳土地出让金 但有土地使用证 法院能否拍卖

不知道你是哪里的，有土地使用证而未缴纳土地出让金，从法律上讲你这个土地是划拨使用权土地而不是出让性质的。只要有权证那么不影响拍卖。涉及产权纠纷等法律问题则另当别论。