Ⅰ 二手房产权剩40年买合适吗
很多打算买房的朋友都遇到这样的困惑，就是在买新房还是二手房这个问题上犯了难。新房子户型结构好，可以按照自己的喜好来装修，如果眼光比较狠的话，那么升值的空间也比较大。二手房虽然旧了一点，但是地理位置好，上班上学都方便，而且价格也比较低，也省去了装修的费用。但是，有个问题也困扰着我们，相信很多朋友也有这样的疑问，那就是不管70年产权还是40年产权，许多二手房的房龄都超过了10年甚至20年。
如果是产权40年的公寓，那么时间就已经过半了，倘若花了100多万买个二手房子，只能住不到20年，那么接下来该怎么办呢？关于产权房到期后，房子处理的问题，现在有个说法，就是不管70年产权还是40年产权，到期后房子都是可以续期的，但是续期需要交纳一定的费用。当然，缴费标准目前还没有相关的细则，很多业内人士认为这个标准应该不会太高。肯定在大家的承受范围之内，虽然说不可能免费继续让大家继续住下去，但也不会把房子收回去。
关于房子到期之后的处理，也有过一个个例。之前发生过这么一件事情，某地有一批20年产权的房子，正好在16年到期了，因为没有具体收费标准的依据，最后的处理结果就是续期不收费。这个当然只是一个个例，因为房子是90年代买的，不像现在，产权比较统一，当时的产权比较混乱，有好多种。到了现在，可以参照的依据就是《物权法》。根据规定，房子到期后自动续期，但是没提及续费期。
至于一些特殊情况，诸如小产权房或农村自建房等等会有怎样的政策，目前也没有相关的规定。
Ⅱ 买的二手房合同签了定金也付了,发现土地使用权只有40年该怎么办
看合同里有没有对土地使用权或房龄进行约定。既然是二手房，那土地使用权肯内定不能是70年。如果你觉得剩余容40年太短，而对方在之前没有告诉你这一信息，你可以要求对方便宜些，或者去法院申请撤销合同，不买这房子。
Ⅲ 70年产权的房子怎么买进只有40年. 也就是说你的房子房龄有30年了! 住40年，那后面的不就是损失了30的产权
70年产权是只土地，土地的使用年限是从开发商拿地的那天开始计算的，在开发商建成后就已经使用了2年多了。
如果买二手房的话卖方已经居住了10年的话土地年限就只有60年了，具体时间以国土证时间为准，但是不代表房子只能居住剩余的土地年限了，因为房子只要买了就一直是买受人的，土地年限到期后如果房子经评估还是可以使用的话只需要补充土地出让金就可以继续使用了。
Ⅳ 大家好，我想在张家港这边买套二手房子，可是他的使用权只要40年，并且房产证土地使用证都有，以前是个
只要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。就可以买下，办理过户完毕，住房产权就属于你合法拥有的财产。
住房自你买下，办理完毕房产证，住房产权永远属于你。
有期限的是住房所属土地使用权年限，一般商业房是40年。
到期后可以依据物权法规定，申请继续使用土地，需要缴纳土地出让金。
Ⅳ 我在中介买了个二手房交了一万元定金，发现该房子土地证是40年使用权现只剩八年了，可以退房吗买手里
可以退房，钱方面，要看合同怎么说，如果人家有说剩8年，那就难退钱了
Ⅵ 使用权只有40年的房子可买吗
使用权只有40年的是土地性质，如果土地性质是住宅的话，那么就证明这个房子已经使用了内30年了，如果土地性质是商业容的话那么就证明是刚刚开建，40年的不是住宅，是商业的也叫做公寓，这种房子的水电气都是按照商业来收取的，而且不能落户不限购，
买是可以买的，不过商业的房子和住宅的房子还是有区别的，如果只是买来住的话就没什么区别，如果打打算迁户口或者上学什么的话都是不行的。
Ⅶ 现在买房子使用权是40年是什么意思呢
中国的土地是国家的。
我们公民之后使用权。你的40年使用权过后。国家可以收回土地。
房子是你的。但是房子要有土地才能盖起来啊。40年后国家要是收回土地那么赔偿给你的钱会很少
Ⅷ 请问一下所谓的住房70年和40年的使用权是怎么样开始算的呀
土地的使用年限是70年(民宅),工业用地40年.
是要看购房合同上的开发商取得土地的日子开始算的.
你如果买的是二手房,那么是接着算的.
如果他的土地是1996年取得的,那么,你还有60年可以使用.
Ⅸ 40年产权的二手房可以买吗
您好！
40年产权到期怎么办的问题其实就是商品房使用年限到期后怎么办。40年产权年限并不是指房屋所有权年限，而是说房屋土地使用年限40年。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
《物权法》中虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。目前情况下，40年产权到期之后如何处理，怎样进行全力延期，是否是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。另外，民间流传较多的40年产权到期处理方案有：
方案1：产权人重新签订土地出让合同
土地使用期限届满之后，国家将收回土地，产权人则可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家交纳土地出让金。如果40年后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。
产权2：房随地走，国家给予一定补偿
尽管目前没有政策出台，但随着时间的推移和局部矛盾的显露，这一问题会得到有效解决，知识暂不排除短期内引发争议和投诉的可能。
望采纳