刚还完房贷就土地使用权到期

⑴ 房贷还完后土地使用证在谁手里

还完贷款后，银行会出具贷款结清证明和注销抵押的一个证明。把这两个资料及两证一起拿到房地局的抵押窗口就可注销抵押了。
有的情况，两证估计押在银行了。那就找跟你做还贷的银行客户经理，他会帮你办这几个手续的。
你需要注意一点，两证返回给你时，你查看一下房产证上他项权利那一栏是否已盖上抵押注销的章子。如果有的话，你的贷款抵押手续完全结清了。今后处理房屋就不会存在问题！

⑵ 房屋贷款到期己还完需要办理什么手续

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以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

⑶ 土地使用权到期之后，我们的房子该如何续期

70年住宅土地使用权到期后,我们的房子怎么办?《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》近日正式对外公布,提出着手研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,引起社会广泛关注。意见的发布,如何缓解人们对地权续期的焦虑?房权地权不一致的矛盾该怎样加速破题?

土地使用权到期后房子怎么办?

今年年初,在哈尔滨工作了5年的杨国光通过公积金贷款买了一套商品房,50平方米的房子虽然面积不大,却让他感到满足。当时,他还没有考虑过70年以后房子的命运。

4月,温州住宅建设用地使用权年限到期一事引起了全国关注,杨国光也不例外。温州一位市民购买了一套二手房,办理房产证时却发现,所购买的房产因土地使用权已经过期无法过户。资料显示,这套房子的土地使用期限只有20年,且土地使用证已经过期。一时,房子土地使用权到期后如何续期、要不要补缴地价款等,成为人们讨论的焦点。

“不管20年还是70年,一旦到期,买下的房子会如何,又该做点啥?”想到这里,杨国光心里有些不踏实。他向律师请教后了解到,我国土地使用权出让最高年限是居住用地70年,待期满后土地收归国有,地上建筑物仍属于业主。

温州的情况并非个例,在国内,深圳、青岛、重庆等地都存在类似问题。在青岛,一些住宅用地使用权期限也只有20年或30年,其中部分土地使用年限已到期。

一些网友认为,土地使用权到期关系到千家万户的切身利益,应引起有关方面的重视,并回到法律的源头妥善解决。

研究续期法律细则,是给群众的“定心丸”

对多数人来说,房子是家庭最重要的财产。但土地在使用期满后该如何续期,却一直是法律上的一个“模糊点”。

黑龙江省闻明律师事务所主任王文明说,早在物权法立法的时候,对土地70年大限后的处理就引发过广泛争论。最终物权法第149条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。但由于法律条文缺乏细则,对续期方式、补缴标准等未明确,公众对永久拥有住宅的预期存在不确定性。

针对土地使用权到期,部分城市进行了地方政府层面的探索,但缺乏顶层设计。

中国政法大学终身教授江平表示,物权法涉及的自动续期是一个重大问题,应在全国范围内有统一的法律解释。这个问题不能由地方政府来做,否则各地出现不同的规定,容易引发更多问题。

不少专家和网民对此次保护产权的意见持正面看法,认为是对民意的尊重和回应。作为我国首次以中央名义出台的产权保护顶层设计,意见中明确提出,“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”

中国(海南)改革发展研究院院长迟福林说,有恒产者有恒心,物权法明确了“自动续期”,而意见提出对土地使用权续期的法律安排开展研究,并强调良好和稳定的预期。尽管没有出台具体内容,但特别重要的是,指明了要向有利于财产保护的方向进行制度设计。

制定细则还需“以民为本”

业内专家建议,土地使用权续期问题无法回避,需慎重对待。一方面,借助保护产权的意见出台契机,对续期的细则解释尽早提上日程,给出具体的法律注脚,消除“模糊空间”。另一方面,以“以民为本”为基本原则做好顶层设计,增强公众对国家相关制度的信心。

