房产证上的土地使用权面积这么少

『壹』 房产证上土地使用面积为零，怎么回事

在这套房子没有依法办理土地使用权证，分摊土地使用面积以前，上面显示的都是零，因为这时这套房子所在的地块的土地使用权是一个大证，没有分摊。这个不影响你的房屋产权。

『贰』 土地使用权证比房屋所有权证上面积小了很多，有什么关系吗

你好 土地使用面积比房屋使用面积小是很正常的 房屋所有权证上一般标注的有房屋建筑面积、使用面积或套内建筑面积 而土地证上的土地使用面积粗略的可以这样计算：您的房产建筑面积除以您房产证上标注的总楼层等于您的土地使用面积 理解为：您与您这个楼单元内同样房号（例如您的房号为502 那么其他同样房号包括602、202、302等等 一般同样的房号拥有同样的户型）的其他住户共同使用了一片土地 然后平均一下 就是您的土地使用面积 不知道您明白没明白 如果没明白也可以HI我

希望对您有帮助！

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『叁』 为什么房子土地证上的面积比产权证上的面积少

土地证的面积是指, 你这个小区一共占用土地的总面积(地面, 那快地的大小).

然后按照每户的房屋建筑面积站总建筑面积的比例, 在从土地总面积折合过来.

比如你家楼层楼, 土地面积可能是. 1000平方米, 实际等于没层都有. 1000米, 六层就是.6000平米了. 你家是.1000米. 占. 1/6.

那你的土地面积. 1000/6 平米了. 这是个比方, 具体可能还有别的计算公式, 总之要少于土地面积应该是没问题了.

你可以想开发商询问, 让他们解释一下.

『肆』 房产证上面建筑面积大使用权面积非常非常小，是不是错了

.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台专、挑廊、地下室、室属外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫等）不得分摊到本幢房屋内。本幢内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积亦不得分摊到本幢房屋内。4.房屋共有建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。分摊的共有建筑面积不划分各户摊得面积的具体部位。共有部位建筑面积一经分摊，便不得改变原始设计的使用功能。5.套（单元）建筑面积为套内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
因为产权登记面积包括套内建筑面积和分摊面积所以面积较大，如果相差太大，可以申请测绘单位从新测绘或复核。

『伍』 关于房产证上的土地使用权面积

房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙版面水平投影面积计算权
房屋套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积（外墙的一半）、套内阳台面积三部分组成。
公摊面积指整栋楼内的楼梯、外墙等公共部位，有整栋楼公摊，分摊系数一样，分摊面积是按照房屋面积大小乘以系数得出，套内面积越大公摊就多，套内面积小公摊就少
房产证面积=套内面积+公摊面积
你的123.46是你的套内面积，
117.6是指房屋使用面积，后边的分摊面积是117.6平方米，是错误的，
123.46是指房屋套内面积，
140.72是房管局预测面积，房子没盖好预测计算出来
140.48是房管局实测面积，指房屋建好后，房管局人员去现场实测，，
实测与预测面积误差处于实测面积如果小于3%，多退少补，如果大于3%，多出的部分免费送给你们，少于3%的话，双倍给你们多出的面积房款，你们合同上都有的，

『陆』 为什么土地使用证上的使用权面积和房屋所有权证上的建筑面积不一样

土地使用证上的使用权面积和房屋所有权证上的建筑面积是两个概念，土地使用证上的使用面积是表示你所拥有的土地使用权面积，而房屋所有权证上的建筑面积表示的是你所拥有的房屋所有权建筑面积，两者当然是不一样的。

根据《商品房销售管理办法》：

第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比= ─────────────×100%

合同约定面积

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

(6)房产证上的土地使用权面积这么少扩展阅读：

根据《商品房销售管理办法》：

第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化。

以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。

房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。

房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围。

合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

『柒』 房屋产权证和土地使用证的面积怎么不一样

1、土地证上的是土地使用权面积，是该楼占地面积，并不是房屋的面积。房本上的面积是该套房屋的建筑面积。所以房产证和土地证的面积是不一样的，房产证可按正常程序办理。
2、一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
3、土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
4、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

『捌』 房产证上建筑面积和土地使用面积为什么会不一致

首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。专
1、房属产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；
2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。
3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；
4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。
5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。
6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）
因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。

『玖』 房产证上的土地面积为什么那么少

一、国有土地使用证与房产证上的面积不是一个概念。
1、土地使用证上记载的面积是分摊的土地面积。用一个小区总的土地面积，去除该小区总的建筑面积，最后算出某户在该小区总的土地面积中占有XX平米的份额，土地证上记载的是这个面积数。
2、房产证上的面积是该套房屋的建筑面积，包括户内建筑面积、公共通道分摊的建筑面积。

二、集体土地使用证上记载的面积，为某栋房屋实际占地面积。举例说：如果该栋房屋只有一层，建筑面积与占用土地面积，基本一致；如果该栋房有两层，那么一层房屋分摊的土地面积为建筑占地面积的1/2；三层为1/3……