准物权和债权

① 准物权行为和债权的让与这两种行为有什么联系和区别

处分行为包括物权行为和准物权行为，你可以找处分行为和负担行为的定义，准物权行为包括债权让与，除此之外设定抵押也属于准物权行为

② 房屋未办理产权登记，对房屋享有的是物权还是债权

不动产物权的转移以不动产登记部门的登记为准，未办理产权登记的房屋买卖，享有的是基于房屋买卖合同的债权。

③ 为什么买卖合同是债权行为不是物权行为

首先，我们需要定义，什么是债权，什么是物权
债权是得请求他人为一定行为（作为或不作为）的民法上权利。债权的法律特征：（1）债权为财产上的请求权，不得通过限制债务人的人身来实施。（2）债权为相对权，债权人只能向特定的债务人主张权利不得向债务人以外的第三个人主张权利。（3）债权具有相容性和平等性。债权的相容性和平等性是指同一标的物上可以成立内容相同的数个债权，并且其相互间是平等的，在效力上不存在排他性和优先性。（4）债权为有期限权利，不得设定无期限债权

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权和他物权（用益物权和担保物权）。或者说，指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权的法律特征：（1）物权是支配权，物权是权利人直接支配的权利，即物权人可以依自己的意志就标的物直接行使权物权的构成体系利，无须他人的意思或义务人的行为的介入。（2）物权是绝对权（对世权），物权的权利主体只有一个，权利人是特定的，义务人是不特定的第三人，且义务内容是不作为，即只要不侵犯物权人行使权利就履行义务，所以物权是一种绝对权；（3）物权是财产权，物权是一种具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利，财产利益包括对物的利用、物的归属和就物的价值设立的担保，与人身权相对。（4）物权的客体是物，物权的客体是物，且主要是有体物。

以买卖合同为例来看：从出卖人负担交付并转移标的物所有权债务的角度讲，买卖合同是负担行为；从出卖人享有获得价金债权的角度讲，买卖合同是债权行为。当然，也可以从买受人的角度分析买卖合同的负担行为和债权行为的性质。债权和债务是一体两面。既然肯定了买卖合同的负担行为和债权行为的性质，顺理成章的是：买卖合同是债权合同，买受人是依债权获得了物权。
所以，买卖合同是债权行为不是物权行为。

④ 物权优先于债权

首先，物权优先于债权是法定的，楼主所言的房屋在债权与物权关系上肯内定是物权优先。而且，容不论房子上的债权关系如何复杂，房屋的所有权以登记薄上的登记信息为准。

其次，该房产既然在婚后经夫妻双方公证为共有，该协议是双方真实意思表示，成立并生效，应当受法律保护，房产是夫妻共有的。

再次，依约定夫妻双方都有权力对该房产进行买卖及处置，A将房产以买卖形式过户给A父，不属于无权处分，该行为并不必然导致该房屋买卖协议无效（房屋买卖合同如果无效或被撤销，基于该买卖合同的房屋过户当然也就不能发生效力）。但是基于B有该房一半的所有权，B当然有权要求A支付一半房款。

最后，关于A欠其父母的债，因为是婚前就已经产生的债务，B可以主张是单方债务，从而不需要承担偿还的义务。换句话说，当初买房子，钱怎么来的，和B没关系，因为婚后的财产协议可以定义为A将房屋的一半所有权赠送于B，因此B基于该赠与合同合法取得房屋一半所有权而不需要承担相应的还款义务。

个人意见，仅供参考！希望可以帮到楼主。

⑤ 物权和债权的区别体现在（）.A.物权是绝对权

您好！物权与债权的区别主要包括：
一、物权为支配权，债权为请求权
从权利的作用上看，物权为支配权，债权为请求权。物权的作用是保障权利人能够对标的物直接为全面支配或限定支配，并进而享受物的利益。而债是特定人之间的法律关系，债权的实现都需要债务人的协助，只有通过债务人的给付，债权人的债权方可实现。所以，物权与债权的最根本区别在于，债权并未赋予权利人 以对物的直接支配权，仅仅配备权利人以针对特定人的请求权。债务人对债权人负有给付的义务，但债务人并非债权人的支配客体。债权也没有给债权人以对财产的支配权。
二、物权具有排他性，债权具有相容性；物权具有优先性，债权具有平等性；物权具有追及性，债权没有追及性
从权利的效力上看，因物权为支配权，故物权具有排他性、优先性和追及效力，而债权为请求权，其具有相容性、平等性，无追及效力。依物权的排他性，在同一标的物之上不能有两个或两个以上互不相容的物权存在，且物权可直接排除不法之妨碍；而按照债权的相容性，在同一标的物上，允许同时或先后设立数个内容相同的债权，不发生排他效力。依物权的优先性，当同一标的物上并存数个相容的物权时，先成立的物权一般优先于后成立的物权；而按照债权的平等性，各个债权不论成立先后，均平等受偿。依物权的追及效力，物权的标的物无论辗转落于何人之手，一般而言物权人都可追及其物之所在而行使权利；而债权则没有追及效力，债权人对其标的物没有直接支配权，当债权的标的物被第三人占有时，不论其占有是否合法，债权人一般不得直接向该第三人请求返还。
三、物权为对世权，债权为对人权
从权利效力的范围上看，物权为对世权，债权为对人权。物权对世上任何人都有拘束力，某人对某物享有物权时，其他任何人都负有不得非法妨碍其行使物权的义务，其义务人是不特定的。而债是特定人之间的法律关系，债权只对某个或某些义务人有拘束力，债权人得向其请求给付，其他人则不受债权的约束，即债权的义务人是特定的。如果因第三人的行为使债权不能实现，债权人也不得依据债权的效力向该第三人提出请求。
虽然债属特定人之间的关系，不涉及债权人与债务人以外的第三人，但随着交易领域的扩大和交易形式的多样化，特定人之间的关系在某些情况下，会因第三人的行为而受到威胁。为加固债的关系，保护交易安全，债法理论对传统的债的本质作了某些修正，扩张了债对第三人的效力，其中就包括在第三人侵害债权时，由第三人来承担损害后果。在有的判例中也承认当第三人侵害债权时，债权人得直接向该第三人请求损害赔偿。
四、物权的客体是物，债权的客体是行为
从权利的客体上看，物权的客体是物，该物必须是在事实上、法律上能供民事主体占有、使用、收益、处分的物，既可以是物质实体，也可以是自然力。此外，在某些情况下，一定的权利也可以成为物权的客体。债权的客体则是给付，即债务人的某种特定行为。
五、物权是静态财产权，债权是动态财产权
从权利的社会机能上看，物权是静态财产权，其社会机能是保护标的物的永续或恒常状态，明确对财产的归属和支配，侧重于财产的静态安全。而债权则是动态财产权，其社会机能是跨越时空障碍，实现财产的流转，保障在不同地域、不同时间发生的商品交换得以实现，侧重于财产的动态安全。
如能进一步提出更加详细的信息，则可提供更为准确的法律意见。

