70年使用权就是产权

A. 买的房子只有70年使用权 70年以后怎么办

70年的产权限制主要指的是土地使用权，到期后可以延长土地使用期限。

我国土地属于国家，房主只是租用人。

另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

房屋在70年产权到期后，有两种情况：

①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

(1)70年使用权就是产权扩展阅读

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

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B. 70年产权是什么意思产权到期怎么办

现在住宅用地一般都是70年产权年限，但是，也有的开发商的房子产权年限是50年的。我们购买一套房，等到房子产权70年到期以后，应该怎么办？

70年产权是经过多方论证过的。指房屋的建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用的住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地为50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。

1．允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2．国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

3．用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

综上所述，就是70年产权的具体含义和一些具体的包含内容。70年产权年限到期以后，我们也可以根据情况，拿相应补偿。

C. 常常所说的房屋产权为70年，这里的产权是土地使用权的期限吗

常常所说的“房屋产权为70年”其实其表述是错误的，房屋只要没有灭失，产权就回是永久的。之所以有人说“房答屋产权为70年”，是因为有人把“产权”和“国有土地使用权”两个概念搞混了。房屋产权是永久的，但房屋所占的国有土地的使用权是有期限的，这个70年指的就是国有土地使用权的期限。不过，国有土地使用权到期后会自动续期的。

D. “70年产权”是指什么年限

产权年限，一直都是购房者特别关注的问题。最近，陈先生计划在北京买个新房做婚房，他转了好几个新盘售楼处，听到不同的销售人员都提到“70年产权”。“70年产权”指的是房子使用权吗？是不是产权年限到期了，房子就不能住了？作为买房“小白”，陈先生想弄清楚这些问题。

北京金诉律师事务所执行主任王佳红介绍，“准确地说，‘70年产权’指的是土地使用权，并不是指房屋所有权的年限。购房人取得了不动产产权证，就享有了房屋的完整所有权，这个所有权是没有期限的，但是房子所在的土地是国家的，如果土地的性质是住宅用地，那它就是70年的使用权。”

“买回来的新房，其产权年限一般都没有70年了。”北京链家房产资深专家徐文博说。王佳红解释说，“因为70年土地使用权的期限，是从开发商或者建设单位取得土地使用权的时间开始计算的，开发商或者建设单位拿了地，用几年的时间进行建设，然后再卖给购房人，基本上70年已经过去好几年了。”

徐文博举例说，假如一个楼盘的开发商取得土地使用权是2000年9月1日，土地使用权年限到2070年8月31日，为70年。购房人买房时间是2015年9月1日，剩下的土地使用权年限是55年，而不是70年。

既然房屋的土地使用权是有年限的，那么万一产权到期了该怎么办？对此，和硕机构首席分析师郭毅表示，“一旦住宅的70年土地使用权到期了，可以自动续期。”王佳红认为，若是土地使用权70年期限届满，按照现在《物权法》第一百四十九条的规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，土地使用权是自动续期的。“但是，关于是否收取相关的费用、续期多久等问题，还需要等待实施细则的出台。”

E. 房屋使用权70年，70年后房子归谁所有

房屋产权是一种物权，根据物权法规定，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根据我国土地法规定，城市土地归国家所有，因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的，只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金，而居民用地的最长使用年限为70年，70年产权便是从这里来的。刚才我们说了，房子的产权是物权，是永久的权利，而土地则是使用权，只有70年的权利，那问题就来了，70年之后怎么办?关于这个问题目前国家尚没有作出明确的法令，有种说法是到期后补交土地出让金继续使用，但没有具体补交办法以及规定。最早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有很长的时间来考虑这个问题，因此大家不必过于担心。