土地使用权挂靠协议

Ⅰ 土地合作开发模式有哪些，哪一种风险最低

目前，土地合作开发模式大体有以下几类，第一种风险最低：
1、拥有土地使用权的当事人提供土地使用权（土地协议折价，或评估入股方式构成合作投资比例），另一方是具有房地产开发资质证书的房地产开发商提供资金和技术，以双方名义共同开发，然后按照双方约定比例进行分配并对自己名下的房屋进行使用或销售。从法律上讲，这是一种典型的合作形式，在内容和形式上都符合合伙经营的特点，对内按照合同约定的投资比例共同经营，共担风险，合作参与各方以分利、方式、土地补偿等方式获得利润汇报，对外双方共同互负连带责任。
2、已拥有土地使用权的当事人提供土地使用权，另一方当事人投入资金或技术，以土地使用权人的名义进行开发，待房屋建成后，依约定将房屋及其占用范围内的土地使用权以转让方式转让给投资方。这是一种以合作开发为名，吸收开发资金分享利益的合同，享有土地使用权的开发方负责开发经营的运作并承担经营风险，合作方只投入资金或技术，但不加名合作，也不参加经营及承担风险，只是享受固定的利润分成或获取固定的房屋作为投资回报，这是名为合作建房，实为借贷的合同，由于项目是以土地使用权人的名义进行开发，所以其中风险主要由提供土地使用权一方承担。
3、已拥有土地使用权的当事人提供土地使用权，另一方是具有房地产开发资质的房地产开发商投入资金和技术并以其名义进行开发建设，项目完成后，开发商依合同约定的分配比例将房屋所有权及土地使用权转移给出地一方；这是一种双方合作，单方负责开发经营的合同，实质上具有名为合作开发，实为转让土地使用权的性质，其中风险主要由开发商一方承担。
4、已拥有土地使用权的当事人提供土地使用权，另一方当事人提供资金双方共同组成一个房地产开发项目公司，并以项目公司的名义进行房地产开发建设，并按双方约定比例分配建成后的房屋或者将建成房屋出售后，按比例分配所得收益，这种合作开发的项目公司，类似法人型的联营体，项目公司依批准的经营范围活动并以其名义承担经营风险，完成项目公司使命后即告终止，对合作双方化解风险极为有利。由于新成立的房地产开发项目公司是独立法人，拥有土地使用权的当事人在提供土地使用权，必须办理相应土地出让过户手续。
5、已拥有土地使用权的当事人（往往不具备开发资质，或开发资质等级不足），以挂靠形式与具有房地产开发资质证书的开发商签订合作开发合同，挂靠方负责开发经营所需资金，被挂靠方为房地产开发公司，负责办理合作项目的立项、批地、报建、签订销售合同，办理房地产权证，同时收取一定比例的管理费或分取固定的利润；这种合作方式逃避了房地产开发的行政管理，降低了成本，其实质是房地产开发企业以合作开发为名出租房地产资质证书以获取利益，一旦发生法律纠纷，合作方诉诸法院时，相关合同往往裁定无效。

Ⅱ 土地合作模式有几种

农村土地流转模式，可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。

根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十五条规定，本办法所称转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户。

转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。

接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。

(2)土地使用权挂靠协议扩展阅读：

《农村土地承包经营权流转管理办法》

第一条为规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《农村土地承包法》及有关规定制定本办法。

第二条农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。

第三条农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。

第四条农村土地承包经营权流转应当规范有序。依法形成的流转关系应当受到保护。

第五条县级以上人民政府农业行政主管(或农村经营管理)部门依照同级人民政府规定的职责负责本行政区域内的农村土地承包经营权流转及合同管理的指导。

Ⅲ 挂靠算不算出租无形资产啊

挂靠肯定是不算出租无形资产的，关于无形资产会计准则有过明确的回定义。直接引用的条款答为：“无形资产，指企业为生产商品、提供劳务、出租给他人，或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。
无形资产可分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等；不可辨认无形资产是指商誉。”
你所说的挂靠按照我的猜测和理解，更多的本质上应该是一种资质的出借。
一般情况下资质是不被允许出租、出借的。
所以我们应当换一个角度，换一种思路来描述这一经济业务：1、资质持有方雇佣第三方按照资质要求来提供商品或劳务。
2、第三方以资质持有方的名义向购买方提供符合资质要求的产品或劳务，资质持有方对第三方提供的商品或劳务以自身持有的资质或信誉提供担保，并在第三方提供商品或劳务的过程中参与监管，以确保自己为第三方所提供的担保不会遭受损失。而收取的所谓挂靠费其实是管理费。
在实务中我比较倾向采用第二种方式。但是也要区分实际情况。特别是建筑施工企业，用谁的资质就要以谁的名义去投标去签订建造合同。在这种时候第一种方式就更加合适了。
愚见，仅供参考交流。

