⑴ 关于房子的产权与使用权
正式的门面一般是有房屋所有权和土地使用权。商业门面的土地使用权最高出让年限是40年。现在的开发物业不转让房产和土地使用权，只做租赁的情况也是有的。一般是大型超市之类的，为节约一次性投入成本，才签长期租赁合同，分期支付租金。
按你所说的情况，应该称不上是买门面，“只有40年的使用权”应称为长期租赁。但你自称是买门面，那肯定是一次性支付了。就算对方不涉嫌诈骗，合同也签订得比较周全。但以后的事情谁能说清楚呢！但没有产权的房屋，自己是很难做主的，平时纠纷会很多。旁的不说，若干年后门面价值上涨，业主反悔，按现在合同赔偿，你的损失就大了去了。而且万一遇到拆迁，补偿也不能归你。买40年产权的房，花同样的钱去租40年的，明显两者区别就很大了。
你这种情况很大可能是：
1、诈骗，不去办理证件很容易蒙混过关；
2、房产修建手续不全，办不了证；（违章建筑随时可能被拆掉，钱就打水漂了。）
3、房产所有者手中资金缺乏，但又比较看好该门面的升值潜力，为了套现才这样做的，以后违约赔钱也划得来。
不然，为什么不真正卖给你，反正门面最高年限的使用权都给你了！不靠谱啊。
所以，我的意见是：拿钱去买有产权的门面，土地证和房产证都要是自己的名字的，才能最大程度保障自身的权益。
⑵ 法院判决有房屋的使用权，但是房屋被卖之后产权发生变化，我还有使用权吗
如果你有能力购买这套房子，你可以向法院行使第三人撤销之诉，主张优先购买权。从知道这个判决之日起一年内行使
⑶ 房屋只有使用权能不能买卖的
使用权的房子可以买卖。
使用权是和产权相对的，又称公房，也就是公家的房子，属于国家的，拥有的是使用权，所以每个月需要交房租，要变成产权的也就是自己的很容易，那就是把产权买下来，这个房子就变成自己的了。使用权的房子也有房证，是个小本子，比个人产权的房本要小很多。
使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。区别最大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信，房子才可以卖，因为这个房子是单位的，但是这个问题不大。
使用权房交易有以下两种方式：
（一）将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。
（二）房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。
⑷ 什么样的房子可以出卖使用权为什么他们不卖产权
你好！抄小区内的汽车车库等与袭房屋不相关的配套设施只出卖使用权，对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不缴纳契税。不缴纳契税当然就无出卖产权的定论了！对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定，应缴纳契税，这样的就可买卖！
希望你能明白！
⑸ 有使用权但是没有产权的房子可以卖吗
使用权的房子可以买卖。使用权是和产权相对的，又称公房，也就是公家回的房子，属于国家答的，拥有的是使用权，所以每个月需要交房租，要变成产权的也就是自己的很容易，那就是把产权买下来，这个房子就变成自己的了。使用权的房子也有房证，是个小本子，比个人产权的房本要小很多。使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。区别最大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信，房子才可以卖，因为这个房子是单位的，但是这个问题不大。
⑹ 使用权的房屋可以买卖吗
使用权来的房过户其实就源是使用权转让，不可买卖；如下：
第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分权利。
第四十条 所有人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权，且不得损害所有权人权益。
简单点说就是所有权人能卖房子，使用权人不能卖房产。
一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花税,免其他税.。
如果转让,要承担买卖双方的全部税费.。
过户申请书 ；
由买方向公房管理部门提出承租申请，准备好由他来承租的书面材料、原公房租赁合约、他的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续。
⑺ 房屋只有使用权，没有产权是否有产权证，是否可以买卖
使用权的抄房产是没有产权证的，使用权的房产业是可以买卖的，但是他永远都是使用权，必须是北京市户口才能买。也可以将房屋买断，变成已购公房来进行买卖，这样的话外地客户也可以购买了。
那你就把产权买断了在出售
或者重庆有对使用权的房子交易有没有什么别的规定。按当地的政策执行。
⑻ 使用权的房子，现在想买产权房产不给办合理吗
我记得来我以前的房子是办自理了产权的，但是你说的这种情况可能是规划局已经出了整体规划了，说不定要坼迁，所以不愿意在给你办理产权了，因为给你办理了产权后如果真遇上坼迁，那赔偿就高多了，如果是规划局出具了正式规划书的话，那人家不办理也是合理的。
⑼ 判给了使用权的房子，可以作价出售吗，没有产权，只有使用权
根据《物权法》的规定只有使用权的房产没有产权人的委托授权同意不可以作价出售。首先无法完成过户，谁愿意买个不能过户，且还不知道是谁的房屋。