乐清土地使用权

㈠ 违法颁发集体土地使用证被撤销案

[案情简介]

陈某房屋使用某块集体土地但未进行土地使用权登记。1999年12月，因柳市镇大兴桥接线工程需要拆除陈某房屋，柳市镇工程指挥部与陈某签订的《房屋拆迁协议书》约定，为陈某另行落实宅基地、陈某的房屋由柳市镇工程指挥部拆除。但工程指挥部未落实陈某相应宅基地，陈某因此尚未搬迁。2000年4月，乐清市人民政府批准第三人郑某等人使用陈某房屋使用的地块，并向郑某等人颁发了《集体土地使用证》。2002年9月，陈某不服某乐清市人民政府向郑某等人颁发《集体土地使用证》的具体行政行为，委托我所周光律师、李轶成律师向温州市人民政府申请行政复议。

[处理情况]

2002年12月，复议机关做出复议决定延期的决定。2003年1月30日，复议机关认为：被申请人未在法定期限内提供书面答复及提交颁发《集体土地使用证》的证据、依据和其他有关材料。于是根据《行政复议法》第二十八条第一款第(四)项的规定，温州市人民政府做出了撤销乐清市人民政府颁发给郑某等人的《集体土地使用证》的复议决定。

2003年3月6日，郑某等人不服温州市人民政府的复议决定，向某乐清市人民法院起诉温州市人民政府，要求撤销温州市人民政府的复议决定。2003年5月6日，乐清市人民法院判决维持温州市人民政府的复议决定。2003年6月2日，郑某不服一审判决向温州市中级人民法院提起上诉。二审法院认为：温州市人民政府撤销该土地使用证，事实清楚，证据确凿，程序合法，适用法律正确。一审法院判决并无不当，上诉人上诉理由不成立，驳回上诉，维持原判。上述法院一、二审，陈某作为第三人参加诉讼，并均委托我所周光律师、李轶成律师代理。

[评析]

本案中，行政复议机关确定申请人主体正确、对事实认定清楚，适用法律准确。因而，案经法院两审均予以支持。主要表现在以下几个方面：

一是陈某是否该案的利害关系人，能否申请行政复议。

郑某等人认为陈某与颁发集体土地使用证的具体行政行为没有利害关系，作为行政复议的申请人主体不适格。复议机关认为陈某与争议土地存在利害关系，有郑某等人依据《集体土地使用证》而向法院提起排除妨碍民事诉讼一案可以证明。陈某的申请符合《行政复议法》的有关规定，陈某主体适格的理由于法有据。

二是陈某申请行政复议是否超过法定复议时效。

郑某等人认为陈某超过了法定复议时效提起行政复议，温州市人民政府不应受理。虽然郑某等人提供了土地局关于土地登记申请审核情况的公告及张贴证明，但并不是已经颁发土地使用权证的公告。郑某没能提供证据证明陈某知道该具体行政行为的具体日期，故不能证明陈某已经超过申请行政复议的法定时效。因此，温州市人民政府受理陈某的行政复议申请并无不当。

（以上回答发布于2014-07-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 乐清市国土资源局的主要职责

乐清市国土资源局的主要职责是：
（一）贯彻执行党和国家有关国土资源管理的法律、法规、规章和政策；负责起草全市土地、矿产等自然资源管理和地质环境保护的政策和规范性文件，经审议通过后组织实施。
（二）组织编制和实施全市国土规划、土地利用总体规划、土地利用年度计划、矿产资源开发利用总体规划、地质环境保护总体规划及其他专项规划；参与审核城市总体规划。
（三）实施耕地特殊保护和鼓励耕地开垦政策；实施农用地用途管理，保护基本农田，指导和监督未利用土地开发、土地整理、土地复垦和耕地开垦工作，确保耕地占补平衡；
（四）依法保护土地、矿产资源所有者和使用者的合法权益，承办全市权属纠纷调处，查处土地、矿产违法案件，受理群众来信来访。
（五）管理全市土地资源和城乡地籍、地政工作，组织土地资源调查、地籍调查、土地统计和动态监测；负责土地产权管理。
（六）负责全市农用地转用、征用的方案编制、审核、报批；负责旧城改造收回土地的审核报批及其地上建筑物拆迁量的审核工作。
（七）编制、实施全市基准地价、标定地价；测算拟定各类建设用地的供地地价标准和出让地价，确认土地使用权价格，拟定征用和收回土地的补偿标准。
（八）负责全市各类建设用地的审核、报批；负责临时建设用地的审批和建设项目用地的预审；组织实施土地储备和土地市场管理。
（九）依法管理采矿权，规范矿业权市场，组织实施采矿权的行政授予、招标投标和拍卖；监督、指导采矿业安全生产工作。
（十）依法管理地质矿产勘查，组织矿产资源储备评审、认定及其登记管理；依法监督管理地质环境保护工作，负责地质灾害的防治和突发事件的调处工作。
（十一）做好土地、矿产资源有关规费征收，安排并监督检查财政拨给的国土资源工作经费及其他资金的使用。
（十二）承办市政府交办的其他事项。

