⑴ 写字楼产权的归属
买方所有
物业公司只是管理
房产证的全称是房屋所有权证，意思就是无论土地怎么样，你都对房屋拥有所有权。只要房子不倒，你都拥有，没有年限的限制。
而土地使用权是指，开发商向国家租用，租用期为70年，非住宅为50年。如果土地使用权期满后，可以继续向国家交纳一部分的土地使用金就可以继租了（很少的）。不过目前消协已提出异议，要求取消这部分费用。估计几年后这笔钱不用交了，所以你不要太担心了。
⑵ 写字楼公区设备的改造可以由租户承担吗
如果有维修基金的话，是可以用来改造的，但是如果是重大修缮的话，费用应由业主承担，而不是租户承担
⑶ 如果一个公司买了一栋写字楼的整层的房间，那么公共区域的走廊等都归其所有吗
不属于，就像“买住宅的公共走廊和电梯厅不属于购买住宅的人”一样。
但是，公共区域的走廊等你们可以使用。
⑷ 整栋租下来的写字楼,电梯间属于公共区域吗
当然可以了，你是把整栋租下来的，所以这个写字楼里面的每一个区域都是属于你的。你有权要求物业帮你打扫。
⑸ 写字楼物业费由业主承担还是承租人承担
1、按照租赁合同时的约定执行；如果没有约定，一般费用是由承租方来承担的。
2、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
3、“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。
⑹ 写字楼物业管理的公共区域怎么划分
于公共区域划分问题,《物业管理条例》第九条有规定:“物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”这只是给了我们一个大方向的指引,目前为止,还没有具体的区域划分标准和实操出台,但近期各地都在做这件事,建议多多关注所在地的物管部门动态。如果你要了解所在写字楼物业管理的公共区域划分情况,建议你查看一下所在写字楼的规划图以及物业交接时签订的合同,因为《物业管理条例》第二十八条规定:物业管理企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。所以这个应该不难查到。对于开发商早期允许承租方封的楼道,这属违章行为,《物业管理条例》第四十六条规定:对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业管理企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。实际工作中,一般情况下,这类封楼道行为如果不影响消防疏散,其他租户意见也不大的话,这种既成事实的违章行为处理起来需时较长,建议你在管理过程中,一方面将情况报告给相关部门,另一方面与承租方签定免责合约,以免出现问题后被纳入“不作为”行列。
⑺ 写字楼租户占用公共区域免责合约怎么写
写字楼占用公共区域免责，首先要与这个写字楼的业主签署合约。而且这个公共区域被占用后应不影响其他单位的通行和休憩。更不能影响消防通道的顺畅。排除了这两点，就是可以签署占用公共区域免责协议了。这个免责协议主要有两点。一点是甲方同意某单位无偿占用某处公共区域空间，。第二是如果期间遇到干预或者相关部门责令退还该区域，其后果由甲方承担。。这是主要内容，其它做个补充即可。
⑻ 写字楼内公共区域使用问题
这个可以去找物业，让物业解决这个问题。
⑼ 写字楼公共区域占用.物业不管,我怎么办
如果是贿赂了物业部的人，而占用了公共区域，那你是没有办法的，只能采用一些非常规的方法，比如找人想法弄出些事故来，这样自然就有更高级别的人出来干预此事，问题自然就解决了。
⑽ 写字楼公共区域开超市合法吗
因为写字楼的公共区域主要是用来疏散的，并不可以在这里开超市，在公共区域开超市的话，消防验收是过不去的。
所以超市应该开在正确的地方，不可以占用公共区域。如果占用了公共区域，就应该及时的清理出来，不要影响消防通道的顺畅。