南通市国有建设用地使用权

❶ 南通西站片区R4地块属于国有土地吗

不算
《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。
国有土地使用证是公有的，房产证是私有的，国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限，而商品房被购房者购买后，则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权，而没有土地的使用权。另外，只有土地才有使用年限。
业主购买商品房，目前没有硬性规定需要发放国土使用证，业主如有需求，则需要在开发商的配合下向国土局申请。

❷ 南通市区使用权房屋拆迁补偿标准是多少钱一平

根据法律规定：抄城市的房子，有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2.货币补偿，最低是周边房地产市场价(征收决定公告之日类似房地产市场价格)。具体拆迁补偿标准应当按照当地政府制定的补偿标准判断，被征用的土地补偿标准各地的规定不尽相同具体还要根据当地最新的补偿方案等综合判断。赔偿标准您也可以通过当地政府公布的相关信息得知，如政府未公布也可以申请政府信息公开。

❸ 南通市港间区企业拆迁赔偿标准

南通市港监区企业拆迁的赔偿标准，在你拆迁的时候都会发出公告的，你可以仔细看一下你们拆迁的公告，在赔偿标准上都会写的清清楚楚。

❹ 南通港闸区秦灶在哪里拿房产证

交易中心
购房人需要提交以下材料：
1、商品房买卖合同原件及补充合同原件
2、商品房销售统一发票原件
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)
5、户口本及有效身份证件

开发商需要提供以下材料：
1．房地产权初始登记申请书、房地产登记询问表（原件）；
2．营业执照（复印件）；
3．法定代表人授权委托书（原件）；
4．法定代表人及代理人的身份证件（复印件）；
5．开发资质证书或开发批文（复印件）；
6．房地产权证（原件）；
7．规划总平面图、报建平面图（复印件）；
8．平、立、剖面竣工图（经测绘部门盖章确认，原件)；
9．规划验收合格证（复印件）；
10．人防验收合格证（复印件）；
11．竣工验收备案表（复印件）；
12．建设项目国家安全事项审查意见表（原件）；
13．房屋面积测量报告（原件）；
14．预售许可证（复印件）；
15．建设用地批准书、建设用地计费情况记录卡（原件和复印件）；
16．地名批复文件（复印件）；
17．财政部门纳税或免税证明（原件）；
18．公安部门核准门牌编制表（原件）；
19．预售与确权房号对照表（原件）；
20．城建档案馆存档证明材料（含计委立项批文、用地红线图、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、消防许可证和验收合格证等复印件）；
21．旧村改造项目涉及回迁房的，应提交改建办出具的相关证明（原件）；
22．土地使用权设定抵押的，应提交抵押权人出具的同意申请办理登记的证明（原件）；
23．其他必要材料。

若合同约定开发商代办房产证，只需购房人提交材料即可。若开发商协助办理，则可要求开发商将所需材料交到相关部门配合购房人办理房产证。

❺ 南通房屋拆迁律师哪家好

不建议找当地的律师办理这种案件，根据当事人自身案件选择有意向的律师，可以参考律师的成功案例。

❻ 中国一共进行了几次土地改革，分别是什么时候

五次。分别是：

1、1931年，中共制定了“依靠贫农、雇农,联合中农，限制富农内，保护中小工容商业者,消灭地主阶级，变封建的土地所有制为农民的土地所有制”的土地革命路线。

2、抗日战争时期，中共在根据地实行地主减租减息，农民交租交息的土地政策。

3、1947年，中共制定《中国土地法大纲》。

4、1950年，中央人民政府颁布《土地改革法》，实行土地改革，彻底废除了我国的封建剥削土地制度。

5、十一届三中全会后，我国农村普遍实行了家庭联产承包责任制。

土改：土地改革通常是指土地所有权由人数相对较少的富有者、大量土地的所有者（如贵族、庄园、农场主，或通称为土地主）向那些耕作者的转让。

(6)南通市国有建设用地使用权扩展阅读：

土改意义：

1、土地改革的完成，彻底摧毁了我国存在的两千多年的封建土地制度，地主阶级也被消灭。

2、农民翻了身，得到了土地，成为土地的主人。

3、解放了农村的生产力，极大地提高了农民的生产积极性，为农业生产的发展和国家财政经济状况的根本好转创造了条件。

4、进一步巩固了工农联盟和人民民主专政。

5、农业生产的发展为工业生产的发展提供了充分的原料和广阔的市场，为国家工业化开辟了道路。

❼ 南通同一天出台两政策 防范炒地炒房现象

稳房价、稳预期已成为当前房地产调控的核心目标。12月25日，南通出台两大房地产政策，在业内人士看来，其目的在于，充分体现稳定市场的政策导向，尤其是近期南通的房价上涨过快，炒作“上海第三机场”现象较多，新政出台有助于防范近期炒地炒房等现象。

