土地使用权快过期了要不要买

A. 我买的二手房显示土地使用期限快到期了该怎续期（图）

您好，住宅建设用地的土地使用权到期会自动续期。 根据《物权法》回规定，住宅建设答用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。根据《城市房地产管理法》规定，非住宅建设用地的土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。总结：当购买的二手房土地使用权快到期时，如果您的房屋是普通住宅用地的话，土地使用权到期会自动续期的。如果您的房子是非住宅用地的话，您可以向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，土地管理部门会予以批准，获得批准续期后，您重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费即可。若根据法律规定没有批准续期，即根据社会公共利益需要收回，土地使用权国家无偿收回，并会根据收回时的剩余价值给予您相应补偿。菁英小助手

B. 土地使用权到期的房子能买吗

不是啦！
房产权是终身属于你的！
土地使用权住宅70年/商业40年/综合50年
到期之后应该是由使用人每年支付一定的土地使用金即可！
但是！但是很关键！
第一，中国的房子普遍质量不高，寿命应该达到50年的住宅普遍寿命也只有三十年……房屋寿命到期之后，土地也多半会由于重新开发而发生更迭！
第二，自从新的土地法实施以来，才十几年，尚没有土地到期的房子，所以关于这个问题，国家也没有给出来很明确的操作办法。
要想得到更确切的答案，还要再等20年！
目前，你只能随大流，不要担心什么，大家和你一样！

C. 土地使用权到期了，房屋产权还未到期，应该如何处理

这种情况不用担心，只要续费就可以了。房产权是永久的，而土地使用权到期了，国家是不会将你赶出去的，只要你按时缴纳土地使用权的费用就好了。

所以说到这里，我想提醒那些打算买房子或者即将买房子的人，一定要按照国家法律法规买持有正规产权证的房屋，切不可贪图便宜买下没有产权的房子，因为以后如果要维权的话，简直太难了，甚至不会受到法律的保护，最后钱白花了，房子也没落到。

D. 房子土地使用证一般几年到期后要续买吗 所购房子只有土地使用证，没有房产证，有哪些风险

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下内列用途确容定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
第三十九条土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。
第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
第四十二条国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。
《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

E. 土地使用权到期后延期需要交费用吗

需要的。

土地使用年限到期后会有评估部门评估土地上的建筑物是否可以继续使用，如果建筑物可以继续使用的话需要缴纳一些土地出让金就可以了，具体的土地出让金是根据当时的土地价格来定的。

F. 土地证使用年限四十年，到期后是不是要重新购买

土地证使用年限四十年，土地使用到期后不要重新购买房产（房产产权属于长期），按法理推断土地会自动续期、需缴纳土地使用费等~

G. 土地使用证快到期的房子能买吗

土地使用证不会过期，只有土地证使用权终止日期到期了。土地证使用权终止日期到期不用担心，《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法，这是不了解房地产权利和不懂法的庸人自扰！房地产的权属分房屋所有权和土地使用权，房屋的产权是属于产权人私人的，永久的。而土地只有使用权，土地的产权归国有，所谓的“产权剩多少年”实际上是指土地的使用权还剩多少年，我国的住房是从开发商拿地的时候算起。