㈠ 上海的使用权房如何认定承租人如果确定
公房承租是历史背景下的产物，其租赁关系建立依据政策规定，具有浓厚的行政色彩，而非按照市场经济公平、自愿、等价有偿原则确立，与其说是公房承租，不如称之为“分房”，至于分配的是所有权还是使用权，由于在城市房屋公有制时代里无法关注权利种类、性质，这种分配体制让人产生的概念是“该房归我”。而今遇到的拆
迁确定公房承租人则事关利益、权利，同时也十分复杂，公房租赁关系具有福利、公益分配性质和政府照顾特征，这种租赁关系不同于一般的民事租赁关系。在公房租赁关系中，承租人的资格、租赁的期限、租金的标准、出租方与承租人之间的权利义务关系都由政府有关部门统一规定，出租人和承租人几乎没有意思自治。政府公房管理部门具有民事出租主体和行政管理主体的双重身份，《北京市高级人民法院关于因直管公房租赁引发纠纷的受理问题的意见》规定，因直管公房租赁引发的各种纠纷，既有民事法律性质的争议，也有行政法律性质的争议，应区别对待。在直管公房租赁合同关系中，涉及房屋保护、维修、房屋租金交纳纠纷时，房管所以一般民事主体的身份出现，与承租人具有平等的法律地位，相应地该案件也应当作为民事案件处理。但在涉及审查当事人承租资格的关系中，房管所以行政管理者的角色出现，履行行政管理的职权，相应地，案件应当作为行政案件处理。
笔者认为，公房承租人有广义和狭义之分，狭义的承租人特指一人，即租赁合同或租赁登记册、租赁证等有效资料上记载的承租人，一般多为家长或工作单位。广义的承租人则除了证件标明的一人外，还包括配偶和直系亲属。在婚姻关系存续期间，一方取得的权利，另一方当然享有；即便一方婚前承租，根据《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的规定，符合一定条件，离婚任何一方均可承租。家庭成员时常作为能否分房及分多大面积的重要考虑因素。
如将狭义的承租人概念应用到具体事务，既不符合公房承租的政策精神，也不利于其他人合法权益的维护，应该从历史、现状和相关政策方面，结合每一户的实际情况确定承租人范围，着重考虑下列因素：①建立租赁关系时以几个人无房住名义分房，是婚前一人还是配偶双方，或家庭名义；②户口是否登记在该房屋；③有无分家或作过其他内部约定；④是否实际居住；⑤有无其他福利分房、住房补贴类；⑥有无放弃权利的事实或行为。所以，不能简单地认’定承租人资格，这关系到利益分配权取得。
天津市公有住房变更承租人管理办法第二条公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。公有住房使用权过户只能由1人申请过户，符合过户条件的家庭成员有2人以上(含2人)的，应当达成一致意见后方可申请过户。
公有住房使用权过户的，申请人应当提交下列材料：
申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章；
公有住房租赁合同；
承租人死亡的，提交死亡证明(原件及复印件)；
户籍迁出本市的，提交户籍注销证明(原件及复印件)；
承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书。
(六)过户申请书。
过户申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人申请过户的，可以由其监护人代理申请过户，并提交经公证的代理履行承租房屋义务的保证书。
没有符合过户条件的，出租人可以收回该公有住房使用权。
第三条公有住房承租人死亡后没有符合第2条规定过户条件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要报纸刊登公告，公告3个月期满无异议的，提交具结书后可以申请过户。
第五条 在同一套或者同层毗邻非成套公有住房中，有2个以上(含2个)公有住房租赁合同，承租人是同一承租人或者与其配偶、子女、父母分别承租的，可以申请办理并户。
公有住房使用权并户的，申请人应当提交下列材料：
(一)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章；
(二)公有住房租赁合同；
