1.土地使用权复出让最高年限按下列制用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。 2.出让合同应具备以下主要条款:(一)双方当事人的姓名或者名称、地址;(二)出让土地使用权的宗地号、面积;(三)土地使用年期及起止时间;(四)土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间;(五)交付土地的时间;(六)规划、市政设计要点;(七)项目竣工提交验收时间;(八)市政设施配套建设义务;(九)使用相邻土地和道路的限制;(十)建设附属、附加设施的项目及义务;(十一)违约责任;(十二)当事人认为必要的其他条款。 出让合同应附上宗地图，作为出让合同的组成部分。
B. 我国商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是
答：根据《深圳抄经济特区袭土地使用权出让条例》第十四条的规定，土地使用权出让最高年限
按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫
生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十
年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
C. 我国各类土地使用权出让最高年限是多少如何续期
各类用地出让期限：住宅70年；工业40-50年；商业30-40年。到期后若政府收回用地使用权，则对地上建筑物给予补偿；若政府不要求收回土地使用权，土地使用者又申请继续使用土地的，则重新按政府(国土部门)定价续缴土地出让金。
D. 个人拥有土地使用权的最高年限是多少
个人拥有土来地自使用权的最高年限是70年。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
（住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。）
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
E. 我国对土地使用权出让年限是如何规定的
根据《来中华人民共和国城镇自土地使用权和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的高年限，按土地的用途分别为：
①居住用地：70年；
②工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年；
③商业、旅游、娱乐用地：40年；
④仓储用地、综合用地或者其他用地：50年。
以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限
F. 土地使用权出让最高年限由谁规定
土地使用权出让最高年限由国家行政法规规定。
根据我国《城镇国有土地使用版权出让和转让暂行权条例》（国务院令第55号）第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。