❶ 房屋占有土地使用权和房屋使用权不一致
您好，我是注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，目前在商品住宅小区开发过程中，房地产开发商取得土地使用权，但是办理房产证书时，是需要根据房屋买受人分别办理房产所有权证书，土地使用权相应分割并转到个人名下，但并非个人使用权而是“共有权”，到期后会需要业主委员会集体缴纳出让金办理续期。而且在部分工业厂区，房屋使用者和土地使用者，不一定是同一家企业。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系。
❷ 房屋所有权和土地使用权不是同一人，拆迁如何补偿
首先要区分你的房屋是在农村的集体土地上，还是城市的国有土地上。但是版无论是哪权种情况，目前的拆迁法律法规，更倾向于将拆迁款和拆迁被安置资格给予，房屋的，所有权人，至于使用权人有损失的，可以向所谓所有权人进行追偿。
希望能够帮到你，望采纳，谢谢！
❸ 农民房屋有所有权，与土地使用权问题，急
这个问题太宽泛了。
给你一点意见：
通常农民房的房产只有使用权证，土地证通常都是房产所处的村里的集体所有制土地证。
你先看看你的实际情况再补充你想知道的问题。
❹ 宅基地房屋所有权和使用权可以不是同一个人吗
物权法 第一百五复十二条宅基地使用权制人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
宅基地房屋没有所有权，与宅基地使用权保持一致，连使用权都用不着强调。只有被批准宅基地的家庭才能使用宅基地，其他家庭不可以，否则涉及违法行为。你觉得有必要对房子弄什么使用权、所有权吗
❺ 跪求！土地使用权与房屋所有权不是同一个人
你所说的情况太模糊，法律问题一定要精确。比如，你所说房屋是否有宅基证？房屋所有权归你，有何凭证？
❻ 宅基地使用证与房屋所有权证的关系是什么，当二者不一致应当如何确认房屋产权
《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
根据法律规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民对宅基地拥有的是使用权，对在宅基地上面建造的房屋具有所有权。宅基地使用证是农民对宅基地的使用权的凭证，房屋所有权证是农民对自己房屋所有权的凭证。宅基地使用证与房屋所有权证密不可分，只有当农民同时拥有两个证书的时候，他在具有对房屋完整的权利。缺少其中任何一个都不可以。当两者不一致的时候，宅基地使用权证持有人享有对宅基地的使用权，房屋所有权凭证持有人对房屋享有所有权，但是两者都不是完整的权利，因为当房屋所有权因出卖、互易、赠予、继承而转移时，该房屋宅基地的使用权随房屋所有权一起转归新房主。而当两个凭证不属于同一个人的时候，就无法对房屋进行转让。
❼ 土地所有权人与土地使用权人不一致会有什么风险
单纯的这种现象是没有抄风险的。这是法律规定的制度安排，
国内的土地所有权只有国有和集体所有两种。
国有土地所有权归全民所有，国家代为行使权利。国家以出让划拨等形式出让土地使用权给企业或个人，形成国有土地使用权。
集体土地所有权归农村集体经济组织，组织成员可以依据其成员身份申请宅基地使用权，其土地所有权和土地使用权自然分离。
❽ 土地使用权和房屋所有权不一致
没有影响,地证跟房证走的