土地使用权登记面积合理误差

㈠ 广东省城乡规划法建筑面积合理误差是多少

一、规划核实测量建筑面积与规划许可建筑面积两者之间的合理误差按以下规定累进计算（建筑面积指计容积率面积）：
1000平方米以内（含1000平方米）部分3%；
1000～5000平方米以内（含5000平方米）部分2%；
5000～10000平方米以内（含10000平方米）部分1.5%；
10000平方米以上部分1.3%，
累进计算的建筑面积合理误差不得超过500平方米。
1、建设工程按报批建筑设计图纸施工，规划核实测量建筑面积在误差允许范围内的，视为建筑面积符合规划要求；规划核实测量建筑面积超出误差允许范围的，按违法建设处理。
在误差允许范围内，实测建筑面积低于许可建筑面积的部分，相关规费不予退回。
在误差允许范围内，实测建筑面积超出许可建筑面积的部分，按实测建筑面积补交相关规费。
2、未按《建设工程规划许可证》许可内容建设，故意超建建筑面积均按违法建设依法处罚。
每个市可能会有一些差别，但是基本比例是一致的。

㈡ 有关土地使用证的测量误差方面的法律条文有哪些

1，土地使用证的颁发在统一建房后几年内才根据实际房屋情况测量登记，现在发生如上纠纷，以土地使用证为准还是以实际房屋情况为准？（明确一点：房屋自85年建立后未做改动，地基建筑等都保持原状）
以土地使用证为准
2，土地使用证上的长宽、面积测量登记时由于技术、测量工具等各种原因有可能引起测量误差，这里主要是长度误差，一般在多少范围内是法律认可的？5厘米的测量误差有可能吗？并请告知具体法律名称和所属章节。（涉及到需要提供审判证据）
法律上没有关于土地使用证长度误差，一般在多少范围内是法律认可的的规定。
3，85年建房时各家宅基地划线是由当时的生产队队长负责，也就是现在跟我们打官司的邻居，请问当年他规划的他负责的，当年也没什么异议，现在25年后他家在原来的宅基地上新盖房子后，又来说我们一直都侵占他们宅基地（就说我们实际建筑比证上多的那4-5厘米是占了他家的），应当用何种法律依据来维护权益？听别人说土地使用争议20年后就失效了，有没有法律依据呢？或者法律上有无对土地使用争议的限制期限？
你说的是：
《民法通则》第137条“从权利被侵害之日起超过二十年，人民法院不予保护”。
这个规定是说，如果发生诉讼的 话，你方可以此规定主张对方已经超过诉讼时效，这样法院将不会支持对方的诉讼请求。
怎么说，你应该明白了。
建议：
1、无论怎样，从土地使用证上来说你家是多占地且是邻居，争取还是协商解决的好。
2、如果已诉讼，你方可以主张（注意需要你们主张，法院不会自行提出）超过诉讼时效。

㈢ 土地确权与实际面积不服

可以更改，拿着自己的合同，去申请更改就可以。错误都是有救济渠道的，去土地确权部门咨询一下是更改还是对没有确权的另行确权，实践中都见过。

㈣ 建筑工程规划许可证面积与竣工实际面积误差为多少

总建筑面积最大允许误差为3%，且项目总建筑面积允许误差累计不得超过500平方米。

《建筑工程施工质量验收统一标准》规定：

（一）总建筑面积1000平方米以下（含1000平方米）的最大允许误差为5%；

（二）总建筑面积1000―5000平方米（含5000平方米）的最大允许误差为3%；

（三）总建筑面积5000―10000平方米（含10000平方米）的最大允许误差为2%；

（四）总建筑面积10000平方米以上的最大允许误差为1%；

（五）总建筑面积允许误差按累计计算，且允许误差面积不得超过500平方米。

(4)土地使用权登记面积合理误差扩展阅读

原则不允许出现误差，当然施工误差是允许的。如果是方案修改的误差，需要和规划局沟通甚至另作审批。如果不影响红线和日照还有面积的前提下出现误差问题不大，至于范围，200毫米以内。注意总图上只标注外保温四角坐标，所以呢，误差是指这四个点，调整其他的位置没多少问题。