⑥ 罗马法关于物权和债权的规定，及在两大法系中的发展，以及我国关于民法分论的体系结构。

1．物权
罗马法上所说的物，范围较广，泛指除自由人以外存在于自然界的一回切东西，凡对人有用并能答满足人所需要的东西，都称为物。不仅包括有形物体和具有金钱价值的东西，而且包括无形体的法律关系和权利。
物的分类主要有要式转移物和略式转移物；
有体物和无体物；动产和不动产；主物和从物；特定物和非特定物；有主物和无主物；原物和孳息等。物权是指权利人可以直接行使于物上的权利。物权的范围和种类皆由法律规定，而不能由当事人自由创设。物权主要有五种：所有权、役权(地役权、人役权)、地上权、永佃权、担保物权(质权、抵押权)。其中所有权为自物权，其他的为他物权。
3．债
在罗马法中，债是物法的一个重要内容。罗马法中债的发生原因主要有两类：一类是合法原因，即由双方当事人因订立契约而引起的债；一类是违法原因，即由侵权行为而引起的债，罗马法称之为私犯。此外，准契约和准私犯也是债的发生原因。罗马法根据债的标的和标的物不同，对债进行了详细的分类，主要有：特定债和种类债，可分债和不可分债，单一债和选择债，法定债和自然债。罗马法还对债的履行、债的担保、债的转移、债的消灭作了详细规定。

我就找到这一点，只是前一问，呵呵，lv老师没说清楚

⑦ 为什么债权让与不属于准物权行为据说这是我国当前民法的基本观点。可是能给个具有说服力的理由么

这么说吧，债权让与具有处分属性，民法中以处分和负担来区别内物权债权，债权有很容多种权能，唯债权让属处分行为！但别忘了，这个处分依然在本质上属于债权的权能之一，其归属于债权之下！而非准物权，准物权具备了物权的权能，只不过准物权不是物而是某种特定权利！所以才叫准物权！

⑧ 让与请求权的性质,是债权还是物权请求权

你好，抄我国民法规定，债权的让与是袭一种债的转移方法之一，其性质是一种准物权行为。首先，让与请求权的性质是债权，只是债的主体发生了变化而已，依然具有相对性，其义务主体是对方。其次，它绝对不可能是物权请求权，原因是物权是一种支配权，其义务主体是其他任何人。
有问题请追问，无问题请采纳。谢谢。

⑨ 股权转让是债权行为，是准物权行为，哪位法学大家赞同这个观点

股权转让不应该认为是债权行为吧，个人认为是物权。

⑩ 承租人对房屋的使用权是属于物权还是属于债权

承租人对房屋的使用权是属于属于债权。

1、《物权法》草案里面用益物权也没有包括房屋租赁权，物权是法定的，不是约定的，国家法律没有规定的物权种类，当事人不可以自行创设。认为租赁权是物权的，只是学术界的争论，并没有为大多数国家的立法所采纳。

2、另外，不动产物权的取得方式以登记为准，而房屋租赁权仅需要通过订立合同的方式即可取得，不需要另行向房地产登记机关登记。

《物权法》第2条，物权包括所有权、用益物权和担保物权。

第117条用益物权，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。但普通的房屋租赁不属于用益物权范畴。

另，《民法通则》第84条，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务的关系。房屋租赁，承租人对房屋的使用权仅限于房屋本身，而不是对其所依附的土地也有使用权。

(10)准物权和债权扩展阅读：

物权和债权的区别：

1、权利的效力不同

债权与物权具有下列区别：1.物权具有排他性，债权则具有相容性; 2.物权与债权同时存在于同一物之上时，物权具有优先效力;3.物权具有追及性，而债权则无。

2、时效性不同

债权具有时限性，物权则无。债权为有期限的权利，不能永久存续，它可因清偿等原因而消灭。债的当事人的死亡，也往往导致债的消灭。而物权尤其是所有权，其性质为支配权，只要标的物存在，权利就存在，法律上没有期限的限制。

3、权利的性质不同

债权为相对权，物权为绝对权。债权只能向特定的义务主体(债务人)主张。即使因第三人的行为使得债务人不能履行债务，该第三人也不向债权人承担责任。如果第三人的行为构成侵害债权，债权人也只能依另一法律关系，向侵害债权之人请求损害赔偿。

物权的义务主体为不特定的一切他人，即一切他人均负有不妨碍物权人行使物权和不侵害物权人的物权的义务，因此物权能向一切他人主张。在此意义上，债权又可称为对人权，物权又可称为对事权。