更正集体土地使用权登记

A. 物权法关于土地变更登记是否规定双方当事人必须到场签字

《土地登记办法》国土部令第40号
第七条土地登记应当由当事人共同申请，但有下列情形之一的，可以单方申请：
（一）土地总登记；
（二）国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权的初始登记；
（三）因继承或者遗赠取得土地权利的登记；
（四）因人民政府已经发生法律效力的土地权属争议处理决定而取得՝CŸ地权利的㙻记；
（五）因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的法律文书而取得土地权利的登记；
（六）更正登记或者异议登记；
（七）名称、地址或者用途变更登记；
（八）土地权利证书的补发或者换发；
（九）其他依照规定可以由当事人单方申请的情形。
登记机构相当于公证人，相当于在登记机构面前签定“合同”，除以上条款外，均需双方当事人到场签字，既对登记结果的认定。 当然，也可以用委托书 全权委托某人代理。

B. 农村集体土地使用权变更登记以什么为依据

《中华人民共和国土地管理法》，《天津市土地管理条例》，《土地登记办法》，《天津市土地登记技术规范》。 （二）办理要件 1、土地登记申请书； 2、主体资格证明文件和个人身份证明。委托代理的应提交委托代理证明文件及被委托人身份证明； 3、土地权属来源证明： （1）原《集体土地使用证》； （2）集体土地所有权人同意变更的证明文件，继承或析产的除外； （3）转让、购买房屋取得宅基地的，提供转让、购买协议；因赠予、继承或析产发生宅基地转移的，须提交公证机关的公证书和村民委员会出具的证明文件； （4）其他文件。 4、地籍测量资料：包括测量成果报告、宗地图及符合市国土资源管理部门统一要求的电子文件。 5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。 （三）办理程序1、申请；2、权属审核； 3、注册登记； 4、核发证书。 （四）办理时限20个工作日 （五）收费依据及标准

