小区供热管道物权归谁

① 楼道内暖气管道的归属权和维护权

用户与公共管道的分界：以分户锁闭阀或管道井内分户热量表前的第一个阀为界，该阀以外的管道设施归供热公司或物业公司维护维修，户内归业主维护维修。

零部件在组装前必须经过以下过程处理：

1、根据加工要求，部分零部件需要做抛光处理，表面不能有加工毛刺等。

2、所有零部件进行脱脂处理。

3、脱脂完成后进行酸洗钝化，清洗剂不含磷。

4、酸洗纯化后用纯净水冲洗干净，不能有药剂残留，碳钢部件省去此步骤。

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清洗干净的部件必须密封保存，以供安装。对安装过程要求如下：

1、安装车间必须保证洁净，或者搭建临时的洁净区域，例如用新购的彩条布或者塑料薄膜等、，防止在安装过程中有灰尘进入。

2、装配工人必须身着洁净的纯棉工作服，头戴纯棉帽，头发不能外漏，脚穿干净鞋子，手戴塑胶手套，脱脂、。

3、装配用工具必须在装配前进行脱脂清洗，保证洁净。

4、2012年以后居民楼中暖气阀门多为磁力阀门，很多不法商贩假冒磁力钥匙进行销售，造成很大的安全隐患，请网民慎重选择，选择正规厂家生产开关钥匙。

② 关于小区锅炉房及锅炉的物权归属的问题

你好!

这属于公用设施,应归所有业主所有!

③ 供热管道公用部分与住户产权分界如何划分

供热管道公用部分与住户产权分界划分：

④ 请问：居民楼楼道暖气管子漏水了，由谁负责

管道的物权归哪个部门，由哪个部门负责
一般新建小区，公共管道由供热公司铺设
所以楼道内的管道坏了，由供热公司负责修理。

⑤ 供暖归哪个政府部门管

供热公司归供热公司所属的区供热办管、上级单位是市供热办。

供热主管部门就是供热行业管理办公室（简称：供热办），隶属于建委（或城乡建委、住建委、住建局），多数为直属事业单位。供热办的主要职责包括：参与编制并负责组织落实集中供热的远期、近期规划和年度实施计划；参与对集中供热建设项目可行性研究的编制工作；负责对集中供热企业实行行业管理。

供热公司属于为居民服务的行业，应属第三产业。第三产业有：公共服务业，（政治文化业、大型或公办教育业、大型或公办医疗业、公办行政、管理业、公办金融业、公办咨询收费业、声优动漫制作事务所、公办客运业、管理人员、科研教育或培训业、人力资源事务所、大型粮棉油集中购销业、民族宗教、影视媒体事务所、兵役、）。

(5)小区供热管道物权归谁扩展阅读：

供暖方式的分类》

1、集中供暖

目前我国的集中供暖主要集中在北方地区和南方少数社区,将热源通过管道统一传递到每个家庭中,给居民生活带来了便利,居民只需每月缴纳固定统一的采暖费用,是稳定有保证的家庭采暖方式之一。但是采暖时间和温度每个家庭无法自行调节,这无形中也造成了巨大的能源消耗和个性化的缺乏。受条件制约,南方集中供暖的无法普及化,也让更多的南方居民开始寻觅其他家庭采暖方式。

2、地暖

地暖通过地面铺设管道的方式,实现有些而上的家庭采暖效果,是目前公认的舒适的的家庭采暖方式,既不占用室内空间,散热也均匀恒定,是通过安装壁挂炉,实现家中的水地暖和生活热水的双重享受,既环保节能,又有24小时的生活热水,是目前新兴的家庭采暖方式。但是不的初装费用,以及隐蔽式安装要求是与新房装修同步进行,也制约了地暖在普通家庭中的大范围普及。

3、暖气片

暖气片是通过循环热源经过散热器传送到管道达到取暖的目的,成为没有集中供暖地区的居民的首选,价格不贵,升温效果快的得到很多家庭的青睐,用户可以自行根据自己想要采暖的房间,选择安装位置、采暖时间、采暖温度甚至暖气片的样式,但是其需要暴露在房间的笨重外观和容易导致受热效果不均匀的缺点。

