『壹』 美国第九区是否存在有人说美国第九区是研究地球以外
51区是美国最神秘的军事禁区,连美国总统都只知到一点皮毛情况，我们这些普通的中国人要有了解的话那还能叫51区吗?以下只是一点对51区的皮毛介绍。 好莱坞的一些大片，比如《独立日》以及《X档案》等影片，使人们对“51号地区”不再那么陌生，但却为这个地区蒙上了一层神秘的面纱，从这些大片中人们可能会得出一个结论，该地区一定储存着美国政府正在秘密研制的一些绝密技术。会是什么呢？ 51区是美国一个充满神秘色彩的秘密军事基地，位于内华达州距拉斯维加斯130公里的沙漠里，“绿屋”被相信就处于这个军事基地。所谓的“绿屋”，里面是国家首脑观看外星人冰冻尸体的地方，每一位新当选的美国总统都会前去参观。 “绿屋”内可能不仅仅包括外星人的残骸，可能还有外星人乘坐的飞船碎片，该飞船是1947年坠毁的。陌生人从来不被允许访问这个基地，即使是军人，也被严格禁止泄漏任何有关51区内部生活的秘密。 1950年当美国政府在内华达州建立核武器试验地时，51区也在其中。在军事地图上，试验地被分区编号，“51区”因此得名，整个地区的面积为144平方英里，是一块位于内华达州沙漠地带的干涸河床。51区最初是用于研制U-2侦察机，但在U-2侦察机的开发工作结束后，其它所谓的“黑色”项目也开始在这个基地实施。直到1994年以前，美国军方都对外否认存在这个连军事飞机也不准进入其上空的禁区，现在也不愿透露任何有关它的情况。作为美国土地上保密程度最高的一块地盘，自然会产生种种神秘的传说，51号地区也被跟外星人挂上了钩。 长期以来，这里一直是UFO爱好者和指控美国政府一直在这一地区进行某种阴谋活动的批评人士希望了解的神秘地方。表面看来，“51号地区”就象是一个由飞机机库、储存仓库以及跑道组成的普通试验场。但进一步的观察却显示出令人很感兴趣的内容。第一个引人注目之处就是该地区南部一条长度超过3英里的跑道，跑道一边是好几处飞机库，其中几个外形非常巨大，屋顶都被漆成白色；第二个值得注意的地方就是一座空中交通管制天线，这座天线底座呈长方形，长400英尺，而天线本身高150英尺，所以在天气晴朗的条件下，从12英里以外都可以看到这座天线。 总而言之，上述两点使得这一空军轰炸机基地看起来与其说是一处典型的军事基地不如说是象科幻电影里的一个虚拟场景。不明飞行物研究专家认为51区的行为与宇宙外的文明有直接关系。 在这个基地周围可以经常发现一些球形，三角形以及类似飞盘形状的不明飞行物，有相片和一些视频证据可以证明这些观察到的现象。三年前，布什总统命令收回内华达州州政府管理51区的权限，现在的基地归五角大楼和美国政府直接管辖。值得注意的是，10年前民用飞机也被禁止穿越基地上空。 51区吸引世界的注意力已经有30多年了，但是几个世纪以来，美国政府从未发布过任何关于基地以及基地周围发现神秘军事目标的声明。其间，有一些旅行社组织过一些基地外围的短程旅行，相信“事实的真相就在那里”这句话的基地狂热爱好者们每年5月30日到51区附近的地方来一次聚会。热心家们在被认为是外星人建在秘密基地外部的375号宇宙高速公路旁边，讨论政府有什么秘密计划。邻近雷切尔和白端两个城镇的居民，在1986年的夏天，都能够感觉到他们脚下地面的震动，当地居民在每个星期四早上7点钟的时候，都能看到一些奇怪的现象。人们也能听到基地那边传来的奇怪声音。但是当人们提出要起诉基地军队的时候，一切就又会消失，恢复成原来的样子。 51区对外界来说仍然是一个谜，即使能从卫星照片中分析出一些数据，也很难做出确切的解释。
『贰』 深圳市万华酒店管理有限公司怎么样
简介：注册号：****所在地：广东省注册资本：1500万元人民币法定代表：刘国峰企业类型：有限责任公司登记状态：登记登记机关：深圳市市场监督管理局宝安局注册地址：深圳市宝安区松岗街道办楼岗大道63号八楼868号
