租赁国有土地使用权被征收如何补偿

A. 房屋征收涉及收回出让的国有土地使用权，如何支付补偿

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。
《中华人民共和国土地管理法》第五十八条 有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：
（一）为公共利益需要使用土地的；
（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；
（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；
（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；
（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
《房地产估价规范》
6．7 征地和房屋拆迁补偿估价
6．7．1 征地和房屋拆迁补偿估价，分为征用农村集体所有的土地的补偿估价（简称征地估价）和拆迁城市国有土地上的房屋及其附属物的补偿估价（简称拆迁估价）。
6．7．2 征地估价，应依据《中华人民共和国土地管理法》以及当地制定的实施办法和其他有关规定进行。
6．7．3 拆迁估价，应依据《城市房屋拆迁管理条例》以及当地制定的实施细则和其他有关规定进行。
6．7．4 依照规定，拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。
6．7．5 实行作价补偿的，可根据当地政府确定公布的房屋重置价格扣除土地价格后结合建筑物成新估价。
6．7．6 依法以有偿出让、转让方式取得的土地使用权，根据社会公共利益需要拆迁其地上房屋时，对该土地使用权如果视为提前收回处理，则应在拆迁补偿估价中包括土地使用权的补偿估价。此种土地使用权补偿估价，应根据该土地使用权的剩余年限所对应的正常市场价格进行
据此，依据上述法律规定，房屋征收涉及收回出让的国有土地使用权的，土地使用权人有权获得下列补偿：一、剩余年限的土地使用权市场评估价，二、剩余年限的土地出让金。一般情况下，被征收房屋的市场评估价应包含土地使用权的补偿。北方土地拆迁维权网

B. 国有土地使用权征收有哪些补偿

土地补偿费是指因国家征收农民集体所有的土地对土地所有者和土地使用者的补偿。按照我国现行法律规定，征收土地补偿包括青苗、地上物补偿费、土地补偿费、安置补助费和被征地农民的社会保障费用。根据《国务院关于深化改革和严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）文件精神，土地补偿费的主要部分要给被征地农民，为此，全国各省、直辖市、自治区先后制定了本省、市、区土地补偿费的分配比例。

C. 国有土地征收如何补偿

如何农村土地征用补偿：
根据“土地管理法”第四十七条：征用土地，征地按照补偿原来的目的。

耕地征用补偿费用包括土地补偿费，安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费应征收前三年耕地的六至十倍的平均年产值。该安置补助费征费，按农业人口需要安置的人数计算。农业人口安置的需要，按照耕地保有量已征用除以耕地的单位按人均计算征收。一个需要安置的每一个农业人口的安置补助费，征用耕地的四至六倍的平均年产值的三年前。然而，土地安置补助费每公顷被征收不得超过前三年的15倍，年均产值。

征地补偿和安置补助费的其他土地，各省的标准，自治区，直辖市耕地的土地补偿费和安置补助费的要求的基准集。

征收补偿标准的附着物和青苗的土地上，各省，自治区，直辖市。

蔬菜郊区城市征收，土地应按照国家有关规定缴纳新菜地开发基金。

支付按照土地补偿费和安置补助费的第二段是不够的，安置的农民保持他们的生活水平，由各省，自治区，直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，总的土地补偿费和安置补助费不得超过前三次的平均年产值的征收三年。
根据国务院，社会和经济发展水平，在特殊情况下，可以提高耕地的土地补偿费和安置补助费的标准收取。

D. 国有土地出让期内被征收怎么补偿

凡是国家土地这方面，国家都有一定的相关政策，以及各项补偿政策，你可以查询一下关于这方面的

E. 租赁土地被征用后土地使用权人能否获得补偿

问：去年来，我在城中源村租了5亩地搞养殖，且签了一份租期为10年的合同，但是合同中没确定若国家征用土地该如何处理，且合同上只盖了村委会的章，没有村领导签字。今年年初，政府修路要占其中的3亩，村里却不承认这份合同了，说村领导没签字，合同无效，且由于是国家征用地，合同要自动终止，剩下的两亩我们也不能继续租了，请问，我该咋办？能否要求政府给予相应的补偿？
答：你好，可以的。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿”的规定，国家征用土地应当给予相应的补偿。你们是租赁方，在合同没有到期的情况下享有土地的使用权；土地被征用，你们就有权利获得经济补偿。由于对方村委会无权单方面终止合同，建议你可先与村里协商，要求村委会从土地征用款里面给予你适当的经济补偿，协商不成再到人民法院起诉。

F. 国有土地使用权法律规定怎么补偿

土地补偿费是指因国家征收农民集体所有的土地对土地所有者和土地使用者的补偿。专按照我国现行法律规属定，征收土地补偿包括青苗、地上物补偿费、土地补偿费、安置补助费和被征地农民的社会保障费用。根据《国务院关于深化改革和严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）文件精神，土地补偿费的主要部分要给被征地农民，为此，全国各省、直辖市、自治区先后制定了本省、市、区土地补偿费的分配比例。

G. 国有土地出让期内被征收如何补尝，有何法律依据

具体要看是划拨土地，还是出让土地

1、两者在拆迁补偿最主要的区别是：

出让地补偿按市场评估价补偿，而划拨地补偿的标准需要扣除应缴纳的土地出让金等金额的款项后合理补偿。

2、具体解释如下：

房地产的价值由两部分构成，一部分是地上建筑物的价值，一部分是土地使用权价值。

因此，在房屋拆迁时，出让地原则上要按市场评估价补偿。

而划拨地，因为土地是无偿取得的，拆迁时，土地价值基本不会考虑，因此补偿的标准需要扣除应缴纳的土地出让金等金额的款项后合理补偿。

3、法律依据：

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》二十六条规定，土地使用权出让金区别于土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，是按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%，标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。

(7)租赁国有土地使用权被征收如何补偿扩展阅读：

国有划拨是土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，政府划拨该幅土地交其使用，或者直接将土地使用权无偿交付给土地使用者，而国有出让是国家通过招拍挂牌出让等形式，将使用权给予使用者。

两者最主要的区别是，国有划拨土地在再转让时要补交土地出让金后方可上市。至于出让金，要视房子面积和楼层高度而定。一般情况是1-2万左右。