江汉路的商铺都是使用权

A. 我有一个沿街商铺，旁边的商铺房产证性质都是商铺，为什么我的房产证性质是住宅请问怎么变更还有这块

商铺属于商业房，土地使用权年限40年。
商品房住宅，土地使用权年限70年。
所以，不建议去变更。

B. 商铺产权都是多少年的

1、商铺等商品房屋产权没有期限。

2、土地有出让年限。

住宅用地70年，商业40年。

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（

（五）综合或其他用地50年。

3、土地出让年限届满，商品房还是你自己的。

只是由于出让金交纳了40-70年，之后，则要交纳相应的土地租金也就是出让金。

这个国家都有考虑，并且已经出台了相关文件解答了。

只是现在还没有一宗用地达到年限。 缴纳多少目前没有统一规定，估计，最早到2020年以后，最早一批商业用地（年限40年），才会涉及这个问题。

另外投资商铺需要注意：商铺投资地段是首位重要的，和地段同等重要的有人流量、可视性、可达性，以及投资的安全性是投资商铺几个重要的因素。评价一个商铺的升值潜力，不能看它的今天，要看未来区域市场5年、10年规划和动态的变化。

C. 商铺产权都是多少年的

纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

(3)江汉路的商铺都是使用权扩展阅读：

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：

第三十九条 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。

第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

第四十二条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

第七章 划拨土地使用权

第四十三条 划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。

第四十四条 划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。

第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

（二）领有国有土地使用证；

（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

第四十六条 对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。

第四十七条 无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权。

并可依照本条例的规定予以出让。 对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回。

并可依照本条例的规定予以出让。 无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。

D. 商铺的产权是多少年

纯商铺的土地使抄用权期限是袭40年，商住综合的是50年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1. 居住用地七十年；

2. 工业用地五十年；

3. 科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4. 商业、旅游、娱乐用地四十年；

5. 综合或者其他商铺用地五十年。

(4)江汉路的商铺都是使用权扩展阅读：

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

E. 为什么商铺的产权只有40年

首先，这个问题的关键在于城市规划。因为倘若城市的规划中涉及到要对商铺所在区域进行重新规划的话，比如过去是商业街，现在则要改成公园，那么这就要对原有的建筑物进行拆除了。而那些到期的商铺则不可以再续期了哦！注意三刻的用词，是续期，并非是要被收回。那么，反过来说，倘若是与城市规划没有冲突，那么就可以续期。这个过程就相当于是重新买了一次商铺，再缴纳一遍土地出让金。注意，这个时候的续期很有可能是按照实际地价来计算的哦！算下来，这个数额应该不小了！

其次，即便是续期，有些商铺都没有资格！许多人觉得，商铺续期就是钱的事情，这个想法也大错特错了。因为正常续期是指具有独立且明确的商业用地的商铺，但是现在大家都知道，开发商经常推出一些所谓的“分割商铺”、“面积商铺”，也就是说不给你划分明确的位置，而是说你在这个大卖场里拥有20平米大小的商铺，并且交给大卖场统一使用赚取租金，这样的商铺在续期的时候是非常麻烦的，最主要的问题还是在于大卖场的其余商铺业主有些不愿意续期，那就导致整个工作无法推进。

最后，商铺的续期需要评估，并非是业主可以决定。要注意，商铺是面对社会群体进行开放的场所，这与私密性极强的普通住宅完全不同，因此商铺的安全性就是十分重要的事情。一般来说，按照中国建筑的平均寿命来说，40年之后应该差不多属于危房了，那么这样的商铺如果想要续期，就一定要提交一个安全鉴定的报告。

注意，这个报告是必须条件，要不然会被拒绝预期。因为危房商铺是不允许继续使用的了，所以到时候还要修缮，如果连修缮都不能解决问题的话，就没有办法续期了哈！

F. 武汉市江汉路宝利金曼哈顿商业中心的商铺能租吗

呵，准备拿钱受气的你就租吧。宝利金的物业是出了名的无赖，从招商人员到管理人员。我朋友租的宝利金的一期，刚开始进去的时候一、二楼70％的商铺是满的，过段时间50％再过段时间居然10％都不到，据说商户多数是被商场招商人员给赶走的。而且赶走人员都不退3个月租金作的押金，即使是宝利金方违约，他们也会从合同上挑出毛病说是承租方违约。现在老鼠街整个搬迁到一期了，矛盾就更激化了。一、二楼长期处于停摆状态，就没啥问题。而三楼因为租金便宜，70％都是有租户的，而且装修费不上。宝利金就开始用无赖的手段，在宝利金整体被老鼠街方装修，楼梯电楼都无法正常使用，保安保洁人员全部都撤走的情况下，要求按照正常租金收取。并且对于未按照所谓合同要求时间开业4次的，强行清场。撬门，偷货物的事件时有发生。我朋友已经打算近期上诉。不信你可以到宝利金一期3楼问下。
打算租宝利金名下门面的一定要小心啦，呵，即使是要租也一定要请律师问清楚相关的合同条款再签合同，不然钱亏是小，人受气是大，影响了好心情是多少钱也换不回来的啊