法定代表人：刘国峰
成立时间：2003-01-20
注册资本：10000万人民币
工商注册号：440306104465529
企业类型：有限责任公司
公司地址：深圳市宝安区松岗街道办楼岗大道63号八楼868号
『叁』 美国史上最大规模减税计划公布，都要改些什么
017年11月16日，美国众议院以227票赞成，205票反对通过了其《减税与就业法案》。
该法案的通过具有里程碑意义，是1986年以来美国税收制度最为重大的一次变化，将彻底重塑美国现行税收制度。当然，该法案的通过并不意味着税改进程的结束。接下来，美国参议院还将通过参议院版税改法案。此后，参众两院的法案将不断协调以形成并通过一个相同版本的法案，最终递交总统签署，将法案上升为法律。虽然这条税改立法道路充满挑战，但特朗普政府仍希望在2017年圣诞节前完成这一过程。
对中国来说，美国税改与中国最相关之处在于美国公司税中跨境条款的变化，这些变化将深刻影响赴美投资的中国投资者，以及中国跨国企业相比美国跨国企业的竞争力。美国公司税改革作为全球正在广泛讨论的未来国际税收规则的一部分，也将间接影响中国的税收政策选择。本文接下来主要讨论本次税改法案中国际税收规则的变化要点。
众议院税改法案要点
美国众议院税改法案可以分为个人税改革、商业税改革和国际税改革三部分，我们主要关注那些对中国有潜在影响的内容。
个人税及商业税改革要点
联邦企业所得税税率从35%降至20%，低于经合组织（OECD）国家的平均水平。20%的企业所得税税率将自2018年1月起生效。
引入新的复杂的“穿透”企业（即：个体经营者、S型公司、有限责任公司及合伙企业）税收规则。根据该规则，“穿透”企业“合格经营所得”的适用税率将从现行最高达39.6%的个人所得税税率降至极具竞争力的25%。
对2017-2022这五年内发生的资产投资成本100％费用化，但不包括房地产。
利息费用的限额为利息、税项、折旧和摊销前利润（DBITDA）的30%。此规则源自OECD税基侵蚀及利润转移（BEPS）第4项行动计划。目前的收益剥离规则被废除，但房地产和小型企业可免于适用。
每年的净经营亏损结转限额为年度应纳税所得额的90%，并可向后无限期结转，基本废除向前结转。
对附带权益的优惠待遇引入一个三年持有期的要求。
修改个人所得税税率及档次，废除了许多个人所得税/企业所得税特殊扣除/抵免项目，个人替代最低税和遗产税也被废除。
国际税收规则改革要点
美国跨国公司海外业务以及外国公司在美活动的征税规则都发生了变化。
美国公司取得的来自其境外子公司的股息可享受100%的所得税豁免（有10%的持股比例要求）。境外子公司的历史累积境外收益将被视同汇回一次性进行征税，现金及现金等价物适用14%的税率，非流动资产适用7%的税率。
扩大受控外国公司（CFC）规则至美国跨国企业海外子公司囤积的利润（所谓的“境外高额回报”）按当年税率10%进行征税，子公司利润缴纳的外国税收的80%可抵免该美国税款。这也就意味着，只要外国有效税率达到12.5%，就无需再缴纳美国税。
税改法案提出了一项非常新颖的规定：美国国内公司向境外关联方支付的款项需要缴纳20％的执行税。该规定适用于编制合并财务报表、年度向境外关联方支付超过1亿美元的集团，且向境外关联方支付的款项需为可计入货物销售成本或者资产折旧或摊销基础的款项，按成本（无加成）支付的集团内部服务费、利息以及需全额缴纳30%预提税的款项不适用执行税。然而，外国公司可以选择在美国认定常设机构来避免缴纳执行税。在这种情况下，纳税额将根据集团合并财务报表中相关产品线的利润率来确定。境外已缴纳税款的80%可适用境外税收抵免。
