土地使用权是否转让在建工程

❶ 土地使用权转入在建工程后的会计处理方法有哪些

土地使用权转入在建工程后的会计处理方法一般有两种：
①土地使用权在列示于在版建工程的期间权内不进行摊销。但在转入固定资产后，如果土地使用权的预计剩余使用年限高于房屋、建筑物的预计使用年限，则在预计该房屋、建筑物的净残值时，应当考虑这一因素，并将其作为净残值预留。待该房屋、建筑物报废时，将净残值中相当于尚可使用的土地使用权价值的部分，转入继续建造的房屋、建筑物的价值。如果不再继续建造房屋、建筑物，则将其价值转入无形资产进行摊销。
②土地使用权在列示于在建工程的期间内继续摊销，并将其记入“在建工程”账户的借方。在转为固定资产时，仍应考虑土地使用权的预计剩余使用年限高于房屋、建筑物的预计使用年限的因素，并将其作为净残值预留。

❷ 土地使用权及在建工程出资，涉及哪些税务方面的问题

1、营业税不征：
《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）规定，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。
2、土地增值税（不是投资房地产开发企业的，不征）：
《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第一条规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税、对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。
《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）第五条规定，对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第一条暂免征收土地增值税的规定。
3、印花税：
从2006年11月27日以后，对投资后签订有土地使用权产权转移合同的要缴纳印花税。税率为万分之五。
《国家税务总局关于印花税若干政策的通知》财税[2006]162号：）第三条规定，对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。
4、契税（新公司缴纳）
对以国有土地使用权投资入股的行为，要按规定缴纳契税。契税税率为3-5％。
《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第八条：土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：（一）以土地、房屋权属作价投资、入股。
5、企业所得税（应该征收吧）：
《企业所得税法实施细则》第十三条规定，企业所得税法第六条所称企业以非货币形式取得的收入，应当按照公允价值确定收入额。
前款所称公允价值，是指按照市场价格确定的价值。
《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函[2008]828号）第二条规定，其他改变资产所有权属的用途，因资产所有权属已发生改变而不属于内部处置资产，应按规定视同销售确定收入。

❸ 房屋在建过程中是否可以转让土地使用权

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当支持有房屋所有权证书。

❹ 土地使用权转让与在建工程转让的区别

1. 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。

2. 在建工程： 正在建设尚未竣工投入使用的建设项目。 在建工程，指企业固定资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自营”和“出包”两种方式。自营在建工程指企业自行购买工程用料、自行施工并进行管理的工程；出包在建工程是指企业通过签订合同，由其它工程队或单位承包建造的工程。

3. 在建工程转让是由甲工程队转让给乙工程队，这种情况应该由甲终止合同，再进行招标，乙工程队来招标得到这个在建工程。
   

❺ “无形资产－土地所有权”是否用转入“在建工程”

不用。企业的土地使用期一律做为无形资产核算，按使用权期限摊销，不能计入房屋建筑物原值。

会计上通常将无形资产作狭义的理解，即将专利权、商标权、土地使用权等称为无形资产。无形资产包括社会无形资产和自然无形资产其中社会无形资产通常包括专利权，非专利技术，商标权，著作权，特许权，土地使用权等；自然无形资产包括不具实体物质形态的天然气等自然资源等。

(5)土地使用权是否转让在建工程扩展阅读：

会计上无形资产的包含内容

1、专利权：是指国家专利主管机关依法授予发明创造专利申请人对其发明创造在法定期限内所享有的专有权利，包括发明专利权，实用新型专利权和外观设计专利权。

2、非专利技术：也称专有技术，是指不为外界所知，在生产经营活动中应采用了的，不享有法律保护的，可以带来经济效益的各种技术和诀窍。

3、商标权：是指专门在某类指定的商品或产品上使用特定的名称或图案的权利。

4、著作权：制作者对其创作的文学，科学和艺术作品依法享有的某些特殊权利。

5、特许权：又称经营特许权，专营权，指企业在某一地区经营或销售某种特定商品的权利或是一家企业接受另一家企业使用其商标，商号，技术秘密等的权利。

6、土地使用权：指国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发，利用，经营的权利。

❻ 实施不动产登记后,在建工程能不能转让

当前法律法规均未禁止转让已有部分销售房屋的在建工程。房地产法仅明确了在建工程转让需三个条件：支付了出让金、取得了土地证、完成了一定比例的开发。 二、转让已有部分销售房屋的在建工程，涉及谁的利益？1、如有已购买房屋的小业主。要否经其同意？会否构成在建工程转让的障碍？－－如果已完成预告登记，未经其同意，不能完成转让过户。根据物权法第20条，如果购房人已办理YU购的预告登记，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。那么，未经其同意，则不得转让在建工程，至少不能发生转让的物权效力。 如未作预告登记，是否就不需经其同意、谁来履行与小业主签订的合同？从合同法角度，在建工程转让非股权转让，履行合同的仍应是原来的公司。但不动产具有不可替代性，因此原出让人显然无法在转让在建工程后再交付房屋。当然，可按合同的权利义务转移给第三人的方式处置，但这也需原合同相对人同意，否则原出让人构成违约。因此，为避免纠纷，从受让人角度，最好与出让人、购房人达成一个三方意向，明确权利义务如何承担。 2、如有对在建工程有抵押权的银行，要否经其同意？－－要经其同意、否则转让无效。如他人对在建工程有抵押权，按照物权法，转让抵押物，要经抵押权人同意。按照担保法，要通知抵押权人。否则，转让无效。 物权法：第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。” 3、如有抵押权，银行抵押权行使的范围是什么？行使的范围是土地使用权、在建工程、包括对应房屋。但难以对抗已出资购买房屋的小业主和在建工程承包人的优先受偿权。最高人民法院规定：消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 4、该在建工程的承包方，其优先受偿权优于银行的抵押权，如上。但最高院规定：建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
法律依据：物权法： 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

❼ 在建工程是否可以买卖

首先要明确一点我国并不禁止房地产(包括在建工程)的交易活动，但是回你的问题实在令我答无法回答，因为我无法确认你的在建工程的性质及合法性！
如果你的在建工程手续齐全，并且是商品房在建工程，那么商品房在建工程的转让可分为项目转让和预售转让。项目转让是商品房在建工程整体项目已完工部分及其相应的权益的转让，预售转让是单套商品房在建工程已完工部分的价值和续建部分价值的现值之和的转让：
项目转让是指所开发的商品房整体项目在未竣工交付之前，对其已形成的实体及其权益进行的转让，转让后由买方继续进行开发。转让对象为已形成的整体在建工程实体、全部的土地使用权面积以及相应的权益。
预售转让指所开发的商品房项目，在未竣工交付之前，将所开发的商品房分割转让(如住宅是根据单套包括套内建筑面积、公摊面积及应分摊的土地使用权面积在内的预售面积进行转让)，转让后由卖方继续进行开发使其达到可使用的状态。其转让对象为每套商品房的预售面积，即商品房的套内建筑面积、相应的公摊面积、对应的土地使用权面积及其相应的权益！
但是要注意一点：在建工程抵押房，不能买卖！