我公司购买土地使用权账务处理

1. 关于土地使用权账务处理问题

1、付款的时候，来挂账是源不是挂其他应付款？
付款做：
借：预付帐款--**国土局
贷：银行存款
2、当月付款后就要进行摊销吗？还是等取得土地使用权证后摊销？
取证与摊销没有直接关系，按土地购入时使用时间分摊土地使用权的购置费用：
3、未取得土地使用权证是否需要缴纳土地使用税？每年4，10月缴纳？
按土地购入时的使用时间分摊土地使用权的购置费用，具体缴费时间要与税局沟通；
4、土地是用来建立厂房的，建立厂房时账务又如何处理，
购入土地时企业拿到权证后转做：
借：无形资产--土地使用权 3846万
贷：预付帐款--**国土局 3846
5.建立厂房做：
借：在建工程--**厂房
贷：银行存款

2. 新公司购买土地怎么做账

新公司购买土地的会计分录：

（1）购入

借：无形资产－土地使用权

贷：银行存版款

（2）摊销

借：管理费用－权无形资产摊销

贷：累计摊销－土地使用权

(2)我公司购买土地使用权账务处理扩展阅读：

无形资产同时满足下列条件的，才能予以确认：

1、与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业

作为无形资产确认的项目，必须具备其生产的经济利益很可能流入企业这一条件。因为资产最基本的特征是产生的经济利益预期很可能流入企业。

如果某一项目产生的经济利益预期不能流入企业，就不能确认为企业的资产。在会计实务中，要确定无形资产所创造的经济利益是否很可能流入企业。

需要对无形资产在预计使用寿命内可能存在的各种经济因素做出合理估计，并且应当有明确的证据支持。

2、该无形资产的成本能够可靠地计量

企业自创商誉以及内部产生的品牌、报刊名等，因其成本无法可靠计量，不应确认为无形资产。

3. 我公司购买国有土地，政府补贴一部分，这个怎样入账具体会计分录是什么收到补贴、用补贴交纳土地款

两种情况：
1.非房地产行业：
缴纳土地出让金的钱应该在无形资产/土地使用权内里记容录，收到的与土地有关的政府奖励应该在递延收益/政府补助科目反映，无形资产/土地使用权科目和递延损益/政府补助科目应同时摊销进入相应的科目。
举例：购置100亩工业用地，出让期50年，支付土地出让金1000万元，政府奖励400万元，账务处理：
借：无形资产/土地使用权 1000万
贷：银行存款 1000万
借：银行存款 400万
贷:递延收益/政府补助 400万
关键是要按照50年的使用期来摊销无形资产/土地使用权和递延收益/政府补助：
借：管理费用/无形资产摊销 16666.67（1000万/50年/12)
贷：累计摊销 16666.67
借：递延收益/政府补助 6666.67（400万/50年/12）
贷：营业外收入/政府补助 6666.67
2.房地产行业的土地使用权应该计入相应的房屋成本，与土地有关的政府奖励应该冲减对应的成本。

4. 我公司购买土地时支付的交易费用，会计上怎样处理

购买土地使用权所支付的费用计入无形资产。

借：无形资产-土地使用权

贷：其他应收款

企业现在购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在会计核算上按实际发生成本记入“无形资产-土地使用权”；开发利用时以“无形资产-土地使用权”的账面价值，转入开发商品房成本，或转入在建工程成本。

开发利用完成后，在会计核算上列入“固定资产-建筑物或构筑物”或“开发商品-商品房”；该项房屋、建筑物报废时，将净残值中相当于尚可使用的土地使用权价值的部分，转入继续建造的房屋、建筑物的价值，如果不再继续建造房屋、建筑物的，则将其价值记入“无形资产-土地使用权”。

(4)我公司购买土地使用权账务处理扩展阅读

购买土地需要交的税费：

营业税、契税、印花税以及土地增值税。税率要以交易的数额具体为依据。

一、营业税及附加(出让方)：

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

二、印花税和契税(双方)：

1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

三、土地增值税(出让方)：

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

5. 土地使用权如何做会计分录

1、如果来是土地使用权计入无形源资产，则会计分录如下；

（1）购入

借：无形资产－土地使用权

贷：银行存款

（2）摊销

借：管理费用－无形资产摊销

贷：累计摊销－土地使用权

2、无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

3、无形资产主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。

(5)我公司购买土地使用权账务处理扩展阅读：

资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准：

1、能够从企业中分离或者划分出来，并能够单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。

2、源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。

参考资料：无形资产-网络

6. 我公司购买一块土地，所交的契税和印花税，在帐务上如何处理出会计分录

一、国有土地使用权出让缴纳的契税与支付的出让金一起计入土地使用权的成本

借：无形资产--土地使用权

贷：银行存款

若是房产企业，则：

借：开发成本

贷：银行存款

二、印花税记账

借：税金及附加-印花税

贷：银行存款

《企业会计准则》规定:

1、企业的无形资产主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权和特许权等.

2、其中,土地使用权是指国家准许某一企业或单位在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权利。

3、企业取得土地使用权，应将取得时发生的支出资本化，作为土地使用权的成本,记入"无形资产"科目核算。取得时发生的支出包括土地使用者向国家交付土地使用权出让费用(出让金、土地收益等)，也包括由承受人(即取得国有土地使用权的企业)支付的契税。

(6)我公司购买土地使用权账务处理扩展阅读：

国务院发出通知，决定自2016年1月1日起调整证券交易印花税中央与地方分享比例。国务院通知指出，为妥善处理中央与地方的财政分配关系，国务院决定，从2016年1月1日起，将证券交易印花税由现行按中央97%、地方3%比例分享全部调整为中央收入。

国务院通知要求，有关地区和部门要从全局出发，继续做好证券交易印花税的征收管理工作，进一步促进我国证券市场长期稳定健康发展。

依据财会[2016]22号文规定，全面试行“营业税改征增值税”后，之前是在“管理费用”科目中列支的“四小税”（房产税、土地使用税、车船税、印花税），此次同步调整到“税金及附加”科目。

7. 关于购买土地使用权发生的税费及账务处理的问题

1、购买土地缴纳的税金主要为契税和印花税。
2、契税和印花税可作为土地成本入账。
3、对于将政府收回土地，现在的规定是免营业税及土地增值税。