析产诉讼土地使用权评估

『壹』 析产诉讼中所产生的诉讼费及评估费应该双方承担还是诉讼方单独承担

先由起诉的一方预交，判决时法院会根据情况在原、被告之间进行分配。
一般析产诉讼最终会按照当事人分得财产的比例承担相应的费用。

『贰』 土地使用权的评估程序

评估土地的基本程序有以下几个步骤：
1、明确土地使用权评估的有关事版项(包括委托方、评估权目的、评估范围、基准日、评估时间要求等)；
2、根据土地使用权评估范围，填写土地使用权清单表；
3、检查土地产权是否清楚，有无纠纷，土地产权性质是出让还是划拨，宗地划分是否合理，四至是否明确，是否存在他项权利等；
4、调查待估宗地所在市县的自然条件(包括人口、面积、气候、水文、土壤)、行政区划、经济发展(包括经济结构、主要产品、工农业总产值、居民收入、社会投资状况等)、城市规划与城市性质、产业政策(与估价对象相关类型的产业分布、产品销售及有关优惠政策)和税收政策等；
5、现场查戡待估宗地及周围地区的土地利用情况，待估宗地用途是否相符，主要建筑物名称、建构筑物结构、用途等，周围交通条件、环境条件、集聚状况等；
6、调配待估宗地的基础设施条件、开发费用水平；
7、调查待估宗地所在市县的地价水平、房屋建筑物成本、售价、租金水平、新建用地的征地水平、有关税费、基准地价及修正体系、待估宗地在基准地价中的土地级别、交易状况；
8、根据估价对象特点，明确土地使用权评估思路，选样合适的评估方法，进行初步测算，并确定最终地价。

『叁』 析产诉讼起诉书

分家析产起复诉状
原告：姓名，性制别，年龄，民族，职务，工作单位，住址，电话
被告：姓名，性别，年龄，民族，职务，工作单位，住址，电话
被告： 姓名，性别，年龄，民族，职务，工作单位，住址，电话
诉讼请求：
1、请求人民法院依法判令二被告达成的分家协议无效;
2、依法分割家庭共同财产价值______元;
3、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：
此致
XX人民法院
起诉人：
年 月 日

『肆』 简述土地使用权评估的程序。

1、明确土地使用权评估的有关事项（包括委托方、评估目的、评估范围、基准日、版评估时间要求等）
2、根据土地使用权评估范围，填写土地使用权清单表
3、检查土地产权是否清楚，有无纠纷，土地产权性质是出让还是划拨，宗地划分是否合理，四至是否明确，是否存在他项权利等
4、调查待估宗地所在市县的自然条件（包括人口、面积、气候、水文、土壤）、权行政区划、经济发展（包括经济结构、主要产品、工农业总产值、居民收入、社会投资状况等）、城市规划与城市性质、产业政策（与估价对象相关类型的产业分布、产品销售及有关优惠政策）和税收政策等
5、现场查戡待估宗地及周围地区的土地利用情况，待估宗地用途是否相符，主要建筑物名称、建构筑物结构、用途等，周围交通条件、环境条件、集聚状况等
6、调配待估宗地的基础设施条件、开发费用水平
7、调查待估宗地所在市县的地价水平、房屋建筑物成本、售价、租金水平、新建用地的征地水平、有关税费、基准地价及修正体系、待估宗地在基准地价中的土地级别、交易状况
8、根据估价对象特点，明确土地使用权评估思路，选样合适的评估方法，进行初步测算，并确定最终地价

『伍』 资产评估：土地使用权评估计算题

1. 设计最佳开发方案：(1)由于覆盖率为≤50%，房屋建筑物一版层面积为1000*50%=500平方米；(2)由于容积率为6，房屋建筑物总面权积1000*6=6000平方米;(3)房屋建筑物层数为6000/500=12层。最佳开发方案为商业用房1-4层2000平方米，住宅5-12层4000平方米。

2. 楼价现值见下表：

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『陆』 关于土地使用权评估和设备评估的问题

1、评估费用建复议计入管理费用制，评估费用是按评估价值的比例收取的，比例一般不高，相对于被评估的资产价值来说不算是大金额，出于重要性原则，以计入费用为宜。
2、资产评估增值部分，包括土地评估增值部分，会计上不做确认，这是会计准则的明文规定，是基于会计谨慎性原则做出的规定，所以，评估增值部分不做账务处理。

『柒』 土地使用权评估的原则有哪些

为了确保评估工作的顺利进行，确保评估结果的准确，在土地使用权评估过程中应当遵循一定的原则。一般而言，土地使用权的价格的评估应当掌握以下的原则：
1.合法公正的原则
土地评估机构是一种中介服务结构，具有相应的行业要求。由于其评估的结果将直接对当事人起到参照的作用，有时甚至成为确定土地使用权价格的最终依据。这就要求评估机构在评估工作中应当尽量客观公正，其评估的结果能够真实地反映土地使用权的价值。否则，土地使用权评估也就是丧失了其应有的意义，土地评估机构也就丧失了其存在的理由。为了保证评估结果的客观公正，土地使用权的价格评估工作，首先要遵循合法的原则，即必须遵循我国有关土地管理的法规和资产评估的法规的规定。其次要力求公正，做到符合客观实际，按照科学的估价标准、评估方法和程序来评估。目前土地评估大量存在的问题就是评估机构评估过程不客观，过于考虑当事人的主观意愿因素。
2.有利于开发利用的原则
土地使用权出让以及其出让前的评估工作，应当在服从城市规划的前提下，有利于扩大土地开发、利用的广度和提高土地开发、利用的强度，亦即土地使用权价格的评估工作要考虑到有利于土地的开发利用。
3.区别对待
土地使用权价格的评估，应按照不同区域以及各块土地的经济价值和效用的大小来确定。例如上海的土地在市区分为六块，郊区分为三块。因为土地使用权的价格是由多种因素决定的。土地是不动产，其价格当然与其所处的地理环境息息相关，位于不同地理位置的土地当然具有不同的价格。
4.最大使用效益的原则
同一块土地由于用途的不同而取得经济效益就会不同，因此应当在服从城市规划的前提下，选择取得“最大使用效益”的用途或者项目评估其出让价格。最大使用效益有时动态的、发展的，最大使用效益也不是一成不变的。这一项原则比较难掌握，要求评估机构有较丰富的经验，同时对于相关的信息业要有很好的了解。