中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说,土地使用权续期的关键是缴费问题。如何续期?有偿还是无偿?有两个办法:一是免费,让利给业主;二是费改税,不再收取出让金,而是由取得永久性住宅建设用地使用权的权利人向国家缴纳税金。

“应把利益免费让给业主。”黑龙江大学政府管理学院教授曲文勇认为,购房者买房时房款已包含为取得土地使用权而付出的合理部分,即获得了相当于永久性使用权。从这个角度看,应让利于民,也符合意见“对公民财产长久受保护的良好和稳定预期”要求。

网友呼吁,立法部门应该尽快就土地使用权到期后如何续期做出详细司法解释,建议原则是自动免费续期,如果一定要收费,也应合理。

多位专家表示,把一次性缴纳土地使用权费用改为定期缴纳低额税收模式,也是自动续期的一种探索方式。

（以上回答发布于2016-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑷ 房贷还清了，却发现房子不是自己的，到底是为什么

因为土地是国家的，房屋是有使用年限的，贷款时间太长的话，等你还清贷款房子的使用权也到期了。那些已经买了房子的人都应该知道房子有固定年限的产权。不同使用性质的房屋有不同的固定年限的产权，一般分为40年、50年和70年。一般来说，目前我们买的房子的产权是70年。他们将拥有这栋房子70年的使用权。

当房屋产权在70年后到期时，会有两种情况。一是延长土地的使用寿命。获得批准后，房子才能真正被你使用！第二种情况是可以给予重新安置补偿，这意味着你已经成为一个“拆迁户”了。

⑸ 房产抵押到期后,房产抵押关系就自动解除了吗还需要来办手续吗

房产抵押到期后,房产抵押关系不会自动解除，需要抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

(5)刚还完房贷就土地使用权到期扩展阅读：

《城市房地产抵押管理办法》第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

2、抵押登记申请书；

3、抵押合同；

4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

6、可以证明抵押房地产价值的资料：

7、登记机关认为必要的其他文件。

⑹ 房子只有70年产权，当了一辈子房奴，到期后房子还是你的吗

众所周知，现在的房价都是在稳步提升的。但是即便是房价很高，而且丝毫没有要下降的意识，但是在现实生活当中，买房子还是在很多人的计划当中的，甚至是列为头等大事的，那么在面对这一高额的房价，其实大部分的人都是需要奋斗很多年才能够付一个首付的，所以对于很多人来说房子算是非常重要的一个财产了，那么我们都知道对于购买的房子也都是有产权期限的，一般的商品房的话，仅有70年的产权，那么就有人会好奇了，在70年之后的房子是会归谁？那么可能答案会与你想象的不大一样。那么我们接下来就先来了解一下关于土地所有权和房屋所有权之间的区别吧。

对于一些有钱人来说，他们也是很多人会投资房产，这样比起他们把钱房子银行当中来说，划算得多，毕竟房价增长的速度，会比银行汇率来得高，如果真的到时候缺钱的话，把房子转卖了之后也是非常可观的一笔收入，所以所如果能够买得起房子的话，不用担心房子的产权期限问题，完全是可以购买的，如果70年的期限到了之后，房子依旧是你的，如果政府真的要收回土地以及土地上的建筑物的话，那么到时候也是会给你一些补偿的，所以说并不会亏。对此大家有什么看法呢？欢迎到留言区进行讨论！

⑺ 土地使用权到期后的房产怎么办

土地使用权到期抄后，你就只对袭建筑物享有产权了，如果国家没有建设计划，则你需要按照当时的土地出让金水平，交纳土地出让金以延续土地使用权。
如果国家有建设计划，比如修路、建设公共设施、拆迁建新楼等，就会取回你的土地，并按照你的建筑物的折旧，补偿你一些钱，然后就是你搬家走人了。

目前就这个政策，因为还没有到期房产，所以还没出什么事情，已经有人开始质疑这个政策的合理性了，等待下文吧。