建筑物定位放线时,起点允许误差为20mm,边长相对误差不应大于1/6000,且边长误差不应大于20mm。

建设工程竣工规划核实的内容：

（一）建设工程的功能、规模、建（构）筑物的定位、标高等按建设工程规划许可证实施建设的情况；

（二）房屋建筑工程的建筑面积、分类建筑用途及相应建筑面积、容积率、建筑密度、建筑高度、建筑层数、各层层高、室内外地坪标高以及建筑立面造型等按建设工程规划许可证实施建设的情况；

（三）基础设施和公共配套设施等按建设工程规划许可证实施建设的情况；

（四）规划许可确定应当予以拆除的建筑物、构筑物和临时建筑及设施等按要求拆除和施工场地（包括临时用地）清理情况；

（五）城市、县人民政府城乡规划主管部门确定的其他相关内容。

㈤ 土地使用证里面的数据与实际使用面积不符

一、自己写一份请求查证土地使用权面积的申请，附上《土地使用权证》复印件（不能拿原件，原件拿了，你今后没有什么依据），送当地县国土资源局地籍股，要求核实你土地使用证上的面积与实际面积不符，与实际面积计入你的《土地使用权证》。
二、按照《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十六条的规定：“土地所有权或土地使用权的四至界限与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界限计算土地面积，确定土地的所有权或使用权。”据此，请求当地县国土资源局按照实地四至界限计算土地面积，就可把没有上在你原《土地使用权证》的面积重新核实后核发新证于你。
三、要注意的是：你的《土地使用权证》是国有的或是集体的？如果是国有的，还要看土地使用权经出让没有，如果要增加部分的土地没有经出让，增加部分的土地你还要交土地使用权出让金。

㈥ 楼房预售面积和实际面积误差多少算合理

您好！《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=─────────────×100%合同约定面积

㈦ 实际使用面积与土地证上不符怎么办

遇到这种情况可以采取以下措施：

1、首先可以向所管辖的国土局进行重新勘测的申请，所需资料可以打电话做基础咨询。

2、接着到国土局打印了不动产权资料电脑查询结果表，再向公司所属地区的地税局信息管理科递交资料更改登记信息明细。

3、然后在地税前台领取退税申请所需资料表，按照那个准备递交，征收科审核通过即可。

4、另外自己写一份请求查证土地使用权面积的申请，附上《土地使用权证》复印件送当地县国土资源局地籍股，要求核实你土地使用证上的面积与实际面积不符，与实际面积计入你的《土地使用权证》。

按照《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十六条的规定：“土地所有权或土地使用权的四至界限与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界限计算土地面积，确定土地的所有权或使用权。”

据此，请求当地县国土资源局按照实地四至界限计算土地面积，就可把没有上在你原《土地使用权证》的面积重新核实后核发新证于你。

要注意的是你的《土地使用权证》是国有的或是集体的，如果是国有的，还要看土地使用权经出让没有，如果要增加部分的土地没有经出让，增加部分的土地你还要交土地使用权出让金。

(7)土地使用权登记面积合理误差扩展阅读：

土地证上的面积计算方式：

1、《房地产权证》上有一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。

2、面积误差计算：面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%。如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差在3%内属于正常范围，多退少补。如果超出3%，可以退房，或者买房人只补齐面积误差3%的差价即可。

3、一般情况下，在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。

4、土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。

5、土地证上的土地面积是同时使用的业主越多面积就越小，例如高层，越高业主越多面积就越小。但也有例外，像是别墅，使用土地面积的就一个户主，有时可能会多于房产证上的面积，因为他的使用空间更大，像是花园，休息区，车库等等。

㈧ 国土测面积误差允许范围是多少

建设工程规划许可证上的面积与实测面积允许误差3%以内中华人民共和国房屋预售合同有关面积误差约定： 误差允许的比例为3%，在3%以内 超出部分，业主是要按照价格补钱给开发商。但是大于3%的话，3%以内的面积需要补交钱，超出3%的部分就算是开发商赠送，不计入房价。实测面积小于预测面积的界定也是3%，在3%以内，开发商退还少去部分的房款，如果少过3%的话业主就有权利退房，当然也可以协调赔偿。