借鉴BEPS第4项行动计划，引入了全球范围债务上限利息限制规则。当美国公司占跨国集团全球净利息支出的份额超过美国公司在集团DBITDA中所占份额的110%时，超过部分的净利息支出的扣除将会被限制。
毕马威观察
众议院税改法案包含许多突破以往美国税收实践的创新之处。股息参股豁免规则的引入使美国转向属地税制，而对“境外高额回报”征税又使美国转向“实质上”的全球税制。对外支付规则引入了“以目的地为基础”的征税权，这可能在全球范围内影响OECD的数字经济税收工作。利息规则将和上述规则一起，对中国企业在美业务产生影响，并引发税收协定的兼容性问题。中国税收政策制定者也将密切关注美国税改动向，并可能考虑调整相关政策以保持中国企业的竞争力。而参议院税改法案在很多方面又与众议院通过的税改法案有所不同，如税基侵蚀规则和特殊的知识产权所得规则等，因此密切关注参众两院税改法案如何协调更显得尤为必要。
点击这里阅读毕马威美国关于众议院税改法案的详细分析：
https://home.kpmg.com/us/en/home/insights/2017/11/tnf-kpmg-analysis-house-tax-reform-bill.html
如此减税会对世界造成什么影响
影响之一是引发市场经济国家展开大规模的减税竞赛，这是确定无疑的。因为税收决定企业成本，也决定商品竞争力，同时还决定了国家吸引资本、技术、人才以及由这些要素组成的企业投资的能力。
影响之二是可能要了一些非市场经济国家的经济的命。非市场经济国家多数都不是征收企业所得税，而是征收流转税。
在经济学的术语中，流转税本就是一种流氓税，对企业尤其是中小企业和创业企业是致命的硬伤。之所以征收流转税，本质上是税收管理水平跟不上时代，所得税根本没有能力征收起来。在国际市场上的竞争，不是靠企业实力，而是靠政府对企业的反哺政策，用全民的税收来补贴出口企业。
面对美国如此减税，不管对那些出口企业怎么补贴，恐怕再也无能与之竞争了。企业没有自身的创造力和竞争力，靠政策输血终归不是长久之计。今天，这不可长久之计恐怕只能到此为止了。美国大规模减税，在客观上对非市场经济体而言一定会造成致命打击，事实上就是在用市场的手段来关闭美国市场的大门，把世界上最好的企业吸引到美国，把一切没有真实竞争力的企业挡在美国的市场大门之外。
特朗普减税方案对中国的启示
中美比较显示我国税费负担较重
美国和中国分别是全球第一和第二大经济体，各自的税费负担对双方产业竞争力的影响很大，开展中美税负比较具有重要意义。中国以间接税为主的税收体制注定企业部门税费负担本来就较重，特朗普执政后力求推出大规模减税措施，可能进一步推升中国企业部门相对生产成本。
1.中国减税力度不及美国
近几年我国采取了很多减税降费措施。4月19日国务院常务会议公布了6项减税举措,预计2017年将减轻各类市场主体税负3800多亿元,加上一季度已经出台的多项降费措施减负2000亿元，今年合计就可以实现全年减税降费5800亿元。减税降费取得一定成效，全国公共财政收入增速逐渐下降，2015年财政收入增长5.8%，低于GDP增速1.1个百分点，是上世纪90年初以来首次低于GDP增速。2016年全国公共财政收入15.96万亿元，同比增速进一步下降至4.5%，连续2年低于GDP增速。2016年财政收入占GDP的比重为21.44%，是1995年以来首次下降。年初以来经济明显回暖、企业活力增强，与近几年大力度的减税降费为企业减负不无关系。
虽然近几年我国减税降费取得一定成效，但相较于美国的减税计划，我们目前的税改力度和幅度仍显不足。除了营改增以外，其余的税改措施进展非常缓慢，从具体内容来看，今年2月企业所得税法10年来首次修正，提供了更多税收优惠，但最为核心的企业所得税率并未下降，仍然是25%。各界期待已久的个税改革未列入2017年立法计划，财产税、遗产税等调节能力更强的个税更是遥遥无期。当前是经济增长动能转换的关键期，消费税改革迎来窗口期，但消费税改革缓慢，已经成为制约消费增长、导致消费外流的原因之一。从最近的改革动向来看，下一步消费税改革不但不会减税，可能还会加税。
