建设用地使用权必须登记吗

㈠ 办理土地登记是否必须提交建设用地规划许可证

问：按照《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》（建设部令第22号）第九条的规定，“已取得土地出让合同的，受让方应当持出让合同依法向城市规划行政主管部门申请建设用地规划许可证。在取得建设用地规划许可证后，方可办理土地使用权属证明。”第十三条第二款还规定：“凡未取得或擅自变更建设用地规划许可证而办理土地使用权属证明的，土地权属证明无效。”那办理土地登记是否需提交建设用地规划许可证呢？

答：（1）“土地权属证明”不同于土地登记，前者早已经被取消。按照《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》的规定，办理土地权属证明时，需要提交建设用地规划许可证，但土地登记不需要提交规划许可证。土地权属证明不是土地权属证书，而且《国土资源部关于进一步规范土地登记工作的通知》（国土资发〔2003〕383号）已明确取消了土地权属证明。该文件规定：“从本文件下发之日起，各类土地权属审核，必须以土地证书作为土地权利的唯一证明材料。取消以前在国企改革等工作中，以出具‘土地权属证明’代替土地证书进行权属审查的做法。今后，凡土地征用、土地开发整理项目立项和国企改革等涉及土地权属认定，必须以土地证书为依据，对以其他材料作为土地权属证明的，一律不予承认。”

（2）办理土地登记不需要提交建设用地规划许可证。对于申请土地登记时当事人应当提交的材料，《土地登记办法》（国土资源部令第40号）第九条第一款明确规定：“申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料：（一）土地登记申请书；（二）申请人身份证明材料；（三）土地权属来源证明；（四）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；（五）地上附着物权属证明；（六）法律法规规定的完税或者减免税凭证；（七）本办法规定的其他证明材料。”就出让的国有建设用地申请土地登记而言，按照《土地登记办法》第二十七条的规定，只需要当事人在付清全部国有土地出让价款后，持国有建设用地使用权出让合同和土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料即可；就划拨的国有建设用地申请土地登记而言，按照《土地登记办法》第三十一条的规定，只需要当事人持原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料即可，都不需要提交建设用地规划许可证。

（3）《中华人民共和国城乡规划法》只是将规划条件作为出让土地的前置条件，并没有要求土地登记时提交建设用地规划许可证。根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条第一款的规定：“在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。”出让土地之前应当确定规划条件，否则不得出让。

该条第三款还明确规定：“城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。”由于规划条件已经在出让合同中明确约定。当事人办理土地登记时只需要提供出让合同即可，不需要提供“建设用地规划许可证”。

㈡ 建设用地使用权抵押生效需不需要进行登记登记是什么效力

建设用地使用权作为抵押物的，其抵押权自登记时设立。

㈢ 请问一下，建设用地使用权设立是登记生效，可是地役权是合同成立时生效，为啥还要说未登记不产生效力啥意

地役权不用登记，主要是地役权重要性远低于其他各种不动产物权。比如：在农版村水权沟的取水地役权，难道还要去有关部门登记吗。采用不得对抗善意第三人，是不想给地役权成立的条件太简单了，是为了保护其他人的权利。所以你如果觉得地役权比较重要，可去登记，确保自己的地役权完整，如果不重要，那就不去登记呗，反正也有效。

㈣ 土地证登记必须签订国有建设用地使用权出让合同吗

《土地登记办法》第二十九条 依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地使用权初始登记。只有1款哎，你确定是这个依据？

㈤ 设立建设用地使用权应当符合什么要求

设立建设用地使用权应当符合节约资源、保护生态环境的要求,遵守法律、行政版法规权关于土地用途的规定 ,不得损害已经设立的用益物权。

[法律依据]

《中华人民共和国民法典》第三百四十六条规定,设立建设用地使用权。应当符合节约资源、保护生态环境的要求,遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。

物权法第一百三十九条规定：“设立建设用地使用权，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。”

(5)建设用地使用权必须登记吗扩展阅读：

建设用地使用权登记是指登记机构将土地的权属、用途、面积等基本情况登记在登记簿上，并向建设用地使用权人颁发使用权证书。设立建设用地使用权，建设用地使用权人应当向登记机构申请建设用地使用权登记，经登记设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。建设用地使用权适用登记生效的原则。

以划拨方式设立建设用地使用权的，根据目前的规定当事人不需要签订合同，而是通过“国有土地划拨决定书”的形式，将建设用地使用权划拨给建设用地使用权人。但是，划拨土地也应当按照规定办理登记手续。

㈥ 土地所有权和土地使用权一定要登记确认吗

土地所有权是否抄要经过登记确认袭，要看土地是属于国家所有权还是属于集体所有。国家所有的土地的所有权，是由法律明文规定的，不需要登记、颁发土地证书。《物权法》第9条第2款对此作了明确规定：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

土地使用权是否要经过确认，要看使用的是国有土地还是集体土地以及使用的内容。单位和个人依法使用国有土地的，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

㈦ 建设用地使用权自什么时设立

根据《物权法》第一百三十九条： 设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。

㈧ 国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记是否必须登记

必须遵章守纪、按程序要求去办理登记手续，不然，吃亏的是你自己。

㈨ 建设用地使用权登记的受理条件什么

根据《城镇国有土地使用出让和转让暂行条例》第16条“土地使用者在支付回全部土地使用答权出让金后，应当依照规定办理土地登记，领取土地使用证，取得土地使用权”和1994年国家土地管理局、国家工商行政管理局发布的《国有土地使用权出让合同示范文本》(宗地出让合同)第4条“出让年限……自领取该宗地国有土地使用证之日起计算”的规定，国有土使用权出让年限的起始日期应当确定为自领取或者颁发土地使用证之日。