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神经病

㈣ 乐清农村,我家建房建自己的土地,后面人家让我退让,我该怎么办

现在农村建设房屋，需要经过村委会申请，申请过后批准了才能建设，别人让你退让你可以找村委会协调。

㈤ 乐清市国土资源局的职能科室

（一）行政监察室
监督检查市局机关、各基层单位和直属事业单位及其工作人员执行国家法律、法规和政策以及决定、命令的情况；协助局党委，组织实施本系统的党风廉政建设，并做好监督检查；做好纪检监察信访接待工作；认真查处违法违纪案件；完成领导交办的其他工作。
（二）办公室
综合协调机关政务；负责文秘、统计、档案、保卫、政务信息及行政事务工作；负责国土资源局信息化工作；承办市人大代表建议和政协委员提案的办理工作；编报并落实年度财务计划，组织实施有关财务会计制度，做好国土资源规费、补偿费的征收和管理及市财政下拨的经费和其他资金财务管理工作；监督管理国土资源局管理的各项行政事业性经费和专项经费的使用及固定资产的投资项目费支出，对直属单位的财务进行监督管理与审计。
（三）政治工作科
负责局机关和下属单位干部职工的政治思想教育和业务培训及组织人事工作；承办劳动工资调整和下属单位专业技术职称评聘及离、退休人员管理服务工作；负责制订组织人事制度、岗位培训计划，参与各项规章制度的制订和实施；负责目标管理责任制的落实和文明机关建设等具体工作。
（四）法规监察科
负责局机关和下属单位干部职工的政治思想教育和业务培训及组织人事工作；承办劳动工资调整和下属单位专业技术职称评聘及离、退休人员管理服务工作；负责制订组织人事制度、岗位培训计划，参与各项规章制度的制订和实施；负责目标管理责任制的落实和文明机关建设等具体工作。
（五）国土利用规划科
组织编制和实施全市国土规划、土地利用总体规划、土地利用年度计划、基本农田保护等专项规划；指导审核乡镇土地利用总体规划；负责耕地占补平衡；负责全市农用地管理；制订全市农用地转用方案和耕地补充方案；负责建设用地的预审。
（六）建设用地管理科
负责全市集体土地征收、国有土地使用权收回和土地储备的审核报批工作；审核征地方案及征地补偿方案；编制建设用地呈报说明书；负责道路拆迁和旧城、旧村改造的有关工作；承办建设用地供地方案审核报批；负责农村集体非农建设和村民住宅用地审核报批。
（七）地籍管理科
负责全市地籍、地政管理，承担土地登记及与之相关的土地权属调查和管理；负责全市土地资源调查、动态监测变更调查和地籍测量；负责全市地价管理；负责编制基准地价；标定地价，确认土地评估价格，负责指导、督促全市土地权属纠纷的调处工作。
（八）地质环境管理科
编制并实施本市地质环境保护总体规划与专项规划；编制并实施地质调查评价与矿产勘查规划、计划以及水文、工程、环境地质勘查计划；负责地质环境资源的保护、监督、管理和地质遗迹保护区的审批；负责地质灾害防治资质管理，认定地质灾害危险性评估结果，组织协调重大建设工程地质环境评估和地质灾害治理工程；监测并防止地下水的过量开采与污染；负责矿产资源储量的登记、统计、年检和审计，并组织其评审、认定工作。

㈥ 乐清房产契税怎么缴纳

契税是依据买家买入住房套数，面积，以及住房性质决定，有高有低。 规定：70年土地使用权商品房买入前提， 买家首套房买入前提90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%

㈦ 乐清哪些产权证将统一为“不动产权证书”

一、不动产权证与房产证的区别有以下： 1、不动产权证比房产证内容更详细 不动产权证相比房产证内容更加详细，里面(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证固有的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。 2、不动产权证对使用年限进行了明确规定 新版《不动产权证书》设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。 二、不动产统一登记的作用： 1、首要作用在于保护个人产权。 房产、土地或林地等不动产都能得到保护。 2、买房办手续更加便捷。 普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。 3、买房办手续更加便捷。 4、保障农民财产权利。 农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。 5、交易更安全。 进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。 三、房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