地皮50年使用权合同

⑴ 购房合同上的土地使用权是50年，房产证是多少年土地使用年限到了怎么办

你这房子是土地使用年限五十年的商住房。不是商品房。住房产权，自你买下住房，办理完毕房产证后，产权永远是你的。土地使用权到期，根据物权法规定，你可以申请继续使用土地，需要缴纳土地出让金。

⑵ 我们买的房子他们说土地使用权是50年那50年以后怎么办

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

《城市房地产管理》中的第21条有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

房屋在50年产权到期后，有两种情况：

1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用。相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。

(2)地皮50年使用权合同扩展阅读

土地使用权续期

我国土地使用权取得方式分为出让和划拨，出让土地中：住宅用地使用权最长为70年，工业及科教文卫等最长期限为50年，商业、旅游、娱乐最长期限为40年，划拨用地除法律另有规定的，不设置使用期限的限制，那么如果土地使用权到期因为房屋和土地是不可分离的，是否要重新缴纳土地出让金或者申请重新划拨。

《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”可见对于住宅用地，土地使用权到期土地使用权应当自动延期，这种延期属于无偿办理，可以重复延续;而非住宅用地使用权到期应当重新办理用地手续，其中属于出让土地的。

因重新缴纳出让金，属于设定使用期限的划拨用地，需要根据法定条件重新申请办理划拨手续或出让手续，这种情形下因土地使用人属于规定，应当采取协议出让的方式供地，而是否能够划拨土地，则需要审查是否符合法定条件;对于没有设置使用权期限的划拨土地，就不用担心期限的问题了。

参考资料来源：网络-土地使用权

⑶ 土地使用权期限50年，出让其中的10年土地使用权，到期后收回，怎么办理相关手续

可以租给其他人，双方签订租赁合同就可以，租赁期限10年
土地使用权只能所有权利国版家或者集体出让
使用权权人没权利出让，可以出租或者转让，转让就双方签订土地使用权转入协议，去不动产登记部门办理使用权人变更，变更后使用权人就改变，将来是否能取回使用权双方外协商

《合同法》
第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

⑷ 土地证50年使用是什么意思

50年产权意思就是房子从拿地那一年开始算起，所拥有的产权有50年，过了50年后一般可以继续缴纳搜索土地滞纳金，继续获得产权。

土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。

如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。

(4)地皮50年使用权合同扩展阅读：

根据国家有关规定，截止2015年3月，我国颁发的土地证书主要有三种：

1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。

2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。

2015年3月1日起,全面启用统一的不动产登记证书。

⑸ 农村集体土地出让五十年使用权与承包五十年使用权的区别是什么

我们生产队土地就是租用五十年，现在后悔死了，生产队没有文化人，都是专老前辈们当的家。2010年租的，属立的也有合同。不过，在合同上签字的人五十年后合同到期也都不存在了，到时都是死无对证！甲方是安徽省六安市金安区中店乡南乡村廿五里墩小组，乙方是兴茂高尔夫球场，丙方是南乡村委。

⑹ 我买了一套房子，签合同时土地使用年限为70年，土地证上使用年限为50年，该怎么办

新的物权法规定，土地50年满后,只要房屋完好,没有安全隐患,没有拆迁规化,那么就自动元限期连续使用权,直到不能用为止.

⑺ 与政府签订了一份土地租赁合同，使用期限为50年，请问是否可以办理《集体土地使用证》吗详解一下，谢谢

与政府签订了一份土地租赁合同，就是从政府手上取得了50年的土地使用权。如果是个人租赁的，使用权归个人；如果是集体租赁的，使用权归集体；如果是单位租赁的，使用权归单位。当然在办理使用权证时，就要体现这一特点。

⑻ 土地使用权出让五十年附合合同法吗

这个很多土地他都是有使用期限的。不可能有无限制使用的土地使用权。