2.中国宏观税负高于美国
宏观税负有不同的衡量口径，如果只算税收收入占GDP的比重，中国为18.5%左右，似乎并不算高。由于我国财政收入很大一部分是非税收入，实际数值将远超于此。中国税收没有社保税，社保是以缴费的形式。美国宏观税负包含社保税，如果剔除社保税计算，美国税收收入占GDP比重在19%左右，与中国不相上下。
按照IMF数据公布特殊标准（SDDS），财政部公布了广义财政收入口径下财政收入总额，包括了一般公共预算收入、除国有土地使用权出让收入之外的政府性基金收入、国有资本经营收入、以及社会保险基金收入。2015年中国广义财政收入口径下财政收入总额为198480亿元，占GDP的比重为29.33%。2016年美国相同口径下的财政收入占GDP的比重为26.36%，中国略高于美国。
2015年全国实际缴入国库的土地出让收入为33657.73亿元，如果考虑国有土地使用权出让收入的扩大广义财政口径，2015年总的广义财政收入为23.21万亿，占GDP的比重为34.3%。按照此口径，中国宏观税负不但高于美国，也高于OECD平均宏观税负。
3.中国企业税费名目繁杂、负担重
虽然从宏观角度看中国总体税负与其他国家相比并不算重，比美国搞不了多少，但中国以间接税为主的税制决定了绝大部分的税收都来源于企业，总税收收入中企业缴纳部分达到90%左右，这是造成企业税费负担偏重的重要原因。
从主要税种来看，中国涉及企业税费目录超过10种，其中企业所得税、增值税、营业税3种占比较大。根据2016年的税收数据，企业所得税、增值税、营业税分别占总税收的比重为22.1%、31.2%、8.8%，合计占比达到62.2%。美国税制体系中间接税所占的比例很小，企业税负主要是公司税（类似于企业所得税）1种，占税收总额的比重为16%。
从企业税费来看，除了缴纳所得税、增值税、消费税等税收之外，中国的企业还要在此基础上缴纳约13%的附加税费，包括约7%的城市维护建设费、5%的教育附加费和1%的防洪费等。根据世界银行测算，中国企业的总税率（企业纳税总额与政府收费占企业利润的比例）远远高于美国的总税率。2016年中国企业总税率为68%，在全球190个经济体里税负排第12位；美国企业的总税率是44%。
除了税费负担以外，国内制造业还面临劳动力、土地价格上涨，产能、资源约束。企业成本不断上涨，投资效率持续降低，固定资产投资总额已经超过形成真实资本总额的47%，也就是接近一半的投资支出难以形成资本。2016年民间投资出现断崖式下滑，民间投资中接近45%是制造业投资，表明制造业增长压力很大。
4.中国个税结构简单粗放
由于税制的差异，美国个人税在财政收入中所占比重很大，大部分年份占比在45%-50%。中国个人税贡献很小，占比在6%-8%。虽然从税收总量上来看美国的个税负担高于中国，但是美国居民享受的社会福利远远好于中国，意味着个税的返还力度很大。美国在确定应税所得时规定了许多详细的所得扣除项目，主要包括商业扣除和个人扣除，例如纳税人的子女抚养、65岁以上老年人赡养、伤残人员抵免等等都可列为抵扣项目。综合考虑社会福利效应，中国的个税负担未必低于美国。
除了社会福利效应以外，美国个税结构很丰富，具有很强的“均贫富”作用，而中国的个税结构过于单一。美国开征的个人税种主要包括个人所得税、财产税、遗产税、财产赠与税等。中国开征的个人税种主要是个人所得税，没有资本利得税，也没有开征财产税、遗产税、财产赠与税等税种。相较而言，中国的个人所得税主要针对工薪阶层的工薪所得进行严格征税，针对富人的投资所得税、房产税、遗产税、财产赠与税等缺失，制度漏损比较大。对于广大工薪阶层而言，中国的个税负担显著高于美国。
