房地产开发商卖使用权

『壹』 房地产企业可以转卖土地使用权吗

土地使用权不得由企业私自交易，土地的交易目前大致可以通过以下专方式实现流转：属
1、通过政府收回土地，后通过招拍挂、协议转让方式实现流通；
2、企业通过股权转让实现实质性的土地流通；
3、由拥有土地使用权的企业以土地投资成立新公司来实现土地的流通。
但各地区的土地整理公司（都是由当地政府投资成立的公司）可以通过向农民征地，然后通过整理后交给政府进行公开招拍挂或协议转让。

『贰』 房产公司的使用权房子，能买吗。

房产公司的使用权房子不能买，因为：
1，房产公司的使用权房子只有使用权，内没有处置权；容
2，出售该房屋必须是该房屋所有权人才能出卖，他人才可以买受法律保护；
3，房产公司的使用权房子只能是使用，这种情况可能是所有权人将此房屋租赁、借用、看管等情况。

『叁』 房地产和土地使用权有什么关系

房地产中房屋只是土地上的载体。
土地都是国家所有，大致分两种1、出让型土版地2、划拨型土权地。
1、出让型土地就是花了钱买了土地的使用权，一般的商品房70年产权就说的是这个。
2、划拨型土地就是国家划拨给各单位或集体无偿使用的土地，建筑在这上的房就是我们常说的小产权房，又可以细分成多种，就不一一说了，就举一个例子如“已购公房”经过一次合法买卖，就变成商品房了，因为此房的土地在过户时候你需要交纳土地出让金，这时候划拨型土地就成了出让型土地。

所以说土地使用权是房地产中的一项

『肆』 开发商取得土地使用权的方式

根据国家法律规定，用于房地产开发等经营性土地，必须经过招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权。所以房地产开发公司就只有从土地交易中心拿地。
如果你们公司得关系很广，可以和政府协商，通过挂牌方式取得土地，这样费用少点。但是现在国家又规定，可以分期付款，但是不能分期办证，必须缴齐出让金才能办理国有土地使用权证，拿不到土地证，后面得所有手续你就不能办。
好像国家和银行新规定不能抵押纯土地贷款，必须有项目。
以前开发商所有资金用于取得土地，然后去银行抵押土地贷款来开发项目。
但是现在不能这样呢。
所以想开房地产开发工资没有足够得资本是没有用得

『伍』 开发商卖使用权签的合同是违法的吗有什么措施应对吗

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『陆』 房地产开发公司卖房子时出让土地使用权吗

卖房屋时同时卖土地使用权。请注意不是出让，应是转让。

『柒』 房地产公司是如何购买土地，除了竞拍还有什么渠道。 地方土地是由政府亲自卖出使用权吗

是的，国有土地使用权通过订立合同的方式出让，订立合同的具体方式包括拍卖、招标和协议等。

国家按照土地所有权与土地使用权相分离的原则，以国有土地所有者的身份将一定地块的国有土地使用权有期限地让与土地使用者，并向土地使用者收取土地使用金的行为及制度。

市、县人民政府为土地使用权出让方，市、县人民政府土地管理部门为国家和本级人民政府的代表，境内外法人、非法人组织和自然人可以依法取得所出让土地的使用权。

国有土地使用权出让的批准权在国务院及各级地方人民政府，批准的目的是土地的统筹、规划、利用，通过对土地使用权出让的管理，使土地使用权出让有计划、有步骤地进行。

(7)房地产开发商卖使用权扩展阅读：

1、协议出让

协议出让是指出让方和受让方通过协商，就土地使用权出让条件以及双方的权利义务达成一致而出让土地使用权的行为。具体而言，须由拟使用土地者向政府提出用地申请，经批准后，再由双方协商地价、用地年限、付款方式和时间以及用地的其他条件等。

土地使用权协议出让的程序为申请——协商——签约——履约。首先，由有意受让人根据生产经营的需要向土地所有者的代表提出使用土地的申请，并提交用地意向书。

其次，出让方和拟受让方就土地使用权出让的条件及双方权利义务进行协商，讨价还价，政府一方可以基于公共利益、公共政策提出合同条件和条款，但双方在协商过程中的地位是平等的。再次，通过协商如果达成一致，即可签署合同，合同经双方签署而成立。

