通过拍卖取得建设用地使用权

㈠ 以招标，拍卖，挂牌方式取得的建设用地应何时

目前，地方土地储备中心征用耕地后，对应缴纳的耕地占用税有两种处理方式，一种方式是由地方土地储备中心缴纳，作为土地开发成本费用的一部分，体现在招拍挂的价格当中；另一种方式是由受让土地者缴纳耕地占用税。对后一种情形，需要进一步明确纳税义务发生时间的政策适用问题。
根据《中华人民共和国土地管理法》和《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）的有关规定，未利用的土地出让前，应当完成必要的前期开发，经过前期开发的土地，才能依法由市、县人民政府国土资源部门统一组织出让。因此，通过招拍挂方式取得的土地都是建设用地，不属于直接取得耕地，无论耕地占用税以何种方式缴纳，都应当适用以出让或转让方式有偿取得土地使用权的纳税义务发生时间的政策规定。
因此，公告明确规定：通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地，不属于新征用的耕地，纳税人均应按照《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）第二条规定，从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

㈡ 企业通过竞拍得到国有建设用地使用权需要交哪些税费

一、营业税及附加（出让方）： 1、按转让价与购置价的差价缴纳 5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳 7%的城建税和 3%的教育费附加。 二、印花税和契税（双方）： 1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳 %的印花税。 2、按成交价格（合同）缴纳 3%的契税（有的地方是 5%）。 三、土地增值税（出让方）： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费 用；与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的 50%的部分，税率 为 30%；增值额超过扣除项目金额的 50%至 100%的，税率为 40%；增值 额超过扣除项目金额的 100%至 200%的，税率为 50%；增值额超过扣除 项目金额 200%的，税率为 60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 （0、5%、15%、35%分别对应 30%、40%、50%、60%税率）。 四、土地使用税（受让方） 根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令[1988]17 号) 第四条土地使用税每平方米年税额如下: 一、大城市 元至 10 元； 二、中等城市 元至 8 元； 三、小城市 元至 6 元

㈢ 应当采用招标，拍卖等出让方式取得建设用地使用权的有

《抄招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（中华人民共和国国土资源部令第39号）第三十六条规定：

“建设单位和个人使用国有土地，除按照法律规定可以以划拨方式取得外，应当以国有土地使用权出让、作价出资或者入股、国有土地租赁等有偿使用方式取得。土地使用权出让由县级以上人民政府统一组织，土地行政主管部门负责具体实施，采用协议、招标、拍卖等方式进行。商业、旅游、娱乐和城市规划区范围内的经营性房产等经营性项目用地，必须采用招标、拍卖方式出让。”
前款规定的工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地。

㈣ 通过司法拍卖拿到的土地，规划设计条件以及出让合同的手续，懂的来……

您好，土地规划还是沿用之前的，不需要签署出让合同，法院给您您出具材料，办理变更。希望对您有帮助，一次委托终身服务。

㈤ 通过招拍挂取得土地使用权，要交耕地占用税吗

《国家税务总局关于通过招拍挂方式取得土地缴纳城镇土地使用税问题的公告》内（国家税务总局公容告2014第74号）作出明确规定：通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地，不属于新征用的耕地，从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
据此判断，通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地，不属于新征用的耕地，故不属于耕地占用税纳税义务范畴。

㈥ 通过法院拍卖，购买了一套二手房，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权。权利性质为出让/存量房。

咨询法院或者当地住房和城乡建设局。各地方政策不一样收费也不一样。

㈦ 什么是拍卖出让国有建设用地使用权

拍卖出让国有建设用地使用权 是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据最高应价结果在拍卖现场敲锤确定国有建设用地使用权人的行为。

㈧ 通过拍卖合法竞买所得房产和国有建设用地使用权的可以转让吗

可以。
合法所得。过户到你名下后可自由转让。
除非拍卖时有特别规定不能转让或有转让期限制转让。

㈨ 建设用地使用权的取得方式有哪些

我国《物权法》对建设用地使用权的取得方式规定了两种，即出让和划专拨。出让是指国有属土地的出让方通过一定的形式将建设用地使用权出让给特定的使用者的建设用地使用权设立方式。出让是有偿取得使用权的方式，国家将建设用地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付建设用地使用权出让金。划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将国有土地交付其使用，或者将建设用地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨是无偿取得建设用地使用权的方式，因此法律严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。如我国《物权法》第137条规定：“设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。”