Ⅳ 我想办养殖场，自家土地，想减少手续审请审批土地使用权，挂靠在当地的合作社。想问一下，挂靠后土地使用

使用基本农田以外的土地进行养殖场建设的，由本人申请，村委会同意，经乡镇政府、国土资源局和农业委员会备案。挂靠或者加入合作社，其用地手续也必须按程序办理。挂靠不等于加入，其土地不算流转，土地承包经营权仍然属于自己。

Ⅳ 土地使用权招拍挂成功后直接可以办不动产证了吗办理不动产证是不是必须要有地上附着物

可以直接办理国有建设用地不动产登记。材料:申请书，营业执照，法人代表身份证，招拍挂出让合同，交地确认书，成交确认书，出让金发票，有关耕地占用税等发票，以及不动产权籍调查相关材料，宗地图等等。

Ⅵ 离婚后户口能分立且挂靠在原住址暂不外迁，是否还享有村集体土地使用权和宅基地权望哪位大虾给答案

如果你的户口已经迁入设有区的市，则不再享有集体承包地，宅基地使用权各个地方的操作不一样，具体应问当地土地管理部门。

Ⅶ 货车挂靠公司,公司有债务了法院可以查封我的车吗

如果占有人当时就能够提供挂靠合同等证据，证明其享有车辆所有权，则法院不应查封。即使被查封后，挂靠人可以提出书面异议，法院查明车辆实际所有权人后，应当及时解除查封。

1 可以向法院提起诉讼，在法院判决生效后再申请法院进行强制执行。

2 由于对方属于皮包公司，既没有固定资产，又没有公司注册资金，法院会对公司法定代表人给予司法拘留。

3 法院会因为公司法定代表人抽逃注册资本金，而冻结法定代表人的个人账户，财产、股票、基金等进行冻结、拍卖。拍卖所得用偿还申请执行人的债务。

(7)土地使用权挂靠协议扩展阅读：

在现实操作上，挂靠经营有实质和形式两种情况：

实质挂靠经营是指，“挂靠者”自行出资购置运输工具，以“被挂靠者”的名义从事运输服务活动，并向“被挂靠者”支付一定的管理费用。

“被挂靠者”一般为“挂靠者”提供诸如：代办代缴各种税费，协调进站发车，协助处理与外市县有关营运事宜，代办经营线路审验、车辆审验、驾驶员年审、车辆报停等手续，协助结算票款，协助处理行车安全事故并办理车辆保险，协助处理行车中的治安案件等服务与管理。

这种挂靠经营是运输行业典型的挂靠经营方式。在实质挂靠经营中，较规范的道路运输企业对挂靠车辆采取统一调度、统一管理、统一结算的公司化经营管理。

形式挂靠经营是指，“挂靠者”以“被挂靠者”的名义从事运输服务活动，“挂靠者”向“被挂靠者”支付一定的管理费用。“被挂靠者”不为“挂靠者”提供任何服务和管理。这种挂靠经营，在道路货物运输行业比较普遍。

经营特点

1 “挂靠者”的四证统一，即：“挂靠者”[2]购买车辆的行驶证及使用的道路运输证、驾驶证、营业性道路运输驾驶员从业资格证（四证）上的车主、业户、单位、服务单位都统一为“被挂靠者”的名称；存在名义车主和实际车主。

2 “挂靠者”向“被挂靠者”交纳管理费；名义车主不参与经营，不获取收益。

3 挂靠双方签定有关运输经营的合同或内部协议。

Ⅷ 股东以土地使用权入股房地产开发公司的帐务处理。这块地是该股东个人拍卖所得，挂靠到了一家公司。

以无形资产入股，股东是不用缴纳税金的。但是应该在工商机关规定的时间内办理土地过户手续，按协议价入账。

Ⅸ 国有土地使用权招拍挂出证成交公示和国有土地使用证的关系

您好，我是国家注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，目前公示有两个版国家级公开认权可的地方，一个是国土部的市场交易案例库，另一个是土地市场网。这个价格是签订土地出让合同的价格，然后办理国有土地使用权证，需要缴纳契税、印花税等相关税费，不过不会相差很大。但是权人和位置、用途、面积以及年限，证书与公式的内容应该完全一致。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系。

Ⅹ 我想办养殖场，自家土地，想减少手续申请土地使用权，挂靠在当地的合作社。想问一下，挂靠后土地使用权，

挂靠当然都归合作社了