(三)并户申请书；
(四)承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证(原件及复印件)；承租人与子女、父母不是同户籍的，提交子女、父母关系公证书。
㈡ 天津市公租房申请条件
根据《天津市公共租赁住房管理办法（试行）》（津政发〔2011〕12号）中规定，符合下列条件之一的，可以申请市内六区、环城四区公共租赁住房：1、具有本市市内六区、环城四区非农业户籍，符合廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴条件且尚未租赁住房的家庭。已领取廉租住房实物配租补贴或廉租住房租房补贴或经济租赁房租房补贴，且房屋租赁登记备案未到期的家庭不得申请；2、具有本市市内六区、环城四区非农业户籍，上年人均年收入3万元（含）以下、人均住房建筑面积12平方米（含）以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭（包括年满18周岁以上单人户）。上年人均年收入、人均住房建筑面积的标准根据社会经济发展情况适时调整；3、经市人民政府确定的其他类型中等偏下收入住房困难家庭，包括外地来津工作的无房人员。
其中，廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴“三种补贴”的申请条件也均有规定。
廉租住房实物配租补贴保障对象包括：市内六区享受最低生活保障待遇一年以上或定期抚恤补助优抚待遇，人均现住房使用面积低于7.5（含）平方米的两人以上（含）家庭；市内六区享受最低生活保障待遇一年以上、因重大疾病等特殊变故变卖房屋或转让房屋使用权在3年以上、同户籍家庭成员名下没有住房的两人以上（含）家庭；市内六区非拆迁家庭中享受民政部门特困救助一年以上、符合“孤老、大病、四级以上（含）残疾”认定条件、人均现住房使用面积低于7.5（含）平方米或因重大疾病等特殊变故变卖房屋或转让房屋使用权时间超过3年的两人以上（含）家庭；将市内六区市级以上（保持荣誉）劳动模范家庭中上年年收入低于3.7（含）万元、人均现住房使用面积低于7.5（含）平方米的两人以上（含）家庭；市内六区重残或双残家庭中上年人均月收入在600元（含）以下、人均现住房使用面积低于7.5（含）平方米的两人以上（含）家庭。
申请廉租住房租房补贴的家庭应当同时符合下列条件：具有本市非农业常住户口；上年人均月收入低于800元（含）；家庭人均现住房使用面积在9平方米（含）以下；未享受廉租住房、经济租赁房（含实物配租和租房补贴）、经济适用房、限价商品房等住房保障政策。
申请经济租赁房租房补贴的家庭应当同时符合下列条件：具有本市非农业常住户口；上年人均收入低于2万元（含）；人均现住房使用面积在9平方米（含）以下；未享受其他方式住房保障政策。
如何申请公租房？
根据是否取得“三种补贴”，申请分两种情况。
已取得“三种补贴”资格且尚未租赁住房的申请人申请公共租赁住房，须验证更换资格证明。已取得廉租住房实物配租补贴资格的申请人申请公共租赁住房相关程序，按照《关于调整廉租住房实物配租保障方式的通知》（津国土房保〔2011〕38号）规定执行。已取得廉租住房租房补贴或经济租赁房租房补贴资格尚未租赁住房的申请人，到发放资格证明的区房管局提出换证申请。
公共租赁住房申请人须为《天津市廉租住房租房补贴资格证明》或《天津市经济租赁房租房补贴资格证明》注明的申请人，申请时须携带本人身份证（原件和复印件）、《天津市廉租住房租房补贴资格证明》或《天津市经济租赁房租房补贴资格证明》（原件），本人、配偶或共同申请的家庭成员缴存住房公积金1年以上的，还需提供住房公积金管理部门开具的连续缴存证明（原件）。携带以上要件到发放资格证明的区房管局提出申请，填写《天津市公共租赁住房申请审核表》。
未取得“三种补贴”资格的，申请人或申请人委托的具有完全民事行为能力的家庭成员到户籍所在地的区房管局提出申请。年满18周岁以上具有完全民事行为能力的单人户也可单独申请。申请人须携带本人及家庭成员身份证（原件和复印件）、家庭成员户口簿（原件和复印件）、家庭现住房情况有关证明材料（原件和复印件）。
㈢ 天津公有住房 承租权继承问题