5.中国非税收入远超美国
虽然近几年加大清理各类收费的力度，由于收费主体多元化严重现象，难以有效约束，非税收性收入快速增长。即便经济增速逐渐下降，各年度的非税收入增速都在2位数，非税收入占财政收入比重逐年上涨，2016年达到18.3%。非税收入主要包括专项收入、行政事业性收费、罚没收入和其他收入，名目繁多的收费项目是中国企业和个人感觉税负较重的重要原因。
美国的非税收入主要是各类收费，包括行政性收费、机场、公园等公共设施使用费等，并且非税收入都要纳入预算管理。非税收入在美国财政收入中的占比较低，各年度较为平稳，在略低于5%的水平，比重比中国的1/3还低。
美国税改，谁是赢家
美国联邦政府16日获得众议院通过的税改方案，号称力度史无前例，对美国的全球竞争力将产生重要影响。
税改的好处不言而喻。一则吸引美企扎根美国。仅企业所得税率从35%左右降至20%，就将使美企税负大大低于经合组织国家约25%的平均水平，而降低的部分可转换为企业的利润。据美国布鲁金斯学会与城市研究所联办的税收政策中心测算，今年美国企业盈利预期将增加1080亿美元，明年将增2150亿美元。此外，20%的税率，加上美国经济体量庞大带来的规模效应，有望使实体经济步入良性循环。美国税收基金会测算，在最佳状态，税改将整体使美国内生产总值增加6.9至8.2个百分点，新增就业岗位200万个。
二则牵动企业流入或回流美国。虽然美国政府表示会对在海外留置利润不归的美企征税，但已有透露表示，方案中的税率将是带有优惠性质的低税率。据估计，美国企业离岸利润留存约2.6万亿美元。如此一来，苹果等海外存利、持现企业，面临着诸如欧盟等地的额外征税重压和美国的优惠低税率该何去何从，可想而知。
三则笼络民众。美个税约占国税总额的70%，若各项税改方案均能落实，自然使税基缩小、税款降低。美民众对联邦政府支持率也会随之上升，有利特朗普续推新政。
美国税改，纳税人赚了，谁亏了呢？显然是美国联邦政府，以及可能被波及的其他国家。
『肆』 万华化学集团股份有限公司怎么样
简介：
万华化学集团股份有限公司是一家全球化运营的化工新材料公司，依托不断创新的核心技术、产业化装置及高效的运营模式，为客户提供更具竞争力的产品及解决方案。
万华化学始终坚持以科技创新为第一核心竞争力，持续优化产业结构，业务涵盖MDI、TDI、聚醚多元醇等聚氨酯产业集群，丙烯酸及酯、环氧丙烷等石化产业集群，水性PUD、PA乳液、TPU、ADI系列等功能化学品及材料产业集群。所服务的行业主要包括：生活家居、运动休闲、汽车交通、建筑工业和电子电器等。
在生产领域，国内烟台、宁波、珠海三大生产基地稳定运营，2011年万华化学托管匈牙利BC公司，拥有了自己的海外生产基地。在研发领域，烟台、北京、佛山、上海等地的研发中心已逐渐成型，2017年北美技术中心在休斯敦正式投入使用。另外，万华化学在欧洲、美国、日本等十余个国家和地区均设有公司和办事处。
目前全球范围内拥有员工近11000人（含BC公司），近三分之一为外籍员工。
万华化学将“为客户创造价值”作为第一使命，致力于为客户提供稳定的、高质量的、有竞争力的产品和快速高效的服务，做负责任的供应商和行业领袖。并将一如既往地在化工新材料领域持续创新，引领行业发展方向，为人类创造美好生活！
法定代表人：廖增太
成立日期：913737600
注册资本：273401.28万元人民币
所属地区：山东省
统一社会信用代码：91370000163044841F
经营状态：在营（开业）企业
所属行业：制造业
公司类型：股份有限公司
英文名：Wanhua Chemical Group Co., Ltd.