C. 集体土地使用权设定登记程序是什么

一、申请
（一）申请人
集体土地使用者。
（二）申请时限应当在接到有批准权的地方人民政府批准用地文件或者农地使用合同签订之日起30日内申请集体土地使用权设定登记。
（三）申请人应提交的证明文件
（1）土地登记申请书。
（2）申请人身份证明。土地使用者是法人的，申请人提交单位法人证明（有的不需提交，如机关法人等）、土地登记法人代表身份证明书和法人代表的个人身份证或户籍证明。
土地使用者是自然人的（也包括个体工商户和农村承包经营户），申请人提交个人身份证或户籍证明。
不管土地使用者是法人还是自然人，凡是委托他人代理申请的，还须同时提交土地登记委托书和委托代理人的个人身份证。代理人为监护人的，不必再办土地登记委托书，而须提交村委会或居委会开具的监护人证明。
（3）土地权属来源证明。集体土地非农业建设用地使用者向土地登记机关提交的土地权属来源证明为地方人民政府用地批准文件。
集体所有的“四荒”地使用者向土地登记机关提交的土地权属来源证明为“四荒”地租赁合同或“四荒”地拍卖协议等。
（四）收件
二、地籍调查
三、权属审核
主要审核以下内容：
（一）对申请人的审核
对集体土地使用权设定登记申请人的审核按照对土地登记申请人审核的一般步骤和要求进行，即申请人是自然人的，土地登记机关查验其个人身份证或户籍证明，并对其民事行为能力进行审查；申请人为法人或其他组织的，土地登记机关审查其法人资格证明、土地登记法人代表身份证明书和法人代表的个人身份证或户籍证明；委托他人代理申请人，土地登记机关同时审查其土地登记委托书（监护人为监护人证明）和代理人的个人身份证或户籍证明。
此外，土地登记机关还应重点审核以下两方面的内容：
（1）设定集体土地使用权的宗地为集体土地非农业建设用地的，申请人应与地方人民政府用地批准文件规定的集体土地使用者一致。
设定集体土地使用权的宗地为集体所有的“四荒”地的，申请人应与“四荒”地租赁合同或“四荒”地拍卖协议中的集体土地使用者一致。
（2）集体土地住宅建设用地的使用者一般为本农民集体的成员，此外经批准也可以为城镇非农业户口居民，经批准回原籍落户的职工、退伍军人、离退休干部以及回家乡定居的华侨、港澳台同胞等。
集体土地非农业建设用地的使用者一般只能为本集体及其内部成员，包括农村集体经济组织兴办的各类工业企业、商业企业、旅游业、种植业、养殖业等企业，以及个体工商户、农村承包经营户等。但特殊情况例外，如全民所有制企业和城市集体所有制企业与农民集体举办的联营企业。经批准，农民集体按照联营协议将土地使用权作为联营条件的，联营企业可以获得集体土地使用权；农民集体经济组织的集体土地使用权以入股方式兴办乡镇企业和外商企业的，该企业可以获得集体土地使用权等。
集体土地农业用地的使用者一般为本集体内部的成员，但特殊情况例外。
集体所有的“四荒”地使用者比较广泛，可以为本村村民，也可以是有治理开发能力的企事业单位、社会团体及其他组织或个人。
（二）对土地权属来源文件的审核
土地登记人员对批准用地文件、“四荒”地租赁合同或“四荒”地拍卖协议进行审核。
批准用地文件的批准单位必须符合法律规定资格和批准用地权限。
“四荒”地租赁合同或“四荒”地拍卖协议的甲方（出租方或拍卖方）必须是集体土地所有权人。
（三）对集体土地使用权期限的审核
租赁、拍卖“四荒”地使用权，最长不得超过50年。
（四）对拍卖“四荒”地使用权拍卖金支付情况的审核
通过拍卖方式取得“四荒”地使用权的“四荒”地使用者，应按“四荒”地拍卖协议支付拍卖金。
经过以上审核符合规定要求的，土地登记人员填写《土地登记审批表》。
集体土地使用权设定登记涉及到土地使用权的变更，因此，集体土地使用权设定登记需要报人民政府批准，经人民政府批准后，方可进行注册登记。
四、注册登记
注册登记包括两部分的内容：一是在《土地登记卡》上注册登记；二是根据《土地登记卡》填写《土地归户卡》。
五、颁发证书
根据《土地登记卡》填制《集体土地使用证》，并由土地登记机关代表政府颁发给集体土地使用者。

D. 集体土地使用权变更登记中申请使用者名称变更，应向什么部门申请，是否要交大量税或其他费用。

集体土地是不可以转让和买卖、抵押的。。。如果是变更使用者原因是继承、赠送等方式。。。要开具相关的证明，，具体可以向当地国土局咨询，现在这种问题他们是一定会告诉的。。

E. 集体土地建设用地使用权可否变更，需要什么相关手续

可以变更。协议可赠与都行

F. 集体土地使用权变更登记程序是什么

一、申请
（一）申请人集体土地使用权变更前后的权利人。
（二）申请时限
应在集体土地使用权变更的有关合同签订后30日内。
（三）申请人应当提交的证明文件
（1）土地登记申请书。
（2）申请人身份证明。
（3）土地权属来源证明：原《集体土地使用证》。
（4）地上建筑物、附着物权属证明。
（5）集体土地使用权变更的有关合同。
（四）收件
二、地籍调查
三、权属审核
主要审核以下内容：
（一）对申请人的审核
对集体土地使用权变更登记申请人的审核按照对土地登记申请人审核的一般步骤和要求进行。
此外，土地登记人员还应重点审查以下内容：
（1）申请人应与集体土地使用权变更有关合同的签订双方一致。
（2）土地证书的权利人应与集体土地使用权变更前的权利人一致。
（二）对集体土地使用权变更的审核
集体土地使用权的变更按照国家政策的规定，一般限于集体土地使用权荒地拍卖后的流转以及宅基地在农民集体内部成员之间的转让。
（三）对土地使用期限的审核
通过“四荒”地拍卖方式取得的集体土地使用权转让的，其土地使用期限应不大于使用期限减去已使用期限。
经过以上审核，符合规定要求的，土地登记人员填写《土地登记审批表》。
集体土地使用权变更登记涉及到土地使用权的变更，因此，集体土地使用权变更登记须报人民政府批准，经人民政府批准后，方可进行注册登记。
四、注册登记
集体土地使用权整宗地发生权属变更的，在原《土地登记卡》上进行；集体土地使用权变更使宗地面积、地号、图号改变的，在新建《土地登记卡》上进行登记。
五、颁发证书
收回并注销原《集体土地使用证》，土地登记人员依据《土地登记卡》填制《集体土地使用证》，并由土地登记机关代表政府颁发给集体土地受让人。