最后，受让方按合同的约定支付土地使用权出让金，出让方按合同约定提供出让的土地使用权，并依法办理登记，国有土地使用权登记是国有土地使用权出让合同生效的要件。

2、招标出让

招标出让国有土地使用权是指通过招标、投标和定标的竞争程序出让国有土地使用权的方式。具体而言，招标出让是指在规定期限内，由符合规定条件的人以书面投标方式，向出让方竞投某块土地的使用权，出让方选择出价和条件最优者与之签订土地使用权出让合同，并向其出让土地使用权。

土地使用权招标出让的程序需要经过以下几个阶段，即招标、投标、定标、签约、履约。

3、拍卖出让

拍卖出让是出让人在众多的买方中，选定最高报价者作为受让方并与之签订合同、向其出让国有土地使用权。拍卖出让是按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人，一般适用于商业用地、高档住宅楼用地、高档娱乐设施用地。

拍卖出让土地使用权的程序为拍卖委托、拍卖公告与察看、拍卖实施、履约。

无论以何种方式订立国有土地使用权出让合同，双方当事人都应全面、诚信地履行所作的承诺及合同义务。

『捌』 现在买房子的是买使用权还是所有权

现在很多刚上班不久或者手里没有富裕的钱的人在北京买房肯定滴没戏。但现在市场上有很多十年或二十年的。如果购买这样的使用权的房子风险大么？很多人都会有疑问地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产，依照法律规定享有占有、使用、收益和处分的权利。从上述可知，房屋使用权仅为产权（所有权）中的一部分，他并不能享受占有、收益、和处分的权利。有使用权的房子买来风险太大，现在都是全款付清，等十年或二十年之后房子还不是你的，等于是话高价变相的租房了，产权持有人也随时有可能把房子收回去。使用权的房子情况非常的复杂,有的买了合算,有的买了倒霉.要看什么单位什么地点的地,还要看开发商是谁. 目前使用权房子主要有两类单位的地： 一是地方集体的土地上建起来的,这种地的使用权一般时间较短,有些房子只有二十年的使用权,更不放心的是,集体土地一旦遇上政府规划拆迁的话,那是无条件执行,赔偿的话按购房价再折旧,如果是这种性质的土地建起来的房子最好不要买。 二是部队的地.这首先要看地点.如果是在部队宿舍区的地建起来的房子就比较放心,这一般不会拆迁,且使用期较长,如果是远离宿舍区建起来的房子最好不要买,部队随时可以军事为由实施拆迁,没有任何商量的余地,赔偿标准同上.其次看开发商是谁,如果是部队自己出全资建起来的房子较放心,不会有什么纠纷.但好多部队的房子都是部队出地,开发商出资建起来的.这样的房子就相当复杂了,部队与开发商合作一般是采取房子分成的办法,局外人根本不知道部队给开发商这部份房子的使用期是中国年,而开发商卖房时一般都说是70年,合同也敢签,因为钱到手后,你就找不到他人了,即使找到也没用,起诉无门,因为涉及部队的地,地方法院没有管辖权,不会受理官司.所以如果是买部队与开发商合建的房就要相当的谨慎,二手房的话最好就不要买,搞不好就当了冤大头,官司都没地方打.淘房中国提醒大家对于这种使用权的房子还是谨慎小心一些。

『玖』 对于已售出的房子，开发商还有使用权吗

对于已售出的房子，开发商很明显没有使用权了。房屋的产权所属已经更改到了业主的户口下，所以开发商没有使用权。

根据购房后的来看，土地使用证是确认土地使用权的一种法律凭证。房屋的产权是指房产的所有者按照国家法律相关规定所享有的权利，也就是享有房屋各项权益的总和，是房屋的所有者对其房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限是永久的，而土地的使用权根据国家的有关法规规定有40、50年或70年不等（主要是签订购房合同时的时间长短），到期后自动续期，续期的续费要按当时的1%-10%来增收(就是我们所说的土地使用权出让金)。

综上所述，我们可以得知，房屋一经售出之后，房产的开发商便没有了房屋的使用权，业主可以放心大胆的使用。

『拾』 房地产开发商要买土地（使用权）要了解土地的哪些方面的问题

房地产开发商要购买土地进行房地产开发，主要是在国有土地储备中心通过招投标的形式拍回得土地答，那怕开发商看中的地块是农民的承包地，也要通过征用的形式将土地进入储备中心，然后进行招拍挂，房地产开发使用的与国家建设项目和招商引资办企业使用土地还是有区别的，国家建设项目和办企业便不需要进行招拍挂了。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8 。一般来说，高层住宅容积率一概不超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。