公摊地的使用权

A. 排屋土地分摊面积使用权归谁所有

你好，房屋公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积,它的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。
一、 公摊范围
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
二、 分摊原则
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；
(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；
(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
三、公摊计算
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊。
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
四、 面积明细
这个公摊表要包括：
(1)把整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益；
(2)开发商也应把购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。
望采纳，谢谢。

B. 房产证上分摊土地使用权面积问题

国有土地使用证上的分摊面积，是你经分摊拥有的土地使用权的面积（小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊），越大越好 。

土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积，不光是楼的面积注意与房产证区别，房产证是房产的面积就是有公共地盘的也要分一部分给你啊，所有权比如小花园，如果有人要买下它，它又是你们小区集体所有，钱应该每人分的。

在《土地使用税暂行条例》中规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。对于“实际占用的土地面积”是这样理解的：

1、纳税人的土地用于自用经营的，按照土地使用证上所载的面积作为计税面积；

2、纳税人没有土地使用证，或者实际占用的土地比土地使用证上所载的面积大，则按实际占用的土地面积作为计税面积；

3、纳税人的土地用于出租的，按实际出租面积作为计税面积。

(2)公摊地的使用权扩展阅读

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

C. 分摊土地使用权面积越大越好 请问一下到底好在哪里与拆迁有关系吗

使用面积是你住房正常使用的套内面积（你个人实际可利用面积）。分摊面积是小内区公共设施占容地平均到每户后的面积，是业主们共同承担的面积，不属于个人。1、土地证上的分摊面积和使用面积都是12.71平米，是指该套房在小区内享有的土地使用权面积，此土地使用权属于共同共有，是分摊的，不是独享土地。2、 《物权法》第九十三条规定“动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第九十四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”。多层住宅的各业主对本栋楼所占用的土地使用权属于按份共有的用益物权，土地使用权证上的使用权面积、其中分摊面积即指本土地使用权属按份共有所分摊的土地使用权（依本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算）。3、独用面积是指土地使用权人单独使用的土地使用权面积。如果本宗地属按份共有的土地使用权，就没有独用使用权面积。

D. 未公摊的土地和公共建筑属于谁

我们很多业主不明白的情况是未被公摊的面积属于谁，包括小区内的土地和楼内的建筑、楼外的建筑。就新地标小区来说，18万平米的建筑，未被分摊的部分大致存在以下几个方面：人防、地下一层部分房间，31层以上部分房间、花房、会所、幼儿园；所有土地。先说土地问题，有房产证的业主可以看一下自己的房产证，在房产证上已经明确标注了分摊的土地面积，未被分摊已经作为开发成本分摊到楼价中去了，等于业主已经购买了全部土地的使用权。关于建筑部分，区分产权的最重要的条件是产权证。由于共有部分无法分割，每一平方厘米的建筑里都有全部业主的使用权，所以该部分无法分割产权，也无法给出产权证。正因为这样，开发商认为从大产权分割完毕剩下的就属于开发商的观点是错误的，该部分如果属于开发商，就应该在分割产权证的同时也给该部分分割出独立的产权证。事实上，人防也不属于公摊，按照该理论，人防应该属于开发商，但是，人防法规定，新盖楼必须要建设人防，建设完毕后归国家所有，由人防管理，但是，在实际操作工程中，人防办是疏于管理的，造成了开发商事实上的管理和依次去经营。设计中的自行车库，国家没有自行车办公室，就没有专门的政府部门管理，一般情况下是由物业公司来管理，其产权和使用权应该属于全体业主，开发商没有权利独占。该部分也已经作为成本分摊到全体业主身上了，其余的也是一样。如果属于开发商，开发商应该取得产权证，开发商之所以拿不到产权证，就意味着该部分是无法分割的共有财产。鉴于地上建筑和地下建筑与土地不可分割的原理，地下车库的产权就需要几个理由来说明。如果开发商单独缴纳了地下车库的土地出让金，就意味的车库产权属于开发商。但是，车库以上的土地出让金已经由全部业主分摊完毕，等于地下车库的土地出让金也被业主分摊了，开发商所取得的产权证就存在明显的错误。另外，地下车库有一部分属于人防，该部分被改造成车库后，产权归属就更有意义了。
因此，我们可以完全明白和理解了未被分摊的土地和建筑到底属于谁的道理后，就应该按照这个道理去争取被开发商私自占有的部分，要求其归还。由于现在的法律滞后问题，加上部分法官本身对该部分并不一定有专业人士了解，在判决的时候容易被大小产权所迷惑。在大产权分割成小产权后，所谓的大产权就同时作废，简单的以大产权减小产权后，剩下的就理解为开发商的是十分错误的。
因此，针对开发商甚至不了解情况的居民提出在物权法出台之前将土地认为是开发商的人士表示不能认同。因为物权法未必会对这部分财产进行规范，而是模棱两可的说法将给今后的司法带来持续的麻烦。因为物权法草案中提出约定之说，有约定的从约定，每约定的属于全体业主。如果这个说法成立，现在的所有小区可能都不会约定，包括新地标也没有约定，既然没有约定，自然属于全体业主，因此，说土地是开发商的是毫无根据的。当物权法这一说法正式出台以后，开发商会约定土地属于开发商，会约定车库等公共建筑属于开发商，这样又会带来新的难题，就是当业主分摊了其成本，分摊了其土地出让金后会被一个约定而白白交了那么多钱，开发商不仅把房子的利润赚了，还会和全体业主一样世世代代应有小区的土地和公共建筑，这样的房地产将是最有盈利的产业，开发商永远是赢家，永远处于强势地位。当土地的归属拿到开发商那里后，衍生出来的问题是开发商对土地拥有处置权，因为他拥有专有权后，可以不经过任何人同意来使用它，法律也会主持它，这样的结果是小区打乱的局面。更复杂的维权在所难免。

E. 商铺公摊面积使用权归谁

公摊面积属于全体业主共同所有，享有共同占有、使用、收益的回权利。无论第三方答对于公摊面积的营利性或非营利性使用，都应当经过全体业主的同意。
具体来讲，顶层露台不算入公摊，使用权归整栋楼的业主而不是顶楼业主，顶层露台不能封闭。至于车库，先要查开发商提供的公摊面积明细表，如果有，那么车库产权不是开发商的。

F. 公摊面积使用权是归业主还是物业公司

一般情况下公摊面积使用权是归业主的
但是在实际生活中
公摊面积使用权往往是属于物业公司的

G. 分摊土地使用权

看土地使用权，是指你和别人共同拥有一块土地，在有适应中意的时候才会这样做

H. 分摊土地使用权面积和公摊面积是不是一个意思

• 是一个意思。
  

• 土地证上的面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面回积中所分摊的答面积。房产证上的面积是指房屋产权面积。两证所指都面积并不是同一概念。依据《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定：以房产证上的建筑面积补偿。

I. 分摊土地使用权面积和公摊面积是不是一个意思

• 是一个意抄思。
  

• 土地证上的面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积。房产证上的面积是指房屋产权面积。两证所指都面积并不是同一概念。依据《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定：以房产证上的建筑面积补偿。