人员规模：1000-4999人
企业地址：山东省烟台市经济技术开发区天山路17号
经营范围：安全生产许可证范围内化学危险品的生产;许可证范围内铁路专用线经营;丙烷、正丁烷(带有存储设施的)经营、仓储经营(以上经营项目有效期限以许可证为准)。聚氨酯及助剂、异氰酸酯及衍生产品的开发、技术服务及相关技术人员培训;批准范围内的自营进出口业务;化工产品(不含危险化学品)销售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
『伍』 云南万华投资有限公司怎么样
云南万华投资有限公司是2008-07-17在云南省昆明市官渡区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于云南省昆明市官渡区关上中心开发区城投大厦A座6-E号。
云南万华投资有限公司的统一社会信用代码/注册号是91530111676588377Y，企业法人石征林，目前企业处于开业状态。
云南万华投资有限公司的经营范围是：项目投资及对所投资的项目进行管理；国内贸易、物资供销。在云南省，相近经营范围的公司总注册资本为20009496万元，主要资本集中在 5000万以上 和 1000-5000万 规模的企业中，共8273家。
云南万华投资有限公司对外投资2家公司，具有0处分支机构。
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『陆』 看完美国几个花钱吓人的项目 就知道美国为什么哭穷了
美国人口少，特别是农民更少，他们自己的地都种不完，哪还有机会出去打工。
当年印第安人基本上是以打猎为生，他们从事农业劳动较少。到十八世纪美国开始开发西部时，他们一方面把印第安人赶尽杀绝，另一方面鼓励白人西进，只要愿意，可以在中西部得到一块上百公顷的土地，这些土地他们种不了，可以使用奴隶（美国到十九世纪中叶才废除奴隶制）。后来废奴了，他们使用机械化耕种，一个人可以耕种几千母地。
所以，中国农民是生活在社会底层的穷人，而美国的农民都富得流油。他们才不会出去打工呢！
但是农产品不同于工业品，它有局限性，比如你可以一天换三五身，三五十身衣服，但你一个人一顿只能吃二两米，你一天最多吃一斤，不可能吃三斤五斤。也就是说，农业和消费是有了限的，就算是你可以把农产品的消费向下延伸，比如用粮食养蓄禽，用粮食烧酒，但是你吃肉和喝酒还是有限的。正因为如此，美国农业的剩余产品都要出口，美国与欧洲的农产品贸易纠纷坚持了上百年，现在还是在针逢相对。美国用它的霸权将美国农产品外销。
正因为如此，中国把美国的农产品当成中国这次贸易占的杀手锏，如果中国坚持强硬下去，美国是必然要屈服的。农业是世界上比较低利润却又很脆弱的产业，它分布广，涉及人数多，又是涉及国家安全的产业，一但美国的产业受到重创，美国社会的稳定就难以实现，会产生一系列的连琐反应。
『柒』 有谁知道美国房产使用权是怎么规定的
在美国，产权清楚是房地产买卖、抵押、出租以及房地产证券化等活动的大前提。
产权清楚的含义：
产权合法性，指屋主对房地产产权确定无疑，针对产权的合法性，无人提出异议；
产权市场性，只有具备足够数量的证明文件依法确认业主产权，才能确定房地产可以顺利进入市场。
特殊情况：具有合法的产权不一定具有市场性
例如一些年代久远资料不全或资料不幸丢失损毁的房地产，因其在交易时，卖方缺少足够的证明材料证明其产权清楚，所以虽然这类房地产产权是合法的，但市场性并不好。
“我了解在美国产权清楚的重要性了，可还是不理解产权问题在中美有什麽区别吗？”
中国产权VS美国产权
最主要区别：
中国：土地公有制，国家具有决策权。
美国：土地私有制，个人具有决策权并由宪法保证私人财产神圣而不可侵犯。
美国的地产在其所拥有的土地边界、地块位置、地号和法律描述上都会有严格的法律声明并写入产权报告。不仅如此，地里的出产物、矿物等都依法归屋主所有。