4、空调

既能制冷又能制热的空调采暖方式,成为很多家庭省事的采暖方式,冷暖一体的空调无疑给家庭采暖带来了便利,同时也省去了另外购买采暖设备的开支。但长时间采用空调采暖,不仅耗电量大,而且从上而下的热风传递,容易导致受热不均匀,往往只感觉身体的温暖,脚底却依然感觉冰凉,在舒适度上还是差强人意。

供暖的注意事项：

1、热负荷的计算。对于取暖设计,热负荷的计算很重要,这是设计地暖系统的根本;

2、地暖系统的选择。根据房间的情况以及整栋楼的取暖情况进行分析,确定地暖系统使用水地暖合适还是电地暖合适;

3、根据房间的布置情况设计水暖盘管的布置间距以及电地暖的布置间距;

4、根据选择地暖形式的特点进行规范铺设。防止传热不好的情况发生,比如尽量采用湿法铺设,如果使用的是地板,那么需要增加金属导热装置提高传热性能,从而保证地暖的取暖效果。

参考资料：网络-供暖办

⑥ 小区的供暖管道坏了由谁负责

如果开发商销售给业主房屋时，公用部分供暖设施已存在。那么一般情况下，开发商建设公用部分供暖设施的成本已经含在房价中，业主就是公用部分供暖设施的所有人。
如果开发商售楼之后，把楼移交给物业公司管理，那么物业公司就是小区公用设施的管理者。如果业主需要动用房屋专项维修资金修理小区相关设施，那么作为管理者的物业就应帮助业主组织、申请维修资金来维修出现问题的设施；如果因不符合规定等原因，不能使用房屋专项维修资金维修相关设施，业主可以经过协商，共同集资处理此事，物业公司应该起到组织、管理的作用。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

⑦ 小区供暖锅炉房及设备产权归谁所有

开发商应收取锅炉房占地及锅炉设备拆迁补助。小区业主所收补助应由政府和小区物业或直接与业主协调失去供暖补助，或政府在无需供暖期建好新的供暖设施，不影响业主供暖情况下无需给业主补助。

但我国供热发展过程中仍存在较多问题：居民缺乏对集中供热的认识和了解，使得集中供热工作开展有很大阻力；热费收缴率偏低，供热企业处于保本微利状态，供热积极性降低，影响供热质量。

缺乏对供热设备的规范和，设备质量参差不齐，使得供热实际水平达不到设计标准，浪费严重。同时，我国缺乏环境质量评价标准，对供热产生的污染没有惩罚措施使得大气污染较为严重。

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常用供暖方式：

集中供暖：集中供暖是热力集团把市政热力通过管线输送到用户家中，是清洁且有保证的一种供暖方式。该方式价格便宜，且安全性能相对较高。

地板辐射供暖：该方式可以由分户式燃气采暖炉、市政热力管网、小区锅炉房等各种不同方式提供热源。这种供暖方式温度均匀，较为节能，但对管材要求较高，时间长了还会使家具变形。

燃气供暖：该方式以天然气、液化石油气、煤气、电为能源，可自行设定供暖时间，分户计量，但存在安全隐患。

⑧ 我家小区属于弃管楼外网热化管道腐烂需要换管道归谁负责归户主还是供热公司负责

现在小区的供暖设施屋内自己负责，户外有供暖单位负责

⑨ 供暖管道属于物业服务之内吗

供暖费和物业服务费用是两码事，业主取暖是业主的权利，任何人无权利剥夺，而物业服务费是业主的义务，他对应的是享受物业服务的权利，所以物业无权截断供暖管道，这个是违反物权法的。

⑩ 物权法第几条规定楼道内暖气坏了责任归谁

修暖气这个事还真没有写在物权法里，别说物权法了，物业管理条例里也没有。
一般来说，楼道内的暖气片属于公共设备设施，那么最起码是物业维修了。但是，有些楼盘项目，特别是采用大市政供暖的楼盘，按照供暖管理办法，由供暖单位直接管理到末端散热片。如果是这类情况下，那么暖气维修就是由供暖单位负责上门修理或更换了。
当然，不管是物业公司，还是供暖单位来修，总之没有让住户出钱的道理。