低价房被限制转让

12月25日晚间，南通市人民政府网站发布《市政府办公室关于对市区新建低价普通商品住宅项目限制转让的通知》（简称“《通知》”），对于部分售价大幅低于周边同类产品的商品房，进行限制转让。

《通知》指出，鉴于市区少数房地产开发企业取得土地使用权时间早，商品住房建成后出现了销售备案价格大幅低于周边同类产品市场价格的情况，对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。

《通知》还规定，限制转让的楼盘认定由辖区政府（管委会）申请，报市房地产工作领导小组审议确定，对限制转让的楼盘，应当采用由公证机构全程监督、全房源公开摇号的方式进行公开销售。

对此，上海中原地产品牌部市场分析师卢文曦分析称，现在各地调控有自主性，南通政策打补丁，有利于市场进一步规范。限价房有其特殊性，但同周边产品有价差，容易产生投机行为，因此，对于不同产品加以区分，只是限制部分产品交易，不会对总体市场产生较大冲击。

易居研究院智库中心研究总监严跃进亦表示，这是一种“定向限售”，也是今年对低价项目进行管控的第五个城市，此前是马鞍山、赣州、恩施和大连。此类政策最大意义在于，使购房者更加理性对待低价房源，客观上使相关房屋交易更稳定。

严跃进坦言，政策规定公证机构要强化限售楼盘公示，这也是为了让购房者能够意识到此类房屋背后的各类交易约束。不过需要说明的是，部分房企可能会“犯嘀咕”，所以在实际操作中，对于具体楼盘的界定很关键，有多少，也是需要谨慎处理的地方。

价格备案采取差别化策略

新京报记者注意到，同一天，南通市住建局官网发布《关于印发〈进一步推动市区房地产市场平稳健康发展的实施办法〉的通知》（以下简称《办法》）。

《办法》指出，根据市区房地产市场形势变化，适时调整优化热点地区普通商品住房用地竞买规则。加强市场准入管理，对于已在南通市开发建设的房企存在重大质量问题、信用不良记录的，限制其参与土地竞拍。建立热点地区地价与房价联动机制，市住建局、发改委、自然资源和规划局等部门在土地出让前研究具体地块的房屋备案价格，按照优质优价原则，合理设定土地挂牌底价。

此外，《办法》要求，根据品质配套差异，对市区普通商品房价格备案采取差别化指导，在平稳房地产市场价格的前提下，鼓励优质优价。房地产企业申报品质配套差异的，应提供省内3A级以上具备资质的第三方机构出具的评估报告。同时，房地产企业和第三方机构应分别对自身的信用状况、材料的真实性以及违约责任做出书面承诺。违背承诺约定的，价格部门将重新指导价格备案。

严跃进指出，该政策有一个创新，即在价格备案方面采取差别化的策略，这在全国市场有首创效应。

“从这个政策做法看，基于不同的品质和配套，给予不同的备案价格指导，实际上也是为了更加公平的备案。一些项目品质差的，这时候也不允许随意涨价，而一些项目品质好的，也允许进行优质优价，这也有助于近期不同产品更合理的价格备案。”严跃进表示。

业内：目的在于稳定市场导向

“南通有‘上海第三机场’概念，市场可能会受多方关注，南通出台调控政策也释放了‘住房不炒’信号，调控也可能就此收紧。”卢文曦表示。

实际上，在“上海第三机场”概念下，南通近期房价上涨较为明显。易居研究院中国百城房价报告显示，2019年11月南通新建住宅均价为22638元/平方米，而2018年同期则为15245元/平方米。

另据易居研究院百城住宅库存报告显示，截至11月底，南通住宅存销比仅为2.9个月。基于此，报告指出，近期因为高铁建设和机场建设，楼市明显升温，市场交易明显放量，这使得存销比数据相对较小。

严跃进称，南通此次出台两个政策，充分体现了当前稳定市场的政策导向，尤其是近期南通的房价上涨过快，炒作“上海第三机场”现象较多，所以稳定市场非常迫切。类似政策出台，也有助于防范近期炒地炒房等现象的出现。

新京报记者张晓兰

❽ 南通虹东花苑2号楼和3号楼的产权性质是商品房吗

这个要是交易的话产证上有的啊

一、是否为大产权房很容易判断：

1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

(8)南通市国有建设用地使用权扩展阅读：

房产权是在我们日常生活中出现频率极高的一个词汇，房产权是什么呢?

根据《中华人民共和国物权法》第三十九条以及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条及第四十一条之规定，房产权应是房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，包括房屋所有权以及土地使用权。

其中土地使用权最长年限为七十年，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。房屋购买是人们取得产权的一种主要形式。

在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;

第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;

第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。法律依据：《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。

❾ 南通房产信息网上发布的商住性质是什么意思

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。