为建造固定资产购入的土地使用权确认为

A. 土地使用权用作建商品房作为固定资产的核算

土地使用权用作建商品房不能作为固定资产的核算，土地使用权应作为存货核算的内会计处理。容
房地产开发企业在建造对外出售的房屋建筑物时，应当将取得土地使用权的成本与建造地上建筑物的成本一并计入“开发成本”账户，待商品房开发完毕后，转为房地产开发企业的存货。房地产开发企业之所以这样处理土地使用权，一是因为，按照我国目前的法律规定“地随房走”，当房地产开发企业将地上建筑物对外出售时，土地使用权也一并转让给了购买者，房地产开发企业无需对土地使用权进行后续计量；二是因为，土地使用权的取得成本是商品房建造成本的重要组成部分，将其计入“开发成本”，有利于房地产开发企业正确核算营业成本和营业利润。

B. 请问：土地使用权何时确认为固定资产何时确认为无形资产，迷茫中......

土地使用权，单独计价时，确认为无形资产。

土地使用权，随同建筑物一起入账时，确认为固定资产。

现在，一般都是把地使用权单独计价核算

C. 土地使用权在什么情况下确认为固定资产 且单独计价

追问： 那不是要确认为无形资产吗 回答： 是呀土地使用权不能是固定资产只能是回无形资产答 追问： 可是 固定资产折旧范围那一章节上说 土地使用权确认为固定资产且单独计价入账的土地不需提折旧 又怎么解释呢？ 回答： 你是不想提折旧吗 追问： 我想考注会 看到这个问题 我实在想不出 什么情况下 土地使用权确认为固定资产且单独计价入账的土地 所以就出来问问咯我只知道在外购房屋建筑物时，无法合理分配土地和房屋价值时，全部确认为固定资产 但这种情况下又不能单独计价 求解释 回答： 哦可以这样理解，在土地上建设建筑物后，土地的价值于建筑物一并转入固定资产价值由于土地的摊销年限和固定资产的摊销年限不一样，所以固定资产只折旧建筑物部分，土地的摊销在无形资产中与其他土地一起摊销所以可以不和建筑物一起折旧

D. 土地使用权什么时候确认为无形资产

通常情况下，自用的土地使用权属于无形资产；但是以下情况除外：专
1、房地产开属发取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物、相关的土地使用权应当计入所建造房屋建筑物成本，作为固定资产核算；
2、外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法在土地和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产核算。

E. 土地在什么情况下单独计价作为固定资产

单独估价作为固定资产入帐的土地是指企业购入土地单独作为固定资产入账。这种情况的产生可能由于购入该土地时上面还没有建筑物，或者一直没有附着的建筑物。这时该土地就会单独作为固定资产核算，并不需要计提折旧。

土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。

土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

(5)为建造固定资产购入的土地使用权确认为扩展阅读

转让、抵押土地使用权，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让、抵押;转让、抵押地上建筑物、其他附着物所有权，其使用范围内的土地使用权随之转让、抵押。但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

出租土地使用权，其地上建筑物、其他附着物使用权随之出租;出租地上建筑物、其他附着物使用权，其使用范围内的土地使用权随之出租。

土地使用者需要转让、出租、抵押土地使用权的，必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所在地市、县人民政府土地管理部门提出书面申请。市、县人民政府土地管理部门应当在接到转让、出租、抵押土地使用权书面申请书之日起十五日内给予回复。

F. 土地使用权、在建工程与固定资产的关系

我觉得应该这样，如你所说，按照在建工程转入无形资产还是无形资产转入在建版工程，从哪里体权现银行存款减少了350万？？？

① 支付400万的土地款先入帐，
借：无形资产－－－－土地使用权 4000000
贷：银行存款 4000000
②在土地上建造办公楼，
借： 在建工程－－-房屋及建筑物 3500000
贷：银行存款 3500000
③房屋建成，记， 借：固定资产－－-房屋及建筑物 3500000
贷：在建工程－－-房屋及建筑物 3500000

G. 如果是在土地上建造固定资产，在建设期间的土地使用权的摊销金额计入到哪里

除房地产开发企业外，其它企业购入的土地使用权是单独入账，记入“无形资产”科目，并按合同规定的年限进行直线摊销。房地产企业在建设期初，应将土地价值按规定的方法和比例分摊到在开发成本中。

根据6号准则第17条规定，无形资产的摊销金额一般应当计入当期损益，其他会计准则另有规定的除外。由于合法取得土地使用权是从事建造活动的基本前提，因此该期间内的土地使用权摊销也就是相关房屋建筑物达到预定可使用状态所必需的必要、合理的支出。

因此，相关房屋建筑物的建造期间内，所占土地使用权的摊销可以计入房屋建筑物的建造成本中。房屋建筑物达到预定可使用状态之后的摊销额应计入当期损益处理。

(7)为建造固定资产购入的土地使用权确认为扩展阅读：

无形资产同时满足下列条件的，才能予以确认：

1、与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业；

作为无形资产确认的项目，必须具备其生产的经济利益很可能流入企业这一条件。因为资产最基本的特征是产生的经济利益预期很可能流入企业，如果某一项目产生的经济利益预期不能流入企业，就不能确认为企业的资产。

在会计实务中，要确定无形资产所创造的经济利益是否很可能流入企业，需要对无形资产在预计使用寿命内可能存在的各种经济因素做出合理估计，并且应当有明确的证据支持。

2、该无形资产的成本能够可靠地计量。

企业自创商誉以及内部产生的品牌、报刊名等，因其成本无法可靠计量，不应确认为无形资产。

H. 企业购入土地用于建厂房及办公楼请问是土地是进入无形资产还是固定资产是否有相关

按新准则的规定，《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南规定，自行开发建造厂房等专建筑物，相关的土地属使用权与建筑物应当分别进行处理。

也就是说，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。

按原来的会计制度的规定《企业会计制度》第四十七条规定：企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项 目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。

无论是新旧会计准则（制度），在建设不动产之前都要摊销，建造活动开始的时候，原会计制度是转入在建工程，而新准则不用转入，仍然按无形资产核算。

I. 企业购入土地用于建厂房及办公楼是无形资产还是固定资产

按新准则的复规定，《企制业会计准则第6号——无形资产》应用指南规定，自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。

也就是说，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。

按原来的会计制度的规定《企业会计制度》第四十七条规定：企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项 目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。

无论是新旧会计准则（制度），在建设不动产之前都要摊销，建造活动开始的时候，原会计制度是转入在建工程，而新准则不用转入，仍然按无形资产核算。

J. 房地产开发企业购入用于建造商品房的土地使用权属于存货。还有说土地是固定资产，土地使用权是无形资产。

房地产企业，其主营业务是商品房的交易，而商品房交易时必然伴随着土地使用权的交易，即房地产企业在结转商品房成本时，是要将土地使用权算进去的，故土地使用权应当作为房地产企业的存货。因为只有存货才能结转主营成本。