『壹』 土地使用证是不是和房产证使用年限是一样的吗/
1、房产证，全称应该是“房屋所有权证”。没有年限。在中国你拥有的是房子，而且土地专永远是国属家的，你只有使用权。
2、“土地使用权证”，是配合你所购买的房屋产权证的，土地证上会有一个年限，也就是常说的住宅70年，办公50年，商业40年。也就是说开发商拿地前要交相应年限的土地出让金。
3、土地证上的年限，是自开发商取得该块土地的开发权开始，也就是开发商拿到土地开始就计算了，不会以你买房的时候计算的。以70年为例，开发商2000年拿地，不地等房子盖好，你买的时候都2010年了，那就是说，你所购房屋土地的使用年限就到2060年，而不是2070的。
4、这样就存在70年后，你的房子的处置了，不会在70年后就收回的，因为这片土地上的房子是你的，而且房子还能用，又没赶上拆迁呀，修地铁修呀、国家征用的，你不只要去国土局交出地出让金就成了。
『贰』 房产证上土地使用权取得方式 和 土地证上使用权类型为什么不一样
土地证上的土地类型决定了
该房产的类型
如果对方出的房产证是真的话
说明土地回类答型是经过变更的，如果土地是划拨的，绝对不会办出出让型的房产证，因为划拨的土地一般是小产权房和廉租房及经济适用房的土地类型！
本人资深房地产策划师
绝对权威！
『叁』 土地证档案和土地证所表示的内容一致吗
原国家土地复管理局《确定制土地所有权和使用权若干规定》第五十二条规定：空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。
虽然上述规定对你的实际情况有影响，但安置性工作一般都属于地方政策规定或临时出台特定片区拆迁安置方案（可行性方案），你想通过国家或法律层面的规定，找到你如何安置的标准和金额，可能性不大。对于你有土地证的（说明已经确定土地使用权归属于你），安置的时候，当地政府肯定会考虑，比起没土地证的村内空闲地，标准也会高一些，但具体措施和补偿标准你也当面去问或者届时在签订拆迁时，你满意了再签。
『肆』 土地出让合同和土地证的权利人是否可以不一致法律依据是什么
《土地登记规则》第十条规定：土地登记申请者申请土地使用权、所有权和土地他项权利登记，必须向土地管理部门提交下列文件资料：土地权属来源证明；
出让方式取得土地的，其土地权属来源证明是土地出让合同，如果合同上的人与申请人不一致，无法证明申请人有权取得土地。
『伍』 房产证土地证合一就能说明有土地使用权了吗
你一直有土地使用权（因为你交土地出让金了），原来没有土地证的时候也有（理论上），不过一般来说一栋楼一个土地证，没有分割，也就是没有把一栋楼所占有的土地分成每户占有土地，现在有土地证，相当于土地分割了。
房产开发公司也不能在业主不知道的情况下将土地抵押了（因为一般没人关注土地的事），这是最大的意义。
『陆』 土地所有权和土地证是一个回事吗
不是一回事。土地所有权指的是:村民委员会等集体经济组织拥有的集体土地所有权和国务院拥有的国有土地所有权。村委会或集体经济组织可以取得集体土地所有权证，单位和个人可以依法取得土地承包经营权证书、集体土地使用证或者国有土地使用证。
『柒』 房产证和土地证不一致怎么办
房产证和土地证地址不一样没关系，因为两者有以下区别：
1、土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。
2、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
3、从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
『捌』 房产证与土地证日期不一致应以哪个为准
您好，一般情况下是先办房产证，然后拿着房本去办土地证，所以两个证件的日期不一样是正常的。另外咱们平时所说的住宅70年土地使用权，起算日期和房产证土地证都没什么关系，是从开发商拿地时间开始算的。不过您也不用太过于在意剩余土地使用年限，根据《物权法》规定，住宅土地使用年限到期后可以申请再续期70年，房子的所有权是永久的。希望能帮助到您！
『玖』 房产证和土地证不一致
这个是不一致的，土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；
房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。