企业受让土地使用权会计分录

⑴ 土地转让如何做账，有什么税.如何做会计分录

1、转让土地涉及到的税抄种：增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税；对方应缴纳契税。
2、财务处理：
2.1、企业将土地作为无形资产并且地上没有建筑物，收到土地转让款时：
借：银行存款
贷：营业外收入
结转土地转让成本：
借：营业外支出
借：累计摊销
贷：无形资产
计提税费时：
贷：应交税费-增值税等
贷：营业外支出
2.2、企业若是将土地使用权转让投资性房地产时：
处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”，按其差额，借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。
2.3、企业将土地作为无形资产，并且地上建筑物，转让土地时地上建筑物一并转让，则应按处置固定资产处理：
借：固定资产清理
借：累计摊销
借：累计折旧
贷：固定资产
贷：无形资产
收到转让款时：
借：银行存款
贷：固定资产清理
缴纳相关税费时：
借：固定资产清理
贷：应交税费
将固定资产清理科目余额转入营业外收入，损失转入营业外支出。

⑵ 土地使用权产生的收入怎么做会计分录

土地使用权、取得租赁收入，记入其他业务收入科目核算，其发生的成本费用，以及回计算提取的营业税等税费答记入其他业务支出科目核算。
取得其他业务收入计算应交税金及附加时，编制会计分录：
借：其他业务支出
贷：应交税金应交营业税
应交土地增值税
应交城市维护建设税
贷：其他应交款应交教育费附加

⑶ 房地产开发企业取得土地使用权应如何做账

1、房地产开发企业取得土地使用权后，不能按无形资产摊销，因为土地对于房地产企业来说属于存货（相当于工业行业的材料或半成品）性质的资产。

2、取得时就计入成本：

（1）借：开发成本。

（2）贷：银行存款（等）。

3、取得后不开发就在成本挂着，什么时候完工，什么时候转入“开发产品”，不必考虑跨年度问题。

4、在此期间的土地使用税计入期间费用。

(3)企业受让土地使用权会计分录扩展阅读

前期工程费：

1、项目的规划、设计、可行性研究所需费用。

2、一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。

3、通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。

4、“三通一平”等土地开发费用。

5、主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。

6、这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。

⑷ 请帮我做一下土地使用权会计分录。

借：固定资产-机器设备 100000
无形资产-土地使用权 40000
贷：实收资本(股本) 140000

⑸ 转让国有土地使用权怎么进行账务处理

国有生产企业(非房地产开发企业)转让以行政划拨方式取得的土地使用权，转让时需要补缴土地出让金，取得转让收入后，要按规定缴纳转让环节的营业税及附加税。该企业转让该土地使用权应纳税费、土地增值税的计算及会计处理如下：
(1)补缴土地出让金时：
借：无形资产
贷：银行存款
(2)取得转让收入时：
借：银行存款
贷：其他业务收入
(3)计提转让环节应缴的营业税及附加税时：
借：其他业务支出
贷：应交税金——应交营业税等
(4)计提应缴土地增值税时：
增值额土地出让收入-土地出让金-出让环节交纳的营业税及附加
增值率=增值额÷（土地出让收入-增值额）×100％
应纳税额=增值额×税率-（土地出让收入-增值额）×速算扣除系数
借：其他业务支出
贷：应交税金——应交土地增值税
(5)结转无形资产成本时：
借：其他业务支出
贷：无形资产
(6)缴纳土地增值税及有关税金时：
借：应交税金——应交土地增值税
——应交营业税等
贷：银行存款
(7)结转转让成本时：
借：其他业务收入
贷：其他业务支出
(8)结转利润时：
借：其他业务收入
贷：本年利润

⑹ 企业土地出让金会计分录

土地出让金入账处理:
借：开发成本-土地成本
贷：银行存款
土地专成本，包括土地使用权取得费及土地开发属费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。这样，在土地使用到期时，产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产。
开始记账入册直到结算的全过程以及其中的环节都叫做账，是指会计进行帐务处理的过程，一般从填制凭证开始到编制报表结束的整个过程·也称会计实务。

⑺ 土地使用权如何做会计分录

1、如果来是土地使用权计入无形源资产，则会计分录如下；

（1）购入

借：无形资产－土地使用权

贷：银行存款

（2）摊销

借：管理费用－无形资产摊销

贷：累计摊销－土地使用权

2、无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

3、无形资产主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。

(7)企业受让土地使用权会计分录扩展阅读：

资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准：

1、能够从企业中分离或者划分出来，并能够单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。

2、源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。

参考资料：无形资产-网络

⑻ 企业出租土地使用权产生的收入怎么做会计分录

企业转让无形资产、土地使用权、取得租赁收入，记入其他业务收入科目专核算，其发生的成本费属用，以及计算提取的营业税等税费记入其他业务支出科目核算。

1．取得其他业务收入计算应交税金及附加时，编制会计分录

借：其他业务支出

贷：应交税金应交营业税

应交土地增值税

应交城市维护建设税

贷：其他应交款应交教育费附加

2．缴纳税金和附加时，编制会计分录

借：应交税金应交营业税
:
应交土地增值税

应交城市维护建设税

借：其他应交款应交教育费附加

贷：银行存款:

⑼ 转让土地使用权收入的会计处理

转让土地使用来权包括出售土地使用源权和出租土地使用权。
出售土地使用权属于偶然发生的交易事项，因此出售损益通过营业外收支核算。
例：企业转让某项土地使用权，账面成本2000万元。已提摊销500万元，转让收入3000万元，预计使用年限50年，按5%计算应交营业税。则：
借：银行存款 3000万
累计摊销 500万
贷：无形资产 2000万
应交税费-应交营业税150万
营业外收入 1350万
出租土地使用权属于让渡资产使用权收入，因此由此发生的收入通过其他业务收入账户核算。
如上例的土地使用权为出租，每年租金100万，营业税率5%。则：
收到或计算应收租金：
借：银行存款（其它应收款） 100万
贷：其他业务收入 100万
应交营业税：
借：营业税金及附加 5万
贷：应交税费-应交营业税 5万
每年摊销额：
借：其他业务成本 40万
贷：累计摊销 40万

⑽ 土地使用权账务处理

如果你取得抄的土地使用权缴纳的土地出让金是分期开发，会计分录：借：开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费 贷：银行存款。按照每期建筑面积分摊土地出让金。借：开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费（一期） 贷：开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费；如果不分期，：借：开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费 （xx项目） 贷：银行存款。政府返还款，要看是返还的什么款。如果是返还的土地出让金，就冲减“开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费 ”。因为返还款有许多情况，必须知道是返还的什么，才好入账。