权利范围：
中国：只有使用权无产权，民宅70年，商业地产使用权50年。
美国：地产具有永久的产权和自由的使用权。
法律规定：
中国：地产产权纠纷多，债务也没有明确途径。
中国地产法律比较混乱，很多土地用途和居住密度可以随意更改。
美国：土地用途一旦界定，很难更改。
住宅区、商业区都有严格范围限定，密度更有严格规定；对於独立房屋而言，前後左右的距离都有规定。
资金保障：
中国：买房需要交纳全部预付款，若当时房屋仍处於未建造完成状态，款项可能会有风险。
美国：预先交纳3%左右的订金，而剩余款项，则要等到房屋具备过户条件，可以直接交付使用时才支付。而这3%的订金，必须抵押在过户公司里，资金安全有保障。
“原来中美产权差异那麽大，那我有在美国配置房产的念头後，应该如何考虑产权持有问题？”
在美国，产权的持有方式有哪些？
美国房产产权最常用的四种拥有方式是：个人，联名，公司及信托。买方在和卖方移交产权之前最好谘询一下房地产律师哪一种情况比较适合。
1. 个人持有（独立完全产权）：
释义：个人持有顾名思义产权就是个人的，由於所有权是个人的，那麽控制权、收益权当然也归属本人，可以自行决定房子的租赁，买卖等事宜。
收益问题：房子出租後，租金扣除利息，水电费用，管理费用等成本後，净收入归个人收入中去申报，但当你把房屋产权传承给子女时，自然也会涉及到个人遗产税问题。
责任问题：相反，如果个人遇到诉讼问题，比如房客在房子内受伤了，或者你的职业导致你被诉讼，特别是医生等。那麽在你名下的其他房产都会暴露在诉讼之下，附有连带责任。
适用群体：未婚的单身男女或者夫妻按照协议某一方想独立拥有产权。
补充点：大家比较关系的夫妻持有产权问题
在法律上已婚男士（女士），希望以个人名义拥有产权时，其配偶通常需要签署一份放弃该财产所有权的契约。例如，当丈夫（妻子）投资房地产，但妻子（丈夫）不参与时可能会这样做。
2. 联名持有产权形式：
在美国，房产联名共有产权，联合产权两种持有方式。
区别：
联合产权：一方去世之後，产权会自动转移给另外一方。
共用产权：一方去世了，则产权是转移给去世的一方的家人。
当然，当决定买卖房屋时，需要产权上的每一个人都签字，合约才会生效。
A. 共有产权(Tenancy in Common)
释义：
共有产权人对房地产的份额在实物上不可分，但利益上是可以分开的；
各产权人取得产权的时间和份额可以是不同的；
一方去世了，产权是转移给去世的一方的家人
适用群体：亲属、朋友或不同比例的投资人共同购买一个地产，并按比例持有和分配利润并独立继承，就可以采取共有产权的持有方式。
举例：如两个朋友可以各持1/2；产权也可以一个20%,一个30%,另外一个50%,并按照持有比例出资和分红。
B. 联合产权(Joint Tenancy(with right of survivorship))
释义：联合产权是两人及以上的人共同拥有一个产权,它的独特之处在於，当其中一位产权拥有者死亡，其余的拥有者将分享其股份。
有效的联合产权要求“四个一致”：所有权获得一致(Unity of Title)，时间一致(Unity of Time)，利益一致(Unity of Interest)和占有一致(Unity of Possession)"。其中缺一不可。
A. 所有权获得一致：每个产权所有者需要通过签署同一个让渡合同来取得产权。
B. 时间一致：每个产权所有者的利益必须同时开始和结束。
C. 利益一致：每个产权所有者俱有平等的股份利益。
D. 占有一致：每个产权所有者必须平等拥有整个财产的权利。
适用群体：父母及子女联合购买
父母与子女以联合产权的方式持有，最大的好处是省去立遗嘱的各种手续，同时规避掉遗产税。这样一旦父母百年之後，父母名下的房产则自动归给子女。联合产权继承的房产出售时将有较高税务，个人建议还应谘询会计师以权衡利弊。
注意事项：
