⑴ 北京的使用权楼房能买吗
目前北京的使用权的房子很多！
第一：具体的法定年限是50到60年不等!但是实际的专实施时间属很难说定！因为许多地方的房子没到这个年限就涉及到拆迁或危改等就拆迁或补偿了！更不好听的说50年买了房子那时候你多少岁了？中国会发展成什么样了？什么变化都会有的。现在不要过分关注这个问题！
第二：拆迁的补偿标准现在没有任何的名文规定说小产或使用权的房子如何赔偿！现在有2种说法1是按市价赔！就是按所在地区的市场价格赔偿！2是按购买价格赔！就是你原购房价赔多少买赔多少，不涉及增值问题！所以第一种是现在为止比较合适的！
第三。你说的交房租我不明白！是公租房！还是说一次性交多少房租然后可以住多久的那种！
如果是后者那么使用年限开发商说了算！拆迁看合同规定！没特殊的的话有一定的补偿！交房租你买房的时候会有！但是具体的看房子所在地方！！
⑵ 北京产权的房子和使用权的房子从表表面看怎样区分
从表面看？抄？ 这个怎么看？？ 北京袭使用权的房子大部分都是归房管所管啊！ 从表面上怎么看的出来呢！
最简单的看房本，有正规产权证的就是产权房啊！ 一般的使用权房都是单位分的，没有正规的产权证的。或者你随便找个楼里的人问问就知道了啊。
你这个从表面看，还真不知道怎么看！
⑶ 我在北京，有一套使用权的小房子（产权为单位所有），再买房算一套房吗若我购买产权，再买房算二套房吗
由于该房子产权属单位所有，房产证著名的应该是单位，你仅仅有使用权，既然属单位所有，这样你名下是没有房产的，因此，再买房的话应该算一房。
若你购买了你单位的房产，此时你变为所有权人，将在房管局备案，这时再买房就成了两套房。贷款利率就要按照人行和建设部的规定上浮。
⑷ 在北京购买使用权的二手房
使用权地房子国家其实是不可以买卖的。。
但是现在的中介公司都有后台。
如果再中介公司手里买的话风险相对比较小。
现在使用权也可以买成产权的。但是每平米还得交多少钱。。
有个公式可以算出来。。方便说一下是哪的房子嘛？
⑸ 北京使用权的房子变成产权的
对，变成产权后，你的房子就是商品房了。可以卖给任何中国国籍的人。全款，贷款都可以。但是每年10月份房改，你才可以买产权，另外买下产权后的半年里不能出售。
⑹ 北京使用权房屋如何转成商品房
可以到你父母原来单位的房管科办理手续,以每平米1650元的价钱买下来,拿着手续到北京朝阳区房管部门办理手续,就可以转成商品房上市交易了.
⑺ 北京使用权的房子怎么样才能卖
居住权的房子是不可以上市交易的。有些有门路的人交易，那只是形式上的交回易，并不合法。也就是说，就算答你“卖”了这个房子，但是，这个“卖”的行为法律并不承认，也就是说法律上，房子还是你的。所以，你是卖方，如果你想卖，再碰上个笨笨的可爱的买主，你倒也不会有什么损失。至于公证，只要是中国境内，正常的公证处、公证员都不会公证，理由：申请公证的内容不合法。所以，……，你自己看着办吧
变成产权后，你的房子就是商品房了,可以卖了。但是每年10月份房改，你才可以买产权，另外买下产权后的半年里不能出售。
⑻ 北京市使用权房如何办理过户！
使用权的房子，产权人是单位或者市政府，个人不能买卖。
使用权房能做的是置换，就是两个人的房子都是使用权，那么经过单位同意，俩人的房子可交换居住。
中介公司所说的所谓使用权过户，其实就是做一个假本，用一个不存在的房换卖方的房，钱由卖方拿走。
⑼ 北京市公房使用权买卖到底行不行
尚无法律法规支持。目前的使用权公房的交易是一种默许状态，交易还是蛮多的，只要原产权单全没有拦阻，这种交易还是有很多人正在操作的。
只是一点，仅限于北京城镇户口才能做使用权的房产置换。