土地使用权司法处置

Ⅰ 土地使用权被政府收回而地上建筑物被法院查封如何处置

土地使用权被政府收回，地上建筑物被法院查封，如果法院属于财产保全，申请人可以依据生效法院判决申请强制执行，一般进行买卖处理。

Ⅱ 法院能只拍卖地上建筑物而不拍卖土地使用权么

可以拍卖土地使用权。

国有土地使用权作为被执行人的财产应当能够强制执行：

1、国有划拨土地使用权仍然是被执行人的财产。划拨土地使用权和出让土地使用权人一样，对划拨土地享有占有、使用、收益、处分（尽管这种处分权受到了限制，要经过有关政府批准）的基本权能，具有独立的财产价值和财产属性。

2、国有划拨土地使用权不能强制执行损害了债权人的依赖利益。目前，仍然大量存在国有企业以划拨方式占用的国有土地，这些划拨的土地也都登记在使用人名下。

3、国有划拨土地使用权不能作为被执行人财产进行执行将造成更多的权利分离情形。按照最高法院相关司法解释和土地管理部门的规定的处置程序，划拨土地使用权不属于债务人财产，但是债务人对其上的建筑物却扔有所有权。

4、将划拨土地作为被执行人财产进行执行不会损害国家的利益。

法律已经规定了国家对划拨土地所应收取的出让金享有优先权，在拍卖被执行人的划拨土地使用权时要首先缴纳土地出让金，在裁定划拨土地使用权以物抵债时，承受的债权人也要缴纳相应的土地出让金。划拨土地出让金优先权制度保证了国家在土地上的经济收益。

(2)土地使用权司法处置扩展阅读：

1、及时有效的查封。

不论土地使用权被抵押与否，在法院依法处置前，都应进行查封，这是执行的基础。所谓及时，是指在债务人尚未来得及对其土地使用权进行处分前查封。只要没有进行诉前保全或诉讼保全，那么，在执行程序开始就应该对已经掌握的土地使用权进行查封。

2、合法的评估。

根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第47条的规定，在对土地使用权进行拍卖前，“应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估”。

3、公正的拍卖。

委托合法的拍卖企业是公开拍卖的前提。应根据《拍卖法》第11条、第12条的规定，对受托企业进行审查，只有符合法定条件的拍卖企业，才有资格成为受托对象;对拍卖依法进行监督是公正拍卖的保证。

Ⅲ 通过法院拍卖国有土地使用权怎样办理过户手续

拿着法院的生效判决书办理过户，
出让日期是办理时间，出让金即拍卖价格。税费等另行向税务部门支付。

Ⅳ 法院对划拨土地使用权如何处理

划拨的土地的所有权归国家所以，一般情况下不能处置，可以处分该专土地的使用权。

土地使用权属
是土地使用者依法取得的、在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和在特定条件下依法处分的权利。
土地使用权的特征
1、具有派生性
2、具有物权性质
3、通常具有明确的期限

Ⅳ 人民法院有权直接处置国有划拨土地使用权吗

能！我单位在改制其间经理就拿单位土地证为其兄担保，而造成土地拍卖，而拍卖款让经理独呑，又虚报了下岗职工的欠发工资，和多报了30多个人的六年的欠发工资交了土地出让金，而被人告到检察院，经理把主菅检察官买好了，一点事都没有了。

Ⅵ 法院处置拍卖土地使用权需交纳土地增值税吗

法院处置拍卖土地使用权是需要交纳土地增值税的，这是国法。

Ⅶ 法院处置拍卖土地使用权需交纳土地增值税吗

需要，而且通常按拍卖公告相应税款由买方支付 （你可以上淘宝司法拍卖中查看）

Ⅷ 法院处置拍卖土地使用权需交纳什么税和费用，税率是多

财政部 国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔版2016〕36号，以下简称权36号文)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》一、下列项目免征增值税：（三十五）将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产。目前，营改增政策尚未明确农场收到的土地承包费是否免征增值税。如明确属于免税收入可以开具零税率的增值税普通发票。https://..com/question/812223522821907172.html