G. 武汉江汉路宝利金中央荣御下面的商铺怎样好不好啊租下来做餐饮前景怎样

呵，准备拿钱受气的你就租吧。宝利金的招商部是出了名的无赖，从招商人员到管理人员。我朋友租的宝利金的一期，刚开始进去的时候一、二楼70％的商铺是满的，过段时间50％再过段时间居然10％都不到，据说商户多数是被商场招商人员给赶走的。而且赶走人员都不退3个月租金作的押金，即使是宝利金方违约，他们也会从合同上挑出毛病说是承租方违约。现在老鼠街整个搬迁到一期了，矛盾就更激化了。一、二楼长期处于停摆状态，就没啥问题。而三楼因为租金便宜，70％都是有租户的，而且装修费不上。宝利金就开始用无赖的手段，在宝利金整体被老鼠街方装修，楼梯电楼都无法正常使用，保安保洁人员全部都撤走的情况下，要求按照正常租金收取。并且对于未按照所谓合同要求时间开业4次的，强行清场。撬门，偷货物的事件时有发生。我朋友已经打算近期上诉。不信你可以到宝利金一期3楼问下。
打算租宝利金名下门面的一定要小心啦，呵，即使是要租也一定要请律师问清楚相关的合同条款再签合同，不然钱亏是小，人受气是大，影响了好心情是多少钱也换不回来的啊

H. 武汉为什么那么多商铺出售，难道是生意不好

店铺转让有很多原因，不能说单单是生意不好。
1. 店铺地理位置不佳，生意惨淡
2. 店铺生意一内般，租金太贵容，入不敷出
3. 店主个人生意或家庭情况无法经营下去，遂转让
4. 进入市场发现发展空间狭窄，想尽快转让进入其他更热门的行业
不同的行业的店铺，发展空间不同，可以上铺先生网上面有很多经营的干货分享，还可以快速店铺转让。如果觉得我回答的好，麻烦采纳，谢谢

I. 江汉路步行街的建议

“定位不清制约了江汉路步行街的长远发展。”中百百货董事长程军分析，以往这条街基本是“休闲体育商品一条街”，休闲和运动类的商铺占了60%，缺乏多元化，“而北京奥运会之后，体育类商品的销售下降了20%。”
新世界珠宝江汉路店店长郝辉称，江汉路的高档商品不如新世界、国际广场，中档商品不敌武广、世贸，低档商品不如汉正街，定位上失去了自己的特色。
程军建议，对江汉路步行街应统一规划布局，进行整体包装宣传。他举例说，如今“潮牌”汹涌，它们多是国际二三线品牌，设计风格时尚新潮，价位不像LV、GUCCI等顶级品牌那样高不可攀，江汉路可以批量引入欧美、日韩、港澳台等的潮牌，比如ZARA、HM等，将步行街打造成“潮牌街”。 江汉路步行街商会会长曾庆喜介绍，一直以来，江汉路上有70%的商铺是租户制，业主看谁给的租金高就租给谁，导致街上品牌鱼龙混杂，甚至充斥不少地摊货，存在拉客售假现象。
老亨达利钟表公司王丽萍说，该公司曾想把劳力士等品牌名表请进步行街开专营店，但对方不愿意来，因为“周边环境不好”，而因为同样的原因，劳力士设在老亨达利内的专柜，很可能即将撤柜，“国际大牌不愿和那种卖一、二十元吊坠的地摊货店铺做邻居，担心影响自己的品牌形象。”
王丽萍建议，步行街对品牌进入应该进行规划，实行准入制，适当提高门槛。 交通不便、停车不便也是制约江汉路步行街发展的瓶颈。
江汉路步行街管理办公室主任姚进分析，有车族消费实力强，而江汉路周边道路较窄，过往车辆行驶缓慢，经常堵车，区域内停车场严重紧缺，无形中“赶”走了这些大客户。如果解决了交通瓶颈，步行街的消费实力将提升一大截。
“眼下轻轨一号线全线贯通，有利于缓解交通难题。”水塔街许辉主任建议，既要集中规划利用现有停车资源，比如，让有车族知道港澳中心、长盛大厦有地下停车场。同时也要做好引导，比如，宣传以后地铁通车了，来江汉路逛街，不开车更方便。 中百百货董事长程军说，江汉路之所以成为城市名片，中心百货大楼、老亨达利等老字号、江汉关、步行街上的各种欧式建筑等老建筑，都见证了武汉的历史风云。步行街的今后规划发展，应该保持武汉的文化传承，保护这些老建筑、老字号。
还有商家表示，江汉路步行街应凸显武汉特色，比如，可以适当销售具有武汉特色的土特产品，或是集中老字号经营等。

J. 武汉的江汉路等繁华区的商铺可以购买吗，不是出租！

万达一楼的出租价格在300至1200元每平米(建筑面积），面积及位置导致价格的不同。一般的年回报率为6%至10%，可用此反算价格。佳丽现在停业，很多人想卖，我是业主之一，也想卖。万达对面有商铺出售，价格为4万元每平米。