你没有过户，现在就得均摊，如果你奶奶没有了就过户了或者你奶奶在的时候就过户了，就没有这种事情了。因为现在你过户，需要你奶奶的所有子女在上面签字，所以不言则明，这房子就是大家的，你父母有居住权，如果要拆迁大家一起分拆迁款（你父母有房的情况下），若你父母没有房子的话，就是拆迁款买了房子，房子你父母有居住权，你父母死后，房子均分。
㈣ 天津市市区公产住房办完产权有何利弊吗拜托了各位 谢谢
公有住房出售程序 为加快公有住房出售步伐，做好售房工作，本着政策公开、手续简化、服务便捷、方便群众，有利于群众购房的宗旨，制订本程序。凡本市城镇范围内公有住房的出售均执行本程序。 一、申请登记 1.售房单位按售房范围规定，将界内可出售的房屋张榜公布，并专设售房办公室接待、办理群众购房事宜。 2.承租人购房需持《公有房屋租赁合同》、户口册、本人身份证、到售房单位办理购房登记；与承租人同居一处的家庭成员或非同居一处的法定直系亲属购房，除提供上述证件外，还需持经公证机关公证后的《协议书》办理购房登记。 3.售房单位核对无误后，发给购房人《购买公有住房申请表》和《购房人工龄调查表》，购房人按规定填好后交售房单位。 二、定价审批 1.售房单位到区、县房地产管理局产权管理部门核定所售每幢房屋总建筑面积。 2.对所售房屋评估定价，填制《出售公有住房价格评估审批表》。 ①丈量房屋建筑面积；计算公式：房屋建筑面积(发证面积)=使用面积×本幢房屋建筑面积系数 ②计算房屋计价建筑面积； 单元式楼房：计算公式：计价建筑面积=计租面积(居室面积+附属面积)×1.3 平房：计算公式：计价建筑面积=计租面积×1.15 ③评定房屋结构等级； ④查核房屋建成年限； ⑤查核房屋地段等级、朝向、楼层； ⑥计算实际售价； 3.售房单位到区、县房地产管理局产权管理部门办理评估手续。 4.售房单位将《购买公有住房申请表》、《购房人工龄调查表》、《出售公有住房价格评估审批表》报主管局(公司)审批。 三、签约交款 1.售房单位通知购房人带本人图章、身份证到售房单位签订《公有住房买卖协议书》，同时收回《公有房屋租赁合同》。 2.签订协议后，售房单位可代建行房地产信贷部收缴购房款和相当实际购房款1%的共用部位和共用设施维修基金，并给购房人开具购房缴款凭证和《个人购买公有住房证明》售房单位应定期将回收的售房款归集到建行；购房人到建行交款的，售房单位凭交款回执给购房人开具《个人购买公有住房证明》。 四、产权转移 1.售房单位持《房屋所有权证》、《公有住房买卖协议书》、《出售公有住房价格评估审批表》、《天津市房屋所有权变更登记申请书》、缴款凭证和所售房屋平面图(首层、标准层1∶500)到区、县房地产管理局产权管理部门办理产权转移手续。 2.区、县房地产管理局产权管理部门应于一个月内办完内部手续，并开具“领证通知书”，委托售房单位通知购房人在限定时间内到指定地点，凭《个人购买公有住房证明》、购房交款凭证、购房人身份证、图章领取《房屋所有权证》，并按规定交纳有关费用。 五、汇总统计 1.售房单位在给购房人开具《个人购买公有住房证明》后的次月起，按照规定办理财产注销、退约、停租等有关手续，并将《公有房屋租赁合同》、《购买公有住房申请表》、《公有住房买卖协议书》、《出售公有住房价格评估审批表》等材料一并存档。 2.售房单位按月向上级主管部门报送《公有住房出售情况统计表》，同时抄送市房改办。直管公产住房出售情况统计，市内六区由市房产总公司汇总后报市房地产管理局，其他区县直接报市房地产管理局。
㈤ 公产房承租权相关法律
共有三部相关法律：《合同法》、《城市房屋租赁管理办法》、《天津市公有住房变更承租人管理办法》。
建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条统一规范租赁关系，而没有特别区分公房租赁和私房租赁就是明证。有的认为公房承租权是一种物权，甚至可以类似所有权。
公房承租权人可以有购买请求权，即以远低于市场价格的房改成本价购买公房的权利，在承租权人死亡时，其同住的符合相应条件的家属可以成为承租人，继续享有公房承租权的特殊地位或资格。
可以以结婚的时间为节点将公房的承租权的分割如为如下三类：