产权人单独转让或出售各自的产权是不被允许的，一旦这样做，联合持有产权将自动停止，可能变更为共有产权。
联合产权不能用遗嘱的形式处置，当某一产权人百年後，其他在生产权人自动均分其产权，最後一名存活者会拥有完整产权。
3. 公司拥有产权:
释义：公司名下的资产自然由公司来控制，公司是由董事来控制，董事是由股东来控制，而一般董事也是股东本身。如果你是董事，并把房子买在公司名下，有关房屋的事宜实际上还是由你来控制、处理。
收益情况：买在公司名下的房子，产权和房子所有收益均归公司所有。公司有自己的税率，所以，房子的净租金收益、房子的资本增值收益都是按照公司的所得税税率来计算。房子的盈利和亏损归属於公司的盈利和亏损范围内。
举例：在美国投资房产，个人名义和公司名义各有优缺点。
个人名义：
适用情况：用於自住，且金额不大的房子时
原因：手续操作简单，费用较低，报税也容易；卖房时可享受每人25万美元免税额。
公司名义：
优点分析：
A.可以债务隔离，达到规避风险的目的。
因其是有限责任公司，所以公司其他股东不会受到，由房产引发的债务连带影响，也不会连累到股东的个人财产。很适合除了房产以外，其余个人资产不菲的人。
B.可以保护个人隐私，不用将资讯公布在市政网站上。
C.便於多人合夥，成立合夥人企业来购买房产。
当个人的资金无法吃下大规模的房产项目，需要他人合夥投资时。比起联合产权，利用公司名义购房在股份转让和股份继承等方面，更方便。
D. 可便於专职做房地产投资的人规避债务等。
缺点分析：
A.以公司名义买房手续较为繁琐，费用不菲。
成立有限责任公司时需要特意聘请律师，然後在申请美国报税号，做财务报表和年终报税是，一位专职会计师也是不可或缺的。
B.以股份有限公司的名义投资可能会引起双重缴税。
公司本身便需要报税交费。缴完这部分税，股东利润分红时还需再缴纳个人所得税。
C.公司买房基本属於投资类型，因此不能享受个人的25万免税额。
D.卖房时，个人缴纳的收益税税率最高为20%，而公司则高达35%，两者相差较大。
4. 信托方式：
最後一种是信托，信托有很多形式，家庭信托是比较常用的一种。信托主要有三个部分组成，首先是信托管理人或者信托控制人，其次就是信托本身，第三就是收益人。
信托对於资产保护和高收益的合理避税有天然优势，受到很多美国富人阶层的欢迎。
资产所有权：在信托下面的房地产所有权是属於信托本身。信托的资产能得到很好的保护，因为信托本身不是法律意义上的经营实体，不会接受法律诉讼。
资产保护性：如果你个人有诉讼问题，不会影响你在信托内的资产；如果你给你的子女们购置的房子在信托名下，如果他的婚姻破裂了，但房子产权不会被配偶分走。
控制权：个人或公司都可以作为信托的控制人
收益权：在信托里的资产收益属於信托本身，在每一年的年末会分配给信托的受益人。如若这一年的资产收益不进行分配，需要对不分配的受益进行缴税。
缴税问题：
信托本身需要报税，但信托不是税务实体，没有税率。
信托里获得收益与信托受益人的其他收入，一起按照个人所得税的方法计税。对於将很多房产和生意资产，存放在信托里的人来说，十分有利於避税，将公司税率转换为个人所得税税率後，纳税额度会少很多。
传承：只要把控制人更换就可以达到传承的目的。
个人：如果控制人是个人，则传承会引起费用和麻烦。
公司：如果控制人是公司，情况就简单得多。通过更换公司董事，即可更换公司控制人，从而达到控制与传承信托的目的。
『捌』 深圳市万华圳业投资有限公司怎么样
简介：深圳市万华圳业投资有限公司成立于2011年01月05日，主要经营范围为投资兴办实业（具体项目另行申报）等。
法定代表人：颜松涛
成立时间：2011-01-05
注册资本：2000万人民币
工商注册号：440301105148037
企业类型：有限责任公司(自然人独资)
公司地址：深圳市龙岗区龙城街道中心城龙平西路127-8城市花园二期1栋商业240