G. 农村集体土地存不存在 土地使用权变更 房屋所有权登记手续问题

“房随地走”就是指某块土地的土地使用权（建设用地使用权）被买卖处分时，该土地上的房屋等建筑物及其附属设施也随之一并转让。反过来，建筑物、构筑物及其附属设施被转让处分时，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权也要一并处分，即所谓“地随房走”。有关这一点，《担保法》、《房地产管理法》和《物权法》第146条、147条均作了明确规定。

H. 集体土地所有权变更登记程序是什么

一、申请
（一）申请人调整土地的各农民集体。
（二）申请时限
接到调整协议批准文件后30日内。
（三）申请人应当提交的证明文件
（1）土地登记申请书。
（2）申请人身份证明。
（3）土地权属来源证明，原《集体土地所有证》。
（4）土地调整协议及批准文件。
（四）收件
二、地籍调查
三、权属审核
主要审核以下内容：
（一）对申请人的审核
对集体土地所有权变更登记申请人的审核，按照对土地登记申请人为法人时审核的一般步骤和要求进行。
此外，土地登记机关对申请人的审查还应重点审查申请人与土地调整协议书双方及《集体土地所有证》上的权利人是否一致。集体土地所有权变更登记申请人应与土地调整协议书双方及《集体土地所有证》上的权利人一致。
（二）对土地调整的审核
集体土地所有权按照法律规定不准转让，对集体土地所有权的调整仅限于相邻集体之间为方便生产和生活而进行的土地调整。
经过以上审核，符合规定要求的，土地登记人员填写《土地登记审批表》。
集体土地所有权变更登记涉及到土地所有权的变更，因此，集体土地所有权变更登记需报人民政府批准，经人民政府批准后，方可进行注册登记。
四、注册登记
集体土地所有权变更登记的注册登记，调整整宗土地的，在原《土地登记卡》上进行；调整非整宗土地的，在新建《土地登记卡》上进行登记。
五、颁发证书
收回并注销原《集体土地所有证》，土地登记人员依据《土地登记卡》填制新《集体土地所有证》，并颁发给集体土地所有者（农民集体）。

I. 杭州市集体土地所有权登记（变更登记）

首先本事项无相关条件限制。

申请材料

法定依据

（一）《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

（二）第四章第二节集体土地所有权登记

第二十九条集体土地所有权登记，依照下列规定提出申请：

（一）土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请；（二）土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民小组代为申请；（三）土地属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织代为申请。

第三十条申请集体土地所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）土地权属来源材料；（二）权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标；（三）其他必要材料。

第三十一条农民集体因互换、土地调整等原因导致集体土地所有权转移，申请集体土地所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）互换、调整协议等集体土地所有权转移的材料；（三）本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料；（四）其他必要材料。

第三十二条申请集体土地所有权变更、注销登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）集体土地所有权变更、消灭的材料；（三）其他必要材料。

J. 农村集体土地确权登记错误怎么办

农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土版地权利的确权登权记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。
登记错误的，准备农村集体土地确权登记依据的文件资料，向当地土地管理部门进行反映。土地管理部门做为人民政府的职能部门，具体承办确权工作，对确权的意见和建议，要报同级人民政府作出决定。
农村集体土地确权登记依据的文件资料包括：人民政府或者有关行政主管部门的批准文件、处理决定；县级以上人民政府国土资源行政主管部门的调解书；人民法院生效的判决、裁定或者调解书；当事人之间依法达成的协议；履行指界程序形成的地籍调查表、土地权属界线协议书等地籍调查成果；法律、法规等规定的其他文件等。