1、一方在婚前取得了公房承租权，离婚对承租权仍归一方享有，另一方无权分割。
2、双方在婚前各自取得了公房承租权，婚后合并调换房屋的，承租权归双方享有，离婚时双方都有权分割。
3、一方或者双方在婚后取得房屋承租权，承租权归双方所有，离婚时双方都有权分割。
(5)天津市使用权住房扩展阅读：
出租人和承租人间是通过公房租赁合同确定其间的权利义务的，承租人必须按照规定要求交付标准租金，出租人要负担房屋的维修养护责任。
在出租人不具备公房承租条件时，必须及时腾退。此一权利义务关系，在发生争议无法正常解决时，完全可以作为法律纠纷由司法机关进行处理。
但是，对于此前的资格问题，即公房产权单位根据职工的职级、工作年限甚至家庭人口等具体情况，来确定职工的承租资格和顺位，这一内部福利关系是不受民事法律救济的，如果发生争议，可向有关部门或单位反映加以解决。其次，也具有物权的性质。
一方面，承租权不仅仅是债权法意义上的承租关系，其具有巨大的财产价值（低价承租和期待利益），一是低价承租的利益，此与正常的租赁关系不同，公房承租人交付的标准租金由政府规定，远远低于市场租金，也达不到成本租金，包含了由政府或产权单位代为负担的意味。
二是其往往包含了以房改成本价购买公房的请求权，只要是可售公房，承租权人一般就可以享有以房改成本价购买承租公房的期待权，从而获得房屋市场价与成本价这一象征性费用的差额。另一方面，承租权具有一定的人身性。
比如，承租权人死亡后，其子女并非都可成为承租人，必须基于一定的身份和户籍要求（同住成年家属）；在此情况下，如遇拆迁，只补偿承租权人，并不当然补偿其他非承租权人的子女。
㈥ 天津公产房买卖有何规定和具体流程
应当按照《中华人民共和国城市房地产管理法》严格执行。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条：
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十三条：基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
第三十四条；国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条：国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
(6)天津市使用权住房扩展阅读：
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
㈦ 天津市的公产房现在还能过户吗
天津市公有住房变更承租人管理办法
(2007年6月3日根据《天津市国土资源和房屋管理局关于修改<天津市公有住房变更承租人管理办法>的通知》(津国土房管[2007]489号)修改)
第一条
为加强本市公有住房的管理，进一步规范公有住房变更承租人的行为，维护房屋租赁双方的合法权益，根据《天津市房屋租赁管理规定》，结合我市实际，制定本办法。
第二条
公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。公有住房使用权过户只能由一人申请过户，符合过户条件的家庭成员有两人以上(含两人)的，应当达成一致意见后方可申请过户。
公有住房使用权过户的，申请人应当提交下列材料：
(一)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;
(二)公有住房租赁合同;
(三)承租人死亡的，提交死亡证明(原件及复印件);
(四)户籍迁出本市的，提交户籍注销证明(原件及复印件);
(五)承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书。
(六)过户申请书。
过户申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人申请过户的，可以由其监护人代理申请过户，并提交经公证的代理履行承租房屋义务的保证书。
没有符合过户条件的，出租人可以收回该公有住房使用权。
第三条
公有住房承租人死亡后没有符合第二条规定过户条件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要报纸刊登公告，公告三个月期满无异议的，提交具结书后可以申请过户。
第四条
夫妻离婚涉及公有住房使用权过户的，应当按照法院判决书或者离婚协议书办理。
申请办理公有住房使用权过户时，应当提交下列材料：
(一)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;
(二)公有住房租赁合同;
(三)过户申请书;
(四)诉讼离婚的，提交法院判决书或者法院调解书(原件及复印件);
(五)协议离婚的，提交经民政局备案的离婚协议书和离婚证(原件及复印件)。
第五条
在同一套或者同层毗邻非成套公有住房中，有两个以上(含两个)公有住房租赁合同，承租人是同一承租人或者与其配偶、子女、父母分别承租的，可以申请办理并户。
公有住房使用权并户的，申请人应当提交下列材料：
(一)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;
(二)公有住房租赁合同;
(三)并户申请书;
(四)承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证(原件及复印件);承租人与子女、父母不是同户籍的，提交子女、父母关系公证书。
第六条
承租人或者与承租人共同居住的家庭成员，可以申请分户，但不得将成套独用住房变为成套伙用住房。
夫妻离婚涉及公有住房使用权分户的，应当按照法院判决书、法院调解书或者离婚协议书办理。
公有住房使用权分户的，申请人应当提交下列材料：
(一)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;
(二)公有住房租赁合同;
(三)分户申请书;
(四)分户双方达成一致意见的书面证明;
(五)与承租人共同居住的家庭成员同意分户的书面证明;
(六)诉讼离婚分户的，提交法院判决书或者法院调解书(原件及复印件);
(七)协议离婚分户的，提交经民政局备案的离婚协议书和离婚证(原件及复印件)。
第七条
公有住房承租人为改善居住条件，已购买其他住房，需要转让公有住房使用权的，在征得同户籍共同生活的家庭成员同意后，可以申请公有住房使用权置换。
公有住房使用权置换的，申请人应当提交下列材料：
(一)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;
(二)公有住房租赁合同;
(三)置换申请书;
(四)配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意置换的书面证明;
(五)承租人或者配偶及其与承租人同户籍共同生活两年以上的子女、父母两年内(以发票日期为准)购买其他住房的有效证明(原件及复印件)。购买商品房的，提供经备案的《商品房买卖合同》和契税发票;购买二手私产房的，提供《房屋所有权证》和契税发票;购买公有住房使用权的，提供《公有住房租赁合同》和置换手续费发票;
(六)置换双方签订的公有住房置换协议书;
(七)承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证(原件及复印件)。
第八条
不符合第七条规定条件的，承租人可以通过公有住房产权人或者其委托的经营管理单位、置换经营单位回购或者代理转让的形式变更承租人。中介机构未征得公有住房产权人同意，不得代理公有住房置换业务。
公有住房回购或者代理转让的，申请人应当提交下列材料：
(一)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;
(二)公有住房租赁合同;
(三)回购或者代理转让申请书;
(四)配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意回购或者代理转让的书面证明;
(五)承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证(原件及复印件)。
第九条
公有住房产权人或者其委托的经营管理单位(以下简称经营管理单位)负责核查申请人提交的公有住房变更承租人相关证明、材料。
市内六区直管公有住房由市房产总公司负责核查，其他区县直管公有住房由住房所在区、县房地产管理局负责核查。单位自管产住房由经营管理单位负责核查。
经营管理单位对申请人提交的公有住房变更承租人的证明、材料进行核查，对符合条件的，应当自受理之日起15个工作日内，予以办理公有住房变更承租人手续;不符合条件的，应当在5个工作日内书面通知申请人并说明理由。
经营管理单位可以委托置换经营单位负责核查公有住房置换的证明、材料，办理公有住房置换手续。
第十条
有下列情形之一的，不得变更公有住房承租人：
(一)没有合法公有住房租赁合同的;
(二)变更承租人后成套独用住房变为成套伙用住房的;
(三)拖欠房屋租金的;
(四)擅自拆改房屋结构的;
(五)有使用纠纷或者租赁纠纷的;
(六)没有本市城镇户籍的。
第十一条
本办法自2007年7月1日起实施。天津市房地产管理局2004年6月29日发布的《关于印发天津市公有住房变更承租人管理办法的通知》(津房管[2004]298号)同时废止。
附件：1.公有住房过户协议书(略)
2.公有住房承租保证书(略)
3.天津市公有住房使用权过户申请书(略)
4.天津市公有住房使用权分户申请书(略)
5.天津市公有住房使用权并户申请书(略)
6.天津市公有住房使用权置换、回购或者代理转让申请书(略)
㈧ 天津市公产房如何过户
公产房过户
一、挂牌流程：
承租人领取《同户籍家庭成员同意置换证明》，返回签预约验房时间，同时提交：
A、公有住房租赁合同、身份证、户口本、置换申请、同意置换证明，
如有拆改须提交拆改证明；
B、缴租证明津房置换入户验房，同时置换单网上核批确定回购价格同意回购签《公有住房使用权回购协议》达不成回购意向，津房置换与承租人签订《公有住房使用权委托代理转让合同》，同时确定接待看房时间。并提交：燃气、暖气、有线电视、一户一表等附属设施的使用证及不欠费证明。
二、收费标准：
1、合格去向：
同户籍2年以上的亲属在两年之内购买别的房屋。
购买二手房则须提供产权证原件、契税完税票；
购买商品房则须提供商品房合同原件、房款发票及契税完税票；
购买公产房则须提供公有住房租赁合同原件和过户费票；
过户费＝建筑面积6元／m2
2、不合格去向：没有上述条件者为不合格去向
过户费＝评估价2％50元（评估费）建筑面积6元/m2
㈨ 天津市有没有不限购的70年产权的住宅
很遗憾，现在没有。天津市所有70年大产权住宅都需要满足天津市限购政策才能购买，即需要具有天津市户口（包括天津市集体户口），或者纳税或者社保满足两年也可以
㈩ 天津市公产房的承租人死亡多久不过户会充公
近日，本市对《天津市公有住房变更承租人管理办法》(以下简称《办法》)进行了修改，天津市津房置换有限责任公司也将于11月1日起按照《办法》的规定为承租人办理公有住房使用权置换、回购及代理转让手续。
公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等亲属，可以申请办理变更承租人过户手续。公有住房使用权过户只能由一人提出申请，符合过户条件的人员有两人以上(含两人)的，应当达成一致意见后方可申请过户。符合过户条件人员达不成一致意见的，可以向人民法院起诉。在人民法院调解、审判过程中，需要通过回购、代理转让等方式确定承租权或处置公有住房的，由公有住房产权人或者其委托的房屋经营管理单位、置换经营单位回购或者代理转让公有住房。
公有住房承租人死亡的，新的承租人通过两种方式确定：一种是公有住房承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同户籍亲属在其死亡后继续承租公有住房；另一种是公有住房承租人生前未指定承租人的，其配偶、子女、父母可以申请过户。承租人子女已故的，已故子女的子女可以申请过户。公有住房承租人死亡后没有符合过户条件人员的，承租人的兄弟姐妹可以在本市主要报纸刊登公告，公告三个月期满无异议的，可以申请过户。
承租人死亡的，其配偶、子女、父母以外同户籍的其他亲属，出具经公证的符合过户条件人员放弃承租权、同意过户给其他亲属的协议书，也可以申请过户。符合过户条件的人员仅有一人的，